Дело № 2-138/2019

УИД - 24RS0012-01-2018-001194-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца 

представителя истца

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструируемом виде общей площадью 84,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 81,5 кв.м, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Истец осуществил перепланировку принадлежащего ему нежилого помещения, в результате чего общая площадь помещения изменилась с 81,5 кв.м на 84,7 кв.м. Перед проведением реконструкции нежилого помещения истец обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения, однако ему было отказано по причине отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, суду показал, что проведенная им реконструкция не затрагивает общего имущества дома, права других собственников многоквартирного дома не нарушает, в связи с этим просит признать за ним право собственности. Шахта лифта, на которую ссылается ответчик, как на общее имущество дома, не является таковой, так как предназначалась для обслуживания только магазина, расположенного ранее на первом этаже дома.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласие всех собственников в помещении многоквартирного дома требуется в случае уменьшения общей площади имущества жильцов, однако в их случае увеличение площади имущества истца произошло за счет демонтажа шахты лифта, которая не была включена в общую площадь помещения. Кроме того, истец приобрел нежилое помещение после демонтажа подъемника, реконструкция нежилого помещения заключается только в ликвидации шахты подъемника.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска, поскольку при реконструкции нежилого помещения произошло уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. В таком случае необходимо согласие всех собственников дома, однако истцом оно получено не было.

Представитель третьего лица ООО ЖЭУ-1, являющейся управляющей организацией в многоквартирном дома в котором находится спорное нежилое помещение, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ООО ЖЭУ-1 ФИО4 пояснил, что требования истца поддерживают в полном объеме. Реконструкция помещения произошла за счет демонтажа лифтовой шахты, которая изначально была предназначена для погрузки товаров в спорном нежилом помещении и не относилась к общей собственности многоквартирного дома. Многоквартирный дом не оборудован лифтами, демонтированная шахта лифта не относилась к общему имуществу дома, предназначалась лишь для обслуживания магазина, ранее существовавшего на первом этаже дома. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09 октября 2017 года принадлежит на праве собственности помещение, назначение нежилое, общей площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное нежилое помещение появилось в результате раздела нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из технического плана помещения от 25 июля 2017 года, площадь помещения № 1/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 81,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 14 сентября 2018 года, площадь спорного помещения составляет 84.7 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта нежилого помещения от 15 апреля 2004 года, в многоквартирном доме изначально располагалось нежилое помещение с подвалом, предназначенное под магазин, общей площадью 521,5 кв.м, из которых площадь магазина составляет 296,8 кв.м, площадь подвала – 225,8 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 20 сентября 2018 года, спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Как следует из заключения по результатам обследования строительных конструкций от 19 сентября 2018 года, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 05 апреля 2019 года, помещение с названием «шахта лифта» не является местом общего пользования, так как не связана с многоквартирным домом, через нее не осуществляется доступ в жилой дом и она не предназначена для обслуживания более одного помещения. Шахта лифта была предназначена для обслуживания одного нежилого помещения, которое в дальнейшем было разделено на несколько нежилых помещений. При разделе помещения площадь шахты лифта была учтена в составе помещения 1/1, принадлежащего истцу. 

Кроме того, согласно указанному заключению, при проведении кадастровых работ в 2004 году была допущена ошибка расчета площади помещения, таким образом площадь помещения № 1/1 составляет не 81,5 кв.м, а 84,7 кв.м.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что произведенные работы в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, внешние границы помещений не изменились, несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют, проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома не нарушены, в связи с чем истцу не требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию нежилого помещения, принадлежащего истцу. 

Кроме того, реконструируемое нежилое помещение соответствует техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной безопасности и результатам инженерных изысканий, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для постоянной эксплуатации, о чем имеются соответствующие заключения.

По результатам непосредственного осмотра спорного помещения при выездном судебном заседании установлено, что шахта лифта, на которую ссылается ответчик, расположена была в спорном нежилом помещение и предназначена была для спуска и подъема товаров в склад, расположенный в подвальном помещение. Демонтаж данной шахты лифта на конструктивные элементы всего жилого дома не повлиял.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, о необходимости наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома суд не принимает во внимание, поскольку данная норма действует при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме. 

Доказательств, подтверждающих, что реконструкция, произведенная истцом, привела к изменению размера общего имущества многоквартирного дома, суду не представлено. Из представленных доказательств, в том числе, технической документацией на спорный объект недвижимости, экспертным заключением, следует, что реконструкция нежилого помещения произведена исключительно в пределах принадлежащего истцу ФИО2 помещения.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не затронула общее имущество собственников многоквартирного дома, произведена в границах принадлежащего истцу помещения, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Дивногорска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд. 

Судья /Мальченко А.А./ 

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

«СОГЛАСОВАННО»: судья _____________________ Мальченко А.А.