Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-001436-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1160/2019

02 июля 2019 года

г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре Н.В. Поляковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Черногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от ***,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Черногорска обратился в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального участка от *** *** и обязании освободить нежилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: *** и передать его по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, мотивировав исковые требования тем, что сторонами заключен договор аренды данного нежилого помещения сроком по ***, однако ответчиком ненадлежащим образом осуществляются обязанности по внесению арендных платежей, за период с *** по *** имеется задолженность в сумме 79 650 руб. 45 коп., в связи с чем в его адрес направлено уведомление о расторжении договора, в котором предложено передать помещение ***. Данное уведомление ответчиком не получено, оговоренные требования не исполнены. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо. С учетом изложенного, суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав устные пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1 *** заключен договор аренды муниципального имущества ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ***, предназначенный для использования под офис. Схема расположения помещения в здании приводится в приложении *** к договору (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 1.5 договора срок действия договора определен сторонами с *** по ***. 

В пунктах 4.1, 4.4 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что *** истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором ответчику предложено в срок до *** уплатить задолженность по арендной плате в размере 55 169 руб. 41 коп., а в случае неоплаты предлагает досрочно расторгнуть договор и передать имущества ***, которое ответчиком не получено и возвращено организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Согласно представленной истцом карточке расчетов с учетом арендной платы за период с *** по *** задолженность ответчика по арендной плате составляет 76 080 руб. 76 коп. Фактически ответчиком в указанный период арендная плата внесена дважды – *** в сумме 19 300 руб. и *** в сумме 3500 руб. 

На основании поданного истцом заявления мировым судьей судебного участка № 3 г. Черногорска Республики Хакасия *** выдан судебный приказ о взыскании в том числе 58 556 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества *** от ***.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества от *** ***.

Поскольку в предложенный Комитетом срок (задолженность по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, требование арендодателя о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование Комитета об освобождении нежилого помещения и передаче его по акту приема-передачи является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает, что для выполнения ответчиком испрашиваемых истцом действий достаточным и разумным срок в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить исковые требования:

расторгнуть договор аренды муниципального имущества *** от ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска и ФИО1 .

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ***, арендуемое по договору аренды муниципального имущества от *** ***, и передать его по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии Комитету по управлению имуществом г. Черногорска в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

По истечении установленного срока ФИО1 подлежит принудительному выселению из указанного помещения.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 300 (триста) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский