Дело № 2-291/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 12 января 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, Комсомольский проспект, АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. В соответствии с условиями договора найма ФИО1 обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей не позднее 21 числа текущего месяца за следующий месяц. 

Между тем, за весь период времени, на который была предоставлена квартира, ответчик плату производила не в полном объеме, а за ДАТА ИЗЪЯТА года оплата не произведена полностью. Задолженность по договору за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 75 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма в размере 75 000 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 642 рублей, неустойку в размере 53 850 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 510 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, лица, участвующие в деле, обязаны явиться в суд; обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание лежит на лице, не явившемся в судебное заседание.

Суд счел возможным рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, поскольку ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании. 

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. 

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено.

Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.14).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.10-12). 

В соответствии п.п. 4.1, 4.2 договора аренды ФИО1 обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей не позднее 21 числа текущего месяца за следующий месяц. 

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 договора наниматель обязан производить оплату коммунальных платежей, а в том числе оплату междугородных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи и потребляемой электроэнергии согласно счетам соответствующих организаций.

Ответчик в нарушение вышеуказанных условий договора не своевременно и не в полном объеме оплачивала арендную плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА составляет 75 000 рублей, из которых имеется недоплата за ДАТА ИЗЪЯТА. – 5 000 руб., ДАТА ИЗЪЯТА. – 10 000 руб., ДАТА ИЗЪЯТА. – 10 000 руб., за ДАТА ИЗЪЯТА года оплата за найм не поступала. Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные платежи за ДАТА ИЗЪЯТА года на общую сумму 36 642 руб. (л.д.8)

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он выполнен арифметически верно, ответчиком в судебном заседании не опровергнут. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА до настоящего времени надлежащим образом не исполнила, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 75 000 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 36 642 рублей.

Кроме того, в силу п.5.5 договора коммерческого найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА про просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет 53 850 рублей (л.д.9).

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он выполнен арифметически верно, ответчиком в судебном заседании не опровергнут, следовательно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 510 рублей (л.д.5), а исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей (л.д.32-34). Поскольку исковые требования ФИО2 являются обоснованными, то указанные расходы подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 75 000 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 36 642 рублей, неустойку в сумме 53 850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 510 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, а всего 173 002 (сто семьдесят три тысячи два) рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Буланцева