РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 г. 

<

адрес> 

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кирюшкина А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 пивоваренной компании» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 пивоваренной компании» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Займодавец) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа № о предоставлении Заемщику займа в размере 16 000 000 руб. с уплатой за пользование займом процентов в размере 11% годовых и сроком возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автомобильной газовой заправки и гостиничного комплекса, общая площадь 80090 кв. м, адрес объекта: Участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 15 753 784 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 291 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, вблизи д. Малое Свистово, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 1 153 873 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4790 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 374 150 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО6 оглы (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 200 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4790 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 374 150 руб. 04.04.2016 г. между ФИО6 ФИО6 оглы (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 150 000 кв. м, адрес (местонахождение объекта): Участок находится примерно в 1060 м по направлению на северо-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 426 397 руб. 50 коп. 04.04.2016г. между ФИО4 (Залогодатель) и ООО «ФИО1 пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 150 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 1060 м по направлению на северо-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета залога была определена Сторонами сделки в размере 426 397 руб. 50 коп. Займодавец во исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства в сумме 16 000 000 руб. следующими платежами: - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 руб.; - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.; - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 000 руб.; - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб.; - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. Таким образом, ООО «ФИО1 пивоваренной компании» свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило надлежащим образом. В связи с тем, что пунктом 1.2 дополнительного соглашения № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 11% годовых в момент возврата суммы займа, у Заемщика возникла обязанность по уплате процентов на сумму займа в размере 2 023 598 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий п. 2 Договора заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ займодавцу не возвратил, требования претензий займодавца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворил. Так как согласно п. 3.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, указанного в п. 2.2. настоящего Договора, Займодавец имеет право взыскать с Заемщика пеню из расчета 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу, у Заемщика возникла обязанность по уплате пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 240 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «ФИО1 пивоваренной компании» к ФИО3, ФИО6 и ФИО4 с привлечением в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ФИО3 взысканы денежные средства в размере 24 263 598 руб. 17 коп., из которых 16 000 000 руб. - сумма займа, 2 023 598 руб. 17 коп. - проценты за пользование суммой займа, 6 240 000 руб. - пени за просрочку возврата суммы займа, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего 24 323 598 руб. 17 коп.; обращено взыскание на находящийся в общей долевой собственности ФИО6 ФИО6 оглы и ФИО4 предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 150 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1060 м по направлению на северо- восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи его с публичных ФИО1, установив первоначальную продажной стоимость в размере 426 397 руб. 50 коп.

В этой связи истец просил суд в счет взысканной решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ООО «ФИО1 пивоваренной компании» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 263 598 руб. 17 коп., из которых 16 000 000 руб. - сумма займа, 2 023 598 руб. 17 коп. - проценты за пользование суммой займа, 6 240 000 руб. - пени за просрочку возврата суммы займа, обратить взыскание на заложенный по договору залога недвижимости № от 04.04.2016 г. принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автомобильной газовой заправки и гостиничного комплекса, общая площадь 80090 кв. м., адрес объекта: Участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных ФИО1 с установлением его начальной продажной цены в размере 15 753 784 руб.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела ответчика ФИО2, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, третьих лиц - индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ и представителя истца ФИО10, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «ФИО1 пивоваренной компании» к ФИО3, ФИО6 и ФИО4 с привлечением в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 взысканы денежные средства в размере 24 263 598 руб. 17 коп., из которых 16 000 000 руб. - сумма займа, 2 023 598 руб. 17 коп. - проценты за пользование суммой займа, 6 240 000 руб. - пени за просрочку возврата суммы займа, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего 24 323 598 руб. 17 коп.; обращено взыскание на находящийся в общей долевой собственности ФИО6 ФИО6 оглы и ФИО4 предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 150 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1060 м по направлению на северо- восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи его с публичных ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость в размере 426 397 руб. 50 коп.

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «ФИО1 пивоваренной компании» к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в собственности ФИО8 объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 291 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, вблизи д. Малое Свистово, кадастровый (или условный) №, путем продажи его с публичных ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 153 873 рубля 20 копеек. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Пунктом 3 вышеуказанной нормы установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании так же установлено, что в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ФИО1 пивоваренной компании» и ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ООО «ФИО1 пивоваренной компании» заключен договор залога недвижимости №-З-2016, предметом которого являлся, находящийся в собственности ФИО2 объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автомобильной газовой заправки и гостиничного комплекса, общая площадь 80090 кв. м., адрес объекта: Участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость предмета залога была определена сторонами сделки в размере 15 753 784 рубля.

Данные обстоятельства подтверждаются договором залога недвижимости №-З-2016 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора займа заемщик не исполнил обязанности по уплате в срок суммы займа и процентов за пользование займом. 

Указанные нарушения свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для обращения истцом взыскания на заложенное имущество по договору о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пунктам 2.1. вышеназванных договоров залога залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа (основного долга) 16000000 рублей, уплате процентов за пользование займом. 

Одним из обязательств заемщика является обязанность в срок возвращать заем и/или уплачивать начисленные на него проценты. 

Согласно пунктам 5.1, 5.3 вышеназванных договоров залога основанием для обращения залогодержателем взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком любого из своих обязательств по договору займа по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения данных обязательств. Залог обеспечивает требования залогодателя в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. 

Таким образом, залогодатель ФИО2 приняла на себя обязанность обеспечить исполнение своих обязательств индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 как заемщиком при нарушении им условий договора займа, как в части оплаты основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, неустойки за счет стоимости заложенного имущества.

В нарушение условий договора заемщик не исполнил обязанность по уплате в срок основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга. Указанные нарушения свидетельствуют о систематическом допущении просрочки исполнения обязательства по уплате основного долга, внесению периодических платежей (процентов) и наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Задолженность не была погашена ответчиками и после предъявления иска, что может свидетельствовать о невозможности удовлетворения требований кредитора без обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость залогового имущества установлена вышеназванным договором залога и в целом составляет 15 753 784 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 пивоваренной компании» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости №-З-2016 от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в собственности ФИО2 объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автомобильной газовой заправки и гостиничного комплекса, общая площадь 80090 кв. м., адрес объекта: Участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи его с публичных ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость в размере 15 753 784 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанском областном суде через Михайловский районный суд.

Судья /подпись/ А.В. Кирюшкин

Копия верна: Судья А.В. Кирюшкин