Дело № 2- 2773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В обоснование иска указано, что наниматель ФИО1 и член её семьи дочь - ФИО2 постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по АДРЕС. Квартира является муниципальной собственностью. Квартира по АДРЕС предоставлена ФИО1 на основании обменного ордера НОМЕР от 11.09.1990 года ( в качестве членов семьи в квартиру были вселены: К.А.Ю. - сын, К.О.Ю.- дочь). К.А.Ю. - ДАТА умер. Квартира является однокомнатной, имеет общую площадь 23,2 кв.м. Самовольный строений, реконструкций нет. С целью заключения договора социального найма на квартиру АДРЕС ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа, однако получила отказ, поскольку спорный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в силу заключения МВК от 06 августа 2013 года. Статус жилья - аварийное не может являться основанием к отказу в удовлетворению исковых требований. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку их семья другого жилого помещения для проживания не имеет, добросовестно использует спорное жилое помещение для проживания, вселена на законных основаниях, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет. На основании вышеизложенного просят признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,2 кв.м. на условиях социального найма. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация Копейского городского округа, Управление по имуществом и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 и член её семьи дочь - ФИО2 постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по АДРЕС. 

Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается ответом администрации КГО НОМЕР от 28.09.2018 года (л.д.27). 

Судом установлено, что квартира по АДРЕС была предоставлена ФИО1 на основании обменного ордера НОМЕР от 11.09.1990 года. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в квартиру были вселены: К.А.Ю. - сын, К.О.Ю.- дочь (лд.д.11 ордер).

ДАТА К.А.Ю. - умер, что подтверждается свидетельством от смерти (л.д.19).

Согласно выписки из финансового лицевого счета в настоящее время в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с ДАТА и ФИО2 с ДАТА.

16.07.2018 года, с целью заключения договора социального найма на квартиру АДРЕС ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа, однако получила отказ, поскольку спорный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в силу заключения МВК от 06 августа 2013 года. 

В материалах дела имеется Сообщение об отказе в заключении, изменении, расторжении договоров социального и краткосрочного коммерческого найма, договоров найма специализированного фонда НОМЕР от 23.07.2018 года, адресованное истцу (л.д.20). 

Установлено, что с момента вселения в квартиру в 1990 году и до настоящего времени семья истцов добросовестно исполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения: производят необходимый ремонт, используют квартиру для проживания, оплачивают коммунальные услуги. 

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Т.Т.В. и П.М.М.

Свидетели суду пояснили, что истцы -это мать и дочь, которые проживают в квартире АДРЕС. Свидетели являются соседями истцов. Проживают в том же доме АДРЕС. Ранее совместно с истцами проживал сын К.А.Ю., который в 2012 году умер. Истцы проживают в указанной квартире с 1990 года, никуда не уезжали. С 2005 года дом обещали снести, поскольку он признан аварийным, но люди до настоящего времени в нём проживают, в том числе и они и истцы, своими силами делают ремонт, поддерживают квартиры, чтоб далее можно было приживать. Истцы регулярно оплачивают коммунальные услуги. 

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что квартира, расположенная по адресу АДРЕС по состоянию на 22.06.2018 год имеет общую площадь 23,2 кв. м., в том числе жилую площадь - 13,9 кв. м. Год постройки дома -1937, физический износ дома по состоянию на 28.08.1991г. - 53%. ( л.д.12-16 ).

В материалах дела имеется заключение о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу и акт обследования помещений в жилом доме АДРЕС от 06.08.2013 года (л.д.28,29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что что истцы пользуются квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС на законных основаниях, приобрели право пользования на условиях социального найма. 

Доказательств того, что истцы занимают спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Собственник жилого помещения в течение всего периода проживания истцов в данной квартире не ставил вопрос об их выселении. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 23,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 23,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова