Гр. дело № 2-434/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником на праве общедолевой собственности двух жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенные на первом и мансардном этаже, зарегистрированные как доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, по 19/200 на каждое помещение. Всего общая доля истицы в доме составляет 19/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом. 

Фактически жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором все жилые помещения сособственников обособлены друг от друга и обозначены в техническом паспорте как квартиры, из мест общего пользования имеются лестничные клетки и подвал, порядок пользования подвалом определен между сособственниками самостоятельно. По данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на 2009 год в жилом доме имеется 10 квартир. 

Согласно данным ЕГРП сособственниками указанного жилого дома в долях являются следующие правообладатели (всего 66/100 долей): ФИО1 19/100- в техническом паспорте квартиры № и № ОАО «Российские железные дороги» 7/100 - в техническом паспорте 

<

адрес>; ФИО2 12/100 долей - в техническом паспорте 

<

адрес>; ФИО3 13/100 долей - в техническом паспорте 

<

адрес>; ФИО4 10/100 долей - в техническом паспорте 

<

адрес>; ФИО5 5/100 долей - в техническом паспорте 

<

адрес>.

Согласно данным БТИ сособственниками жилого дома являются следующие граждане, право общедолевой собственности которых является ранее возникшим, и помещения которым принадлежат в настоящее время: ФИО6, ФИО7, ФИО8 - совместная собственность - в техническом паспорте 

<

адрес>; ФИО9 3/100 доли, ФИО10 4/100 доли - в техническом паспорте 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно данным БТИ, имеются записи о правообладателях жилых помещений ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО19 Указанные граждане реализовали свои жилые помещения следующим образом: ФИО14 подарила ФИО2, ФИО15- подарила ФИО5, ФИО16 передал по наследству ФИО1, ФИО17 подарила ФИО1, ФИО13 подарил ФИО18, ФИО19 продал ОАО «Российские железные дороги». Кроме того, в настоящее время идет процесс продажи жилого помещения ОАО «РЖД» ФИО5 Жилое помещение условно обозначенное как 

<

адрес> никому не принадлежит, в жилом помещении никто не зарегистрирован. 

В 2017 году истица самовольно выполнила переустройство и перепланировку жилого помещения, которое выразилось в следующем.

В жилом помещении, условно обозначенном как 

<

адрес>, истица произвела перепланировку: произведен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами п. ЗЖ и 4Ж; выполнена перегородка с дверным блоком и образовано помещение совмещенного санузла п. 4 площадью 3,1 кв.м.; выполнено уточнение при обмерах: жилая комната п. 4Ж площадью 14.5 кв.м. стала жилой комнатой п. 5Ж площадью 14,4 кв.м. Переустройство этого помещения заключается в следующем: в помещении кухни площадью 7,8 кв.м. выполнен перенос оборудования- плита, мойка, котелок отопления; в жилой комнате ЗЖ выполнен демонтаж радиаторов отопления.

В жилом помещении, условно обозначенном как 

<

адрес>, истица произвела перепланировку: выполнена перегородка с дверным блоком и образовано помещение туалета п. 2 площадью 0,9 кв.м, а также переустройство: в помещении кухни п. 1 площадью 8,6 кв.м. выполнен перенос плиты и мойки.

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» письмом от 26.02.2018 г. отказала истице в утверждении самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения по причине того, что разрешение не было получено и рекомендовала обратиться в суд за признанием законными произведенных действий.

В соответствии с техническим отчетом № 18-0447-ТЗ, работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. 

Со ссылкой на положения ст. 25,29 ЖК РФ, просит суд: 1. сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящееся на первом этаже данного жилого дома, состоящее из: коридора площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 11,0 кв.м, 14,4 кв.м, 17,0 кв.м, общей площадью помещения 56,8 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии. 

2. Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящееся на мансардном этаже данного жилого дома, состоящее из: коридора площадью 8,6 кв.м, санузла площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, общей площадью помещения 23,2 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением суда от 05.06.2018 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено. 

Третьи лица: ФИО2, ОАО «Российские железные дороги», ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. 

Заслушав сторону истицы, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2010, выданного нотариусом Зеленоградского нотариального округа 

<

адрес>, является собственником 19/200 доли в праве собственности на двухэтажный в том числе мансарда, каменный кирпичный с подвалом жилой дом, общей площадью 427,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 19/100 долей в праве собственности на жилой дом состоят из: коридора размером 3,3 кв.м, кухни размером 7,8 кв.м, жилой комнаты размером 14,8 кв.м, жилой комнаты размером 14,5 кв.м., жилой комнаты размером 17 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома, кухни размером 9,5 кв.м, жилой комнаты размером 13,7 кв.м, расположенных в мансарде жилого дома. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 также на основании договора дарения от 08.11.2013, является собственником 19/200 доли в праве собственности на двухэтажный в том числе мансарда, каменный кирпичный с подвалом жилой дом, общей площадью 427,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В пользование одаряемой перешло: коридор размером 3,3 кв.м, кухня размером 7,8 кв.м, жилая комната размером 14,8 кв.м, жилая комната размером 14,5 кв.м., жилая комната размером 17 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, кухня размером 9,5 кв.м, жилая комната размером 13,7 кв.м, расположенные в мансарде жилого дома. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как следует из технического плана составленного кадастровым инженером ФИО21 05.03.2018 на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом состоит из отдельных жилых помещений. 

Помещения, занимаемые ФИО1, и в совокупности составляющие 19/100 доли (19/200 + 19/200) в праве собственности на жилой дом, состоят: 

- помещение, находящееся на первом этаже данного жилого дома (условно помещение № по техплану) из: коридора площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 11,0 кв.м, 14,4 кв.м, 17,0 кв.м, общей площадью помещения 56,8 кв.м; 

-помещение, находящееся на мансардном этаже данного жилого дома (условно помещение № по техплану) из: коридора площадью 8,6 кв.м, санузла площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, общей площадью помещения 23,2 кв.м. 

Согласно техническому отчету 18 -0447-ТО, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по результатам обследования, проведенного в жилых помещениях истицы в апреле 2018 года, обследуемые помещения (условно № и № по техплану) находятся в здании довоенной постройки, эксплуатируемом как жилой дом, оборудованном и подключенном к поселковым сетям электроснабжения и водопровода, канализация автономная, отопление печное, горячее водоснабжение отсутствует, газ – баллонный. к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществиться от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. 

В помещении № по техплану произведена перепланировка: произведен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами 3ж и 4ж; выполнена перегородка с дверным блоком и образовано помещение совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м; выполнено уточнение при обмерах: жилая комната 4ж площадью 14,5 кв.м стала жилой комнатой 5ж площадью 14,4 кв.м. 

В помещении № по техплану также произведено переустройство: в помещении кухни площадью 7,8 кв.м выполнен перенос оборудования- плита, мойка, котелок отопления; в жилой комнате 3ж выполнен демонтаж радиаторов отопления. 

В помещении 7 по техплану произведена перепланировка: выполнена перегородка с дверным блоком и образовано помещение туалета площадью 0,9 кв.м. 

В помещении 7 по техплану также произведено переустройство: в помещении кухни площадью 8,6 выполнен перенос плиты и мойки. 

В судебном заседании не оспаривался и подтвержден факт, что перепланировка и переоборудование произведены самовольно, без получения на то разрешения органа местного самоуправления. 

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

26.02.2018 ФИО1 органом местного самоуправления было отказано в утверждении самовольно произведенных перепланировки и переустройства по причине самовольности и разъяснено право обращения в суд. 

Согласно выводам технического 18 -0447-ТО, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением правил производства работ, СП 12-135-2002 «Техника безопасности в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 1.13130.2009-СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПин 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.3.1.- требуемая продолжительность инсоляции выполняется. Расположение жилого дома на выделенной территории соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» Жилой 

<

адрес> целом находится в границах допустимого места размещения зданий, строений сооружений в соответствии с градостроительным планом поселка. Данная перепланировка и переустройство квартир 5 и 7 не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не ущемили интересов третьих лиц.

Требования пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении здания в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не имеется. 

В результате выполненных работ жилых помещений дом к эксплуатации по назначению – пригоден. 

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство жилых помещений соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящееся на первом этаже данного жилого дома, состоящее из: коридора площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 11,0 кв.м, 14,4 кв.м, 17,0 кв.м, общей площадью помещения 56,8 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО21 05 марта 2018 года. 

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящееся на мансардном этаже данного жилого дома, состоящее из: коридора площадью 8,6 кв.м, санузла площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, общей площадью помещения 23,2 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО21 05 марта 2018 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 13.06.2018 года. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева