77RS0018-02-2024-016238-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В., 

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5334/2023 по иску ФИО1 к АО «Компания Атол» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Компания Атол» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 504 774, 43 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 40 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 200 руб., почтовых расходов в размере 237 руб., штрафа.

Исковые требования мотивируя тем, что 26 февраля 2024 года между сторонами заключен Договор мены, согласно которому Стороны осуществляют обмен равноценными квартирами на условиях, предусмотренных Договором. 

В соответствии с п. 1.2. Договора, ФИО1 передается в собственность однокомнатная квартира № 127, расположенная на 12 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Малая Очаковская улица, дом 4А, корпус 2, площадью (с учетом неотапливаемых помещений) – 34,20 кв.м., общей площадью – 34,20 кв.м., с жилой площадью – 15,80 кв.м. 

Обязательства сторон по Договору исполнены в полном объёме.

Квартира передана ФИО1 15 мая 2024 года по Акту приемапередачи квартиры, в соответствии с которым Акционерное общество «Компания Атол» передала, а ФИО1 принял квартиру № 127, распложённую на 12 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Малая Очаковская улица, дом 4А, корпус 2, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 34,20 кв.м., общая площадь 34,20 кв.м., жилая площадь 15,80 кв.м. 

Также, 15 мая 2024 года ФИО1 и ООО «СЗ «Озерная 44» составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире установлен перечень недостатков, устранить которые Продавец в срок, не превышающий 45 дней.

09 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок, не превышающий 60 календарных дней, устранить изложенные в Акте осмотра от 15.05.2024 года недостатки квартиры. 

В установленный срок выявленные недостатки Продавцом устранены не были. 

Для проверки полученной квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, ФИО1 обратился в ООО «КонсалтУровень». 

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении комплексной экспертизы № 0126/К/У-01 «Качество выполненных строительно – отделочных работ в квартире № 127, находящейся по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ул. Малая Очаковская, д. 4А, корп. 2». Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению экспертизы, составляет 504 774,43 руб.

23 августа 2024 года в адрес Ответчика направлена претензия с требованием в 10- дневный срок выплатить ФИО1 стоимость устранения недостатков Квартиры. 

Претензия получена адресатом 05 сентября 2024 года. До настоящего времени требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Озерная 44» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2024 г. между ООО «СЗ «Озерная 44» и АО «Компания Атол» был заключен договор купли-продажи квартиры № 127, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Малая Очаковская улица, дом 4А, корпус 2, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж: 12, количество комнат: 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 34,20 кв.м, общая площадь 34,20 кв.м, жилая площадь 15,80 кв.м.

26.02.2024 года между АО «Компания Атол» и ФИО1 был заключен договор мены вышеуказанной квартиры, согласно п. 1.1. которого стороны осуществляют обмен недвижимости, указанными в п. 1.2., 1.3. настоящего договора. 

АО «Компания Атол» передал Истцу в собственность квартиру № 127, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ ОчаковоМатвеевское, Малая Очаковская улица, дом 4А, корпус 2, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж: 12, количество комнат: 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 34,20 кв.м, общая площадь 34,20 кв.м, жилая площадь 15,80 кв.м, Истец передал АО «Компания Атол» квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр-н Белая Дача, д.57, кв. 31, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 3, общая площадь 42,50 кв.м. 

Согласно договору цена обеих квартир 12 240 180 руб. 

Вышеуказанные квартиры признаются равноценными. 

15 мая 2024 года между АО «Компания Атол» и Истцом подписан передаточный акт. 

Стороны заключают настоящий Договор в рамках реализации адресной муниципальной программы городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий мкр. Ковровый и мкр. Белая Дача, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 10.01.2018 № 1/54.

Также, 15 мая 2024 года ФИО1 и ООО «СЗ «Озерная 44» составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире установлен перечень недостатков, устранить которые Продавец в срок, не превышающий 45 дней.

09 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок, не превышающий 60 календарных дней, устранить изложенные в Акте осмотра от 15.05.2024 года недостатки квартиры. 

В установленный срок выявленные недостатки Продавцом устранены не были. 

Для проверки полученной квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, ФИО1 обратился в ООО «КонсалтУровень». 

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении комплексной экспертизы № 0126/К/У-01 «Качество выполненных строительно – отделочных работ в квартире № 127, находящейся по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ул. Малая Очаковская, д. 4А, корп. 2». Стоимость ремонтно-восстановительных работ, согласно Заключению экспертизы, составляет 504 774,43 руб.

23 августа 2024 года в адрес Ответчика направлена претензия с требованием в 10- дневный срок выплатить ФИО1 стоимость устранения недостатков Квартиры. 

Претензия получена адресатом 05 сентября 2024 года. 

До настоящего времени требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 1 Закон Московской области от 29.12.2021 N 309/2021-ОЗ "Об обеспечении жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Московской области" При осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Московской области собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах в соответствии с частью 7 статьи 321 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на получение равнозначного жилого помещения. Под равнозначным жилым помещением для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным Правительством Московской области; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же городском округе Московской области, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В силу п. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая настоящий спор и отказывая истцу в удовлетворении иска в полном объеме, суд принимает во внимание, что в соответствии с актом приема-передачи от 15.05.2024 года истец принял жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены, качество квартиры, принятой истцом, соответствует (равноценно) качеству квартиры. С данным условием истец согласился в момент подписания Договора и не оспаривал его, доказательств обратного истцом не представлено.

Из позиции ответчика следует, что ответчик передал квартиру равнозначную и надлежащего качества. Более того, Договор не содержит обязанности Ответчика делать черновой, косметический ремонт, а также отделочные работы в квартире.

При этом у истца имелась возможность осмотреть квартиру и отказаться от условий договора, чего он не сделал. Условия договора истец, как указано выше, не оспаривал.

Более того, между истцом и ответчиком не имеется договорных и иных обязательств, а нормы Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на что ссылается истец в тексте иска, на отношения сторон не распространяются.  

При этом следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Между тем, судом установлено, что требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения– соблюдены и доказательств обратного истцом не представлено.

Истцу предложено равнозначное жилое помещение взамен принадлежащей квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) к АО «Компания Атол» (ИНН: 

<

***>) о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года 

Судья:Самороковская Н.В.