Дело № 2-8612/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Егорченкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и аннулировании записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о применении последствий недействительности сделки, восстановлении права ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу ..., с проведением регистрации указанного объекта, указав в обоснование, что 13.06.2018 решением Набережночелнинского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры. Полагает, что подлежат применению последствия недействительности сделки в виде аннулирования права М-вых на квартиру и восстановлении прав истца. 

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО2, ФИО3, требования уточнены, просят признать за истцами право собственности на квартиру и аннулировать регистрацию права собственности за М-выми.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд по извещению не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд по извещению не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «Ак Барс» Банк, Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд по извещению не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 301 пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По делу установлено:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу ... в равных долях, по 1/3 доли у каждого.

28.12.2017 между истцами и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с привлечением кредитных средств ПАО «Ак Барс» Банка. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

После регистрации передача денежных средств Банком должна была состояться 15.01.2018. Однако, 13.01.2018 заемщик ФИО скончался. Денежные средства Банком не были выданы.

Решением Набережночелнинского городского суда от 13.06.2018, вступившего в законную силу 14.07.2018, вышеуказанный договор купли-продажи квартиры расторгнут.

Однако, право собственности за ФИО5 и ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из того, что после расторжения договора приведение сторон в первоначальное положение по соглашению сторон не представилось возможным ввиду смерти ФИО

Поскольку вышеуказанным решением суда установлено, что передача денежных средств по договору купли-продажи не состоялось, покупатели не оплатили стоимость квартиры, следовательно, право собственности продавцов подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную квартиру в том виде, которое существовало до заключения договора купли-продажи. Запись о регистрации права собственности за ФИО6 и ФИО4 подлежит аннулированию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... по 1/3 доле каждому.

Аннулировать запись о регистрации за ФИО5 и ФИО4 права собственности на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Р.Р. Хафизова