Гражданское дело № 2-413/2021

УИД 61RS0059-01-2021-000534-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, и просил суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он на основании записи в похозяйственной книге № (лицевой счет №) Красноярской сельской администрации является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой дом от 02.03.2020 года №, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области. Указанный жилой дом ему был передан его братом, оформление проводили в Красноярском сельском совете, но документа, подтверждающего его право на данный жилой дом ему не выдали, лишь произвели запись о собственности в похозяйственную книгу, что подтверждается Выпиской из похозяйственней книги от 02.03.2020 года №, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учёте с №, площадью 30,0 кв.м., без учета холодных коридоров, с адресом: 

<

адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 20.04.2021 года. Право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в базе данных Цимлянского ПУ Ростовского филиала АО "РТИ-Федеральное БТИ" (ранее МП БТИ Администрации Цимлянского района) в реестровых книгах не зарегистрировано, что подтверждается Справкой № от 15.01.2021 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который находится у него в собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельный участок от 05.12.2018 года и от 20.04.2021 года. Фактически жилой дом принадлежит ему 24 года, т.к. он проживает и зарегистрирован в этом доме с 1997 года, и никогда не покидал указанный дом, что подтверждается штампом в его паспорте в разделе «место жительства», Справкой № от 27.06.2018 года, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения, а также заявлениями его соседей по дому Е.Н. и А.Д., в которых они подтверждают его проживание с 1997 года в указанном жилом доме. Он владеет указанным жилым домом открыто, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, а также добросовестно исполняет обязанности в частности по уплате налогов, что подтверждается Справкой с налоговой инспекции № от 09.04.2021 года, в которой указано, что он не имеет в настоящее время задолженности по уплате налогов. Истец не имеет также задолженности по уплате коммунальных платежей (вода, свет, газ), что подтверждается Справками, выданными уполномоченными службами. И всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, проводил ремонты. Указанный жилой дом согласно технической инвентаризации, проведенной в апреле 2013 года имеет площадь 46,0 кв.м., с учетом холодных коридоров, которые в 2006 году были не учтены, согласно Инструкции №37 от 04.08.1998 года, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, выданным 29.06.2018 года и Справкой № от 15.01.2021 года, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО "РТИ- Федеральное БТИ". В связи с отсутствием у него документов, подтверждающих право собственности, на указанный жилой дом, в настоящее время и возникла необходимость оформить его права собственности на данный жилой дом, так как в соответствии с п.2 ст. 14 Закона (№218-ФЗ) «Выписка из похозяйственной книги» на жилой дом - не является правоустанавливающим документом, поэтому иным путем, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным оформить его право на жилой дом с кадастровым №, площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания его права собственности на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования (л.д.60), в которых он просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд письменные заявления от 10.06.2021, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на уточненных исковых требованиях настаивают. 

Ответчик Администрация Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленным заявлениям от 26.05.2021, 08.06.2021 (л.д.53,59), просит рассмотреть гражданское дело № 2-413/2021 в отсутствие представителя Администрации Саркеловского сельского поселения. В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, Администрация Саркеловского сельского поселения исковые требования признаёт в полном объеме, с материалами дела ознакомлены, последствия признания иска понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что, на основании записи в похозяйственной книге № (лицевой счет №) Красноярской сельской администрации, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на жилой дом от 02.03.2020 №, выданной Администрацией Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области (л.д.8).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который находится у истца в собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельный участок от 05.12.2018 и от 20.04.2021 (л.д.23-28). 

Фактически жилой дом принадлежит истцу 24 года, т.к. он проживает и зарегистрирован в этом доме с 1997 года. Истец владеет указанным жилым домом открыто, владение осуществляет непрерывно, добросовестно.

Жилой дом стоит на кадастровом учёте с номером № площадью 30,0 кв.м. без учета холодных коридоров с адресом: 

<

адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 20.04.2021 (л.д.6-7).

Указанный жилой дом, согласно технической инвентаризации, проведенной в апреле 2013 года, имеет площадь 46,0 кв.м. с учетом холодных коридоров, которые в 2006 году были не учтены, согласно Инструкции №37 от 04.08.1998 года, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, выданным 29.06.2018 года, и, Справкой № от 15.01.2021, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО «РТИ- Федеральное БТИ» (л.д.9).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: техническим паспортом на дом усадебного типа (индивидуальный) по состоянию на 2 октября 2006 года (л.д.10-12), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 26 апреля 2013 года (л.д.13-21), Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 10.10.2018 (л.д.22), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 15.03.2021 (л.д.29), справкой Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области № от 27.06.2018 (л.д.30), справкой № об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов (л.д.31), справкой ГУП РО «УРСВ» филиал «Цимлянский» от 16.03.2021 (л.д.32), справкой ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» от 02.04.2021 (л.д.33), справкой ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от 26.02.2021 (л.д.34), заявлением Е.Н. от 19.04.2021 (л.д.35), заявлением А.Д. от 19.04.2021 (л.д.36), паспортом на имя ФИО1 с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.39).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.