Дело № 2-2712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> №... и садовый дом площадью 24 кв.м., расположенный на данном земельном участке.

В обоснование своего требования истица указала, что с 2001 г. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и садовым участком, в связи с чем, полагает, что у неё возникло право собственности на данное имущество. Земельный участок и садовый дом приобретены ею у Р. на основании договора купли - продажи. 

Поскольку договор купли- продажи и расписка не сохранились, то истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Истец просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании ордера и доверенности соответственно, доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Суду дополнительно пояснили, что договор купли - продажи в письменной форме и расписка у истца не сохранились. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что Р. является его отцом, после смерти которого, он принял наследство. Указал, что между Р. и ФИО1 никаких сделок не заключалось, его отец в пользу истца спорный земельный участок и садовый дом не отчуждал. Он (ответчик) намерен восстановить свои права на земельный участок и садовый дом, как наследник. 

В судебное заседание третьи лица ТСН «Мичуринец», Управление Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

Выслушав участников процесса, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что она приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> участок №..., на основании сделки, заключенной с Р. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее:

В материалы дела представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Р. являлся собственником земельного участка в 

<

адрес>, участок №... на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Р. является наследником после смерти супруги Р. Наследство состоит, в том числе, из садового каркасно-засыпного дома и земельного участка, расположенных в Новосибирской области, 

<

адрес>», 

<

адрес> №....

Данный земельный участок на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен Р.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ Р. умер. 

В обоснование своего требования истица указала, что приобрела земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №..., у Р.

Вместе с тем, договор купли-продажи в материалах дела отсутствует. 

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия договора купли-продажи не представлено. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 554-556 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о заключении сделки между Р. и истцом, материалы дела не содержат.

Кроме того, истцом не представлено и доказательств оплаты спорных земельного участка и садового дома.

Таким образом, факт отчуждения правообладателем спорных объектов недвижимости в пользу истца последней, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не доказан, что исключает возможность признания за истцом права собственности по данному основанию. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, также ссылается на то, что приобрела право собственности на участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия приобретательной давности – добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, необходима совокупность трех условий – открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что участок находится во владении истца с 2001 года, то есть, менее 18 лет (с учетом срока исковой давности), что исключает возможность признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

При этом факт членства истца в СНТ «Мичуринец», в границах которого располагаются спорные объекты недвижимости, а также владение и пользование данными объектами недвижимости, не влечет переход права собственности на последние к истцу. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. 

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/