Мотивированное 

решение

 суда изготовлено: 29.06.2019. 

гр. дело № 2-851/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2019 Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шардаковой М. А., при секретаре Турсуновой Н. А. 

С участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что он является владельцем садового дома общей площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, НГО, г. Новоуральск, коллективный сад «ХХХ», участок № ХХХ. Инвентарный номер объекта ХХХ. В ХХХ году истец вступил в садоводческое товарищество «ХХХ» в районе дороги Б.. При вступлении в садоводческое товарищество оплатил вступительный взнос. Как члену садоводческого товарищества истцу был предоставлен земельный участок № ХХХ площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер участка ХХХ, выдана членская книжка садовода. С момента вступления в садоводческое товарищество истец производил оплату членских взносов, выполнял отработку. Начиная с ХХХ г. истец пользовался предоставленным земельным участком по его целевому назначению - ведение садоводства. В ХХХ г. истец своими силами за свой счет построил на земельном участке № ХХХ садовый дом площадью ХХХ кв.м. (комната площадью ХХХ кв.м., прихожая-кухня площадью ХХХ кв.м.). Садовый дом находится в границах отведенного земельного участка. Технические характеристики спорного садового дома приведены в техническом паспорте садового дома (литера по техучету А) составленном по данным обследования на ХХХ г. филиалом СОГУП «ХХХ» «ХХХ», где данный объект поставлен на учет. ХХХ истец обратился в Администрацию Новоуральского городского округа с явлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, расположенного по адресу: г. Новоуральск, коллективный сад «ХХХ», № ХХХ. Письмом ХХХ от ХХХ г. в предоставлении земельного участка в аренду было отказано и предложено обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка. ХХХ истец обратился в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале ХХХ, адрес участка: Свердловская область, Новоуральский городской округ, коллективный сад «ХХХ», № ХХХ. Постановлением Администрации НГО № ХХХ от ХХХ была утверждена схема расположения земельного участка проектной площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале ХХХ. Земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, коллективный сад «ХХХ», участок № ХХХ. ХХХ было проведено межевание земельного участка. ХХХ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ХХХ. ХХХ истец повторно обратился в Администрацию НГО с заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Письмом № ХХХ от ХХХ в предоставлении земельного участка в аренду отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего членство заявителя в некоммерческой организации (по информации Администрации НГО некоммерческая организация садоводческое товарищество «ХХХ» на территории городского округа не зарегистрирована) и отсутствия решения органа некоммерческой организации о распределении земельного участка. Также истцу предложено в судебном порядке признать право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке. В соответствии с п.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на садовом участке садового дома выдача разрешения на строительство не требуется. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на ни осуществляются в порядке, определенном частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на садовый дом, поскольку у него нет правоустанавливающего документа на земельный участок. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. В сложившейся ситуации право собственности на спорное строение может быть установлено в судебном порядке на основании положений ст.218 ГК РФ. С момента строительства и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорным строением - садовым домом, как своим собственным. Требования со стороны Администрации Новоуральского городского округа о сносе данного строения, либо о его незаконном размещении на земельном участке, истцу не предъявлялось. С учетом изложенного, истец просил: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Новоуральский городской округ, г. Новоуральск коллективный сад «ХХХ», участок № ХХХ. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом и в срок, представила письменный отзыв, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения иска не высказала. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Предусмотренных положениями ст. 167 ГПК РФ оснований для отложения дела не имеется. 

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и никем не оспаривалось, что истец является членом СНТ «ХХХ» с ХХХ года, пользуется данным земельным участком на основании представленной садоводческой книжки. Месторасположение земельного участка: садоводческое товарищество «ХХХ» в районе дороги Б. 

Сведений о наличии задолженности по членским взносам материалы дела не содержат. 

Из материалов дела также следует, что в ХХХ году истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка. 

Письмом Администрации НГО № ХХХ от ХХХ в предоставлении земельного участка в аренду было отказано и предложено обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка.

Из материалов дела также следует, что также впоследствии истец обратился в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Из материалов дела также следует, что Постановлением Администрации НГО от ХХХ № ХХХ, было рассмотрено заявление истца и утверждена схема расположения земельного участка, проектной площадью ХХХ кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале ХХХ. Земельный участок расположен в территориальной зоне – размещения коллективных садов и дач ХХХ, разрешенное использование – ведение садоводства. Данному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, коллективный сад «ХХХ», участок № ХХХ. ФИО1: предоставляется право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка; обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка в течение четырех месяцев с момента получения данного постановления. 

Как указано в исковом заявлении и также никем не оспаривалось, начиная с ХХХ года, истец пользовался предоставленным ему земельным участком по его целевому назначению – для ведения садоводства, а в ХХХ году своими силами и за свой счет построил на земельном участке садовый дом. 

Наличие садового дома на данном земельном участке подтверждается представленным в деле техническим паспортом садового дома, инвентарный номер объекта ХХХ, расположенного в и коллективном саду «ХХХ», участок № ХХХ. 

Судом установлено, что право собственности истца на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, что препятствует регистрации права собственности. 

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что садовый дом возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым истец пользуется с ХХХ года на основании своего членства в садоводческого товарищества «ХХХ», признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный садовый дом судом не установлено, суд, на основании вышеприведенных норм права требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом из собранных по делу доказательств не следует, что спорный дом является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Права истца на данный дом никем не оспаривались. Доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, равно как прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Новоуральский городской округ, г. Новоуральск коллективный сад «ХХХ», участок № ХХХ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Шардакова

Согласовано

Судья М.А. Шардакова