ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-131/2024 (№ 2-3858/2023 (УИД № 43RS0003-01-2023-004436-25)

29 января 2024 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Злобиной Д.Р., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания. В обоснование требований указано, что {Дата} между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств. В соответствии с условиями договора ФИО2 передал ФИО3 в долг денежные средства в размере 1 500 000 рублей на срок до {Дата}. За пользование денежными средствами ответчик выплачивает истцу вознаграждение в размере 3,5 % в месяц от суммы задолженности. В соответствии с п. 2.4 договора в случае нарушения сроков оплаты основного долга и (или) вознаграждения за пользование денежными средствами истец вправе потребовать уплаты процентов в двойном размере с суммы просроченных обязательств. В обеспечение исполнения обязательства по договору между сторонами заключен договор залога от {Дата}. В качестве обеспечения возврата долга ответчик передал истцу в залог земельный участок площадью {Номер} кв.м, расположенный по адресу: г. Киров, д. Малая Субботиха, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, и незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадь застройки {Номер} кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. В соответствии с отчетом {Номер} об оценке недвижимого имущества от {Дата}, утвержденного ООО {Адрес}, рыночная стоимость залогового имущества: земельного участка площадью {Номер} кв.м, расположенного по адресу: {Адрес}, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, по состоянию на {Дата} составляет 422 000 руб.; рыночная стоимость незавершенного строительством двухэтажного жилого дома, площадью {Номер} кв.м, расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, по состоянию на {Дата} составляет 8 387 000 руб.

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается расписками от {Дата} на сумму 800 000 руб. и от {Дата} на сумму 700 000 руб. Ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются. 

С учетом уточнения исковых требований от {Дата} истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от {Дата} в размере 1 500 000 руб.; вознаграждение за пользование суммой займа в размере 2 520 000 руб. за период с {Дата} по {Дата}; расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 300 руб., расходы по оказанию услуг по оценке недвижимого имущества в размере 15 000 руб., вознаграждение за пользование суммой займа по договору займа от {Дата} в размере 3,5 % в месяц от суммы долга в размере 1 500 000 руб., начиная с {Дата} по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью {Номер} кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, и незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью {Номер} кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (п. 3 ст. 809 ГК РФ)

В силу ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, {Дата} между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа № {Номер}, на основании которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата займа не позднее {Дата}. (п.п. 2.1, 2.2 договора)

Согласно дополнительному соглашению {Номер} от {Дата} к договору займа № {Номер} от {Дата}, за пользование денежными средствами заемщик выплачивает займодавцу вознаграждение в размере 3,5 % в месяц от суммы задолженности. (п. 2.3 договора)

В случае нарушения сроков оплаты основного долга и (или) вознаграждения за пользование денежными средствами истец вправе потребовать уплаты процентов в двойном размере с суммы просроченных обязательств. (п. 2.4 договора)

Ответчик ФИО3 при заключении договора займа приняла на себя определенные обязательства, согласилась с условиями договора, в том числе с размером вознаграждения за пользование денежными средствами, о чем свидетельствует её подпись в договоре.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа ФИО3 передала истцу в залог земельный участок площадью {Номер} кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, и незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадь застройки {Номер} кв.м, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. 

Общая стоимость залогового имущества оценена сторонами в 1 500 000 руб.

{Дата} ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства по договору займа № {Номер} от {Дата} в сумме 800 000 руб., {Дата} в сумме 700 000 руб., что подтверждается расписками. 

Заемщик в нарушение принятых по договору обязательств возврат заемных денежных средств и уплату вознаграждения в соответствии с условиями договора не производит.

По состоянию на {Дата} задолженность ответчика по уплате суммы займа составляет 1 500 000 руб., вознаграждения за пользование суммой займа за период с {Дата} по {Дата} – 2 520 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен и признан обоснованным, со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 500 000 руб. 00 коп., вознаграждения за пользование суммой займа за период с {Дата} по {Дата} в размере 2 520 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика вознаграждение за пользование суммой займа по договору займа от {Дата} в размере 3,5 % в месяц от суммы долга в размере 1 500 000 руб. 00 коп., начиная с {Дата} по день фактической оплаты долга.

Поскольку договор займа не расторгнут, положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец ФИО2 вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С учетом п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Земельный участок площадью {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, и незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадь застройки {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} принадлежат ответчику на праве собственности, и предоставлены в залог в пользу ФИО2 

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору залога от {Дата} залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога, включая уплату основного долга, а также возмещение расходов по взысканию задолженности и реализации процедур изъятия и реализации залогового имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком допускались просрочки исполнения обязательств, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога по названному договору займа – земельный участок площадью {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, и незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадь застройки {Номер} кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, путем продажи с публичных торгов.

Истцом представлен отчет {Номер} об оценке недвижимого имущества от {Дата}, согласно которому рыночная стоимость залогового имущества: домовладения по адресу: {Адрес}, по состоянию на {Дата} составляет 8 809 000,00 руб., в том числе: земельного участка площадью {Номер} кв.м. расположенного по адресу: {Адрес}, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер} – 422 000 руб.; незавершенного строительством двухэтажного жилого дома, площадью {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} – 8 387 000 руб.

В соответствии с нормами, установленными Законом об ипотеке, начальная продажная стоимость недвижимого имущества составляет 80 % - 7 047 200 руб. 00 коп. (337 600 руб. 00 коп. + 6 709 600 руб. 00 коп.)

Представленный отчет ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, последним не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества определяется судом – 7 047 200 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 28 300 руб. 00 коп., а также на оценку предмета залога в размере 15 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт серии {Номер}) задолженность по договору займа от {Дата} в размере 1 500 000 руб. 00 коп., вознаграждение за пользованием суммой займа за период с {Дата} по {Дата} в размере 2 520 00 руб. 00 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт серии {Номер}) вознаграждение за пользование суммой займа в размере 3,5 % в месяц от суммы долга в размер 1 500 000 руб. 00 коп., начиная с {Дата} по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (паспорт серии {Номер}), а именно: 

- земельный участок, площадью {Номер} кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 337 600 руб. 00 коп.;

- незавершенный строительством 2-этажный жилой дом, площадью застройки {Номер} кв.м, кадастровый номер {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 6 709 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.