Дело № 2-1005 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Кузенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В квартире по данному адресу имеют регистрацию места жительства ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не являются членами его семьи, в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется. Факт регистрации ответчиков в спорном жиломпомещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. и указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом (л.д. 37).

ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в суд не явились. 

Судебные извещения о слушании дела возвращены почтовым отделением с указанием причин возврата- истечение срока хранения (л.д. 19-20,26-27,39-40).Поданные телеграммы не доставлены с указанием, что адресат по адресу не проживает (л.д.28,29)

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на рассмотрение суда (л.д.35-36). 

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО3 и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовала законный представитель ФИО3 (л.д. 7-9). 

На момент совершения сделки купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы гарантируют полное юридическое и фактическое освобождение недвижимости в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами договора и передаточного акта и сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. 

Таким образом,ответчики взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемом жилом лиц. 

Данное обязательство не было выполнено в установленные договором купли-продажи сроки.

Ответчики в спорной квартире не проживают, не пользуются ей, вещей их в квартире не имеется, оплату квартплаты и коммунальных платежей не производят, не являются членами семьи собственника жилого помещения, никаких соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,не содержит в себе условий по сохранению за ответчиками права пользования квартирой после приобретения ее покупателем ФИО1

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, право пользования 

<

адрес> ответчиков прекращено в силу ст. 558 ГК РФ в связи с отчуждением имущества.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей, усыновителей или опекунов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,ФИО3, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: