Дело № 2-493/2024 УИД: 53RS0003-01-2024-000790-59

Решение

Именем Российской Федерации

«25» июля 2024 года п. Демянск 

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при помощнике судьи Никитиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казённого учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» к ФИО2 об установлении наличия и обязании исправления реестровой ошибки

установил:

Федеральное казённое учреждение «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Упрдор «Россия») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 273 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 2.5 согласно таблице. Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

№№

Координаты исключить из ЕГРН

№№

Координаты внести в ЕГРН

Х

Y

Х

Y

1

434137.46

2223742.91

н1

434137.46

2223742.91

2

434234.38

2223712.70

н2

434234.38

2223712.70

3

434246.10

2223743.79

н3

434236.34

2223712.05

4

434150.29

2223773.82

н4

434246.10

2223743.79

5

434126.31

2223783.68

н5

434150.29

2223773.82

6

434120.47

2223771.23

н6

434129.22

2223782.48

7

434116.86

2223764.06

н7

434112.84

2223757.80

8

434112.84

2223757.80

н8

434110.91

2223753.43

9

434110.91

2223753.43

н9

434122.29

2223748.66

10

434122.29

2223748.66

н10

434134.05

2223743.79

11

434134.05

2223743.79

н1

434137.46

2223742.91

1

434137.46

2223742.91

-

-

В обоснование исковых требований указано, что за ФКУ Упрдор «Россия» закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель в Маревском муниципальном округе Новгородской области. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка были ошибочно установлены его границы, что подтверждается ситуационным планом и заключением кадастрового инженера. Границы земельных участков истца и ответчика на местности не изменялись. Инициировав кадастровые работы в отношении своего участка, истец выявил несоответствие фактического прохождения границ на местности земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> частично находится в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель, в связи с чем проведение государственного кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено. В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчика истец лишен законного права на установление границ своего земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка ответчика, а также представителя третьего лица является основанием для рассмотрения иска в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 3, ч. 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

С учетом положений ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114-Устюжна-Крестцы-Яжелбицы-Великие Луки-Невель (Маревский муниципальный округ) закреплена за ФКУ Упрдор «Россия».

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в целях установления придорожных полос и полосы отвода автомобильной дороги выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 273 кв.м., в соответствии с которыми земельный участок частично находится в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114-Устюжна-Крестцы-Яжелбицы-Великие Луки-Невель. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3 с приложенными к нему графическими материалами. Исправление пересечения между полосой отвода автомобильной дороги и границей земельного участка ответчика представляется возможным путем исправления в местоположении земельного участка ответчика – переноса границ на их фактическое местоположение.

При таких обстоятельствах, содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 53:09:0022201:14 нарушает в пользу ответчика баланс прав и законных интересов сторон, в связи с чем установление таких границ земельного участка ответчика суд признает ошибкой, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная реестровая ошибка может быть устранена предложенным истцом способом, поскольку возражений от ответчика против установления границ земельного участка с кадастровым номером 53:09:0022201:14 в соответствии с представленным стороной истца описанием в суд не поступало. Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости не повлечет.

Таким образом, исковое заявление ФКУ Упрдор «Россия» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так как нормами гражданского процессуального закона, регламентирующими возмещение судебных издержек и взыскание государственной пошлины (ст.ст.98, 103 ГПК РФ), предусмотрено присуждение соответствующих сумм со стороны, против которой состоялось решение суда, а существо спора по настоящему делу не позволяет считать удовлетворение иска решением, принятым в пользу одной из сторон, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального казённого учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» к ФИО2 об установлении наличия и обязании исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 273 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 2.5 согласно таблице.

№№

Координаты исключить из ЕГРН

№№

Координаты внести в ЕГРН

Х

Y

Х

Y

1

434137.46

2223742.91

н1

434137.46

2223742.91

2

434234.38

2223712.70

н2

434234.38

2223712.70

3

434246.10

2223743.79

н3

434236.34

2223712.05

4

434150.29

2223773.82

н4

434246.10

2223743.79

5

434126.31

2223783.68

н5

434150.29

2223773.82

6

434120.47

2223771.23

н6

434129.22

2223782.48

7

434116.86

2223764.06

н7

434112.84

2223757.80

8

434112.84

2223757.80

н8

434110.91

2223753.43

9

434110.91

2223753.43

н9

434122.29

2223748.66

10

434122.29

2223748.66

н10

434134.05

2223743.79

11

434134.05

2223743.79

н1

434137.46

2223742.91

1

434137.46

2223742.91

-

-

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области. 

Председательствующий Ю.П. Галактионова 

Мотивированное решение изготовлено «31» июля 2024 года.