Дело № 2-599/2021

64RS0043-01-2021-000240-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при помощнике ФИО4

с участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 25.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить Объект недвижимости: квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную на 5-ом надземной этаже по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, стоимостью 2 590 000 руб. Оплата будет произведена в день заключения настоящего договора в размере 50 000 руб. в качестве аванса и за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 2 540 000 руб., переданных с помощью покрытого безотзывного аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности на счет Продавца. В обеспечение обязательства заключить основной договор в подтверждении своих волеизъявлений и предоставлении гарантии заключить Основной договор, Покупатель передает, а Продавец принимает аванс в размере 50 000 руб. Указанная денежная сумма находится в распоряжении у Продавца в качестве обеспечения исполнения обязательства до момента подписания «Основного договора». Указывает, что поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи недвижимости в срок до 24.10.2020г., считает предварительный договор купли-продажи квартиры расторгнутым с 25.10.2020г. В соответствии с п. 3.2. предварительного договора, 25.10.2020г. у Продавца возникла безусловная обязанность вернуть полученный по договору аванс в сумме 50 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 354 руб., проценты за период с 14.01.2021г. по день исполнения обязательств. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласнос т.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.389 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В судебном заседании установлено, что 25.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из условий предварительного договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить Объект недвижимости: квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную на 5-ом надземной этаже по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, именуемую в дальнейшем недвижимость. 

Согласно пунктов 1.1.4 и 1.1.5 предварительного договора Покупатель и Продавец пришли к соглашению, что цена Недвижимости составляет 2 590 000 руб. Цена недвижимости окончательна и изменению не подлежит. 

Оплата будет произведена в день заключения настоящего договора в размере 50 000 руб. в качестве аванса и за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 2 540 000 руб., переданных с помощью покрытого безотзывного аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности на счет Продавца. 

Из пункта 3.1. предварительного договора следует, в обеспечение обязательства заключить основной договор в подтверждении своих волеизъявлений и предоставлении гарантии заключить Основной договор, Покупатель передает, а Продавец принимает аванс в размере 50 000 руб. Указанная денежная сумма находится в распоряжении у Продавца в качестве обеспечения исполнения обязательства до момента подписания «Основного договора». 

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца» аванс возвращается «Покупателю» в течение 1 (одного) рабочего дня, когда фактически договор не был исполнен. 

ФИО2 получил 25.09.2020г. аванс в размере 50 000 руб., о чем в предварительном договоре купли-продажи недвижимости имеется его подпись. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ответчику с 06.10.2020г. принадлежит ? доли в объекте указанном в предварительном договоре купли-продажи. 

Установлено, что ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок.

В последующем истец утратил интерес к указанном имуществу.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика аванса в размере 50 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 354 руб. Проценты начислены с суммы аванса 50 000 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии обязательств в размере 50 000 руб., то именно на эту сумму подлежат начислению проценты.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ исходя из размера Ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды в размере 354 руб. по состоянию на 13.01.2020г., а также далее начиная с 14.01.2021г. и по день исполнения обязательств на сумму аванса 50 000 руб. 

Согласно п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ в размере 354 руб., начисленные на сумму основного долга 50 000 руб., а также проценты начиная с 14.01.2021г. и по день фактического исполнения обязательств. 

На день вынесения решения размер ключевой ставки Банка России составляет 4,25% годовых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 711 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере 50 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 354 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 711 руб. 

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ исходя из размера Ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, определив первоначальную ставку в размере 4,25%, подлежащую последующему изменению, начисленных на сумму 50 000 руб., подлежащей изменению в случае внесения платежей в счет ее погашения, начиная с 14.01.2021г. и по день исполнения обязательств. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Даниленко