Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием истицы – ФИО1,

ответчицы – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Коммуналсервис» - ФИО3,

представителя третьего лица начальника ОНД и ПР по городу Удомля и Удомельскому району – ФИО4,

третьего лица – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Коммуналсервис» о признании устройства перегородки незаконной и обязании демонтировать перегородку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании устройства перегородки незаконной и обязании демонтировать перегородку.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 2/3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчица является собственницей 

<

адрес> указанного дома.

Ответчицей без соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации возведена перегородка, ограждающая ее квартиру и занимающая большую часть лестничной клетки, что нарушает права истицы.

Так как урегулировать конфликтную ситуацию переговорами не получилось, истица просит суд признать устройство перегородки незаконным и обязать ответчицу перегородку демонтировать. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что приобрела 

<

адрес> октябре 2011 года, ответчица приобрела квартиру в июне 2011 года. Кто непосредственно и когда устанавливал перегородку истице не известно, но так как ответчица использует данную деревянную конструкцию, поэтому исковые требования предъявлены к ней.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что перегородку не устанавливала, когда приобрела квартиру, перегородка уже была. Понимает, что эксплуатирует перегородку с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, так как согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома не имеет. Также ей известно, что перегородка установлена с нарушением требований пожарной безопасности, но ответчице удобно использовать данную деревянную конструкцию.

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация - ООО «Коммуналсервис».

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Коммуналсервис» ФИО3 исковые требования признал, пояснил суду, что деревянная конструкция установлена с нарушением требований жилищного законодательства, в связи с чем, подлежит демонтажу.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ОНД и ПР города Удомля и Удомельского района, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в качестве несовершеннолетней на основании части 4 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена ФИО8.

В судебном заседании представитель третьего лица – начальник ОНД и ПР города Удомля и Удомельского района – ФИО4 исковые требования истицы поддержал и пояснил, что деревянная конструкция между квартирами № и № 

<

адрес> установлена в нарушение требований пожарной безопасности, в связи с чем, собственнице 

<

адрес> выдано предостережение о недопустимости нарушения закона с требованием о демонтаже деревянной конструкции.

Третье лицо – ФИО5 исковые требования не поддержал.

От третьего лица ФИО7 и несовершеннолетней ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия, ФИО7 просил суд удовлетворить исковые требования, ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований.

От третьего лица Администрации Удомельского городского округа Тверской области поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация Удомельского городского округа на основании статьей 17, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что возведение перегородки на лестничной площадке возможно только при наличии согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Одновременно от представителя Администрации Удомельского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании не присутствовал, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и несовершеннолетней. 

Выслушав истицу, ответчиков, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации получение такого согласия возможно путем проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Как установлено, в судебном заседании ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права № от 31 октября 2011 года на 1/3 доли и 2/3 доли в праве собственности.

ФИО2 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права № от 24 июня 2011 года и № от 15 ноября 2013 года.

Между указанными квартирами на лестничной площадке установлена деревянная конструкция (перегодка), что не оспаривается ни кем из сторон, и подтверждается пояснениями представителя третьего лица начальника ОНД и ПР города Удомля и Удомельского района.

Документов, подтверждающих наличие согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, суду не представлено, в связи с чем, у суда имеются основания признать установку указанной деревянной конструкции (перегородки) незаконным.

При разрешении вопроса о демонтаже конструкции суд исходит из того, что истицей суду не представлены доказательства того, что конструкция была установлена именно ответчицей, в связи с чем, возлагать обязанность по демонтажу конструкции на ответчицу ФИО2 у суда оснований не имеется.

Вместе с этим, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно договору управления в многоквартирном жилом 

<

адрес> управление осуществляется управляющей организацией ООО «Коммуналсервис», соответственно данная организация несет перед собственниками жилых помещений ответственность за содержание общего имущества и обеспечение соблюдения, в том числе, требований пожарной безопасности.

По результатам проведенной сотрудниками ОНД и ПР по городу Удомля и Удомельскому району проверки соблюдения требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом 

<

адрес>, выявлены нарушения подпунктов б, в пункта 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 № 390 «О противопожарном режиме», в соответствии с которыми при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО «Коммунасервис» исковых требований о демонтаже деревянной конструкции (перегородки), установленной на 7 этаже около 

<

адрес>. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО «Коммуналсервис» о признании устройства деревянной конструкции (перегородки) незаконной и обязании демонтировать деревянную конструкцию (перегородку) удовлетворить частично.

Признать устройство деревянной конструкции (перегородки), установленной на 7 этаже около 

<

адрес> незаконным.

Обязать ООО «Коммунасервис» провести демонтаж деревянной конструкции (перегородки), установленной на 7 этаже около 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 сентября 2017 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова