УИД 72RS0017-01-2025-000092-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Новиковой Е.М.,

с участием заместителя прокурора Сладковского района Тюменской области Малышева П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2025 по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

24.04.2025 года исполняющая обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области обратилась в интересах ФИО1 в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ФИО1 со своей семьей проживает в жилом помещении площадью 42,2 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобретено им в 1995 году у ФИО3 по устному договору купли-продажи в мае 1995 года. Письменный договор в установленном законом порядке сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался, право собственности также не оформлялось. ФИО3 данное жилое помещение передано АОЗТ «Новоандреевское» по договору приватизации от 01.10.1994 года. ФИО3 право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала. ФИО1 с момента вселения в данное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Все это время названным жилым помещением ФИО1 владеет открыто, добросовестно, без перерыва. На протяжении 30 лет ФИО1 пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, текущему капитальному ремонту жилого помещения, производит необходимые платежи. Длительность, непрерывность и открытость владения ФИО1 существом подтверждаются: регистрацией по месту жительства; справкой Новоандреевского сельского поселения Сладковского района Тюменской области и другими документами. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение площадью 42,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>».

В судебном заседании заместитель прокурора Сладковского района Тюменской области Малышев П.С. требования иска поддержал.

Представители администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причин неявки суду не раскрыли, при этом представитель ответчика заявил что не возражает против удовлетворения требований иска, ФИО1 и ФИО2 требования иска поддержали. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалам дела, спорная квартира в жилом доме находится по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 42,2 кв. м. Собственников жилой дом не имеет.

Иных лиц, претендующих на право собственности на спорный объект недвижимости, кроме ФИО1, судом не установлено.

ФИО1 с 1995 года и по настоящее время зарегистрирован, проживает и пользуется квартирой в жилом доме и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Новоандреевского сельского поселения Сладковского района Тюменской области и характеристикой ОП № 4 МО МВД России «Ишимский», а также иными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что материальный истец ФИО1 с 1995 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой в жилом доме и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Более 29 лет истец несет все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно техническому заключению № 008-25-ТЗ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составленного АО «Газстройпроект», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям безопасности, признаки аварийности объекта отсутствуют. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заместителя прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда изготовлено и направлено сторонам 26.08.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин