Дело № 2-1826/2025 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2025-003048-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Гадиятовой Е.С.,

с участием прокурора Ошеева Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третьи лица – отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу, 

установил:

ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что они (истцы) являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними (истцами) и ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.9 Договора, ответчик состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении, которая не сохраняет право пользования объектом недвижимости, после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена полная оплата стоимости квартиры, но ответчик с регистрационного учета не снялась. При этом договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между ними (истцами) и ФИО6 не содержит условий о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком. Добровольно решить вопрос с ответчиком о снятии с регистрационного учета не удается. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 209, 292, 235 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просят заявленные требования удовлетворить (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен Чайковский городской прокурор (л.д.1).

Истцы о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.28, 29), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, о чем представили соответствующее заявление (л.д.5).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.26), конверт возвращен с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д.47), в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчики имели возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о месте и времени судебного заседания извещено, представителя не направило.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Также данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10, 12-13, 37-39, 40-41). 

В соответствии с условиями договора, на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, продавец, а также члены его семьи, в соответствии с законом, утрачивают право пользования и проживания в указанной квартире. (п.9 договора).

В спорной квартире ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11, 45).

Актовые записи в отношении ответчика в архиве Отдела ЗАГС администрации Чайковского городского округа не найдены (л.д.46).

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в нарушение условий договора не снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в их совокупности, основываясь на своем внутреннем убеждении, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истцов не является, какое-либо соглашение с ней о пользовании спорным жилым помещением не заключено. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования, как прежнего собственника, так и членов его семьи. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающей в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

Регистрация ответчика в жилом помещении по 

<

адрес> нарушает права истцов, как собственников помещения, поскольку они лишены возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а также вынуждены нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в дело 

№ 2-1826/2025.

УИД № 59RS0040-01-2025-003048-17

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 г.