Дело №

26RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воеводской А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Ерохина 27» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеобозначенным иском в обоснование которого указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В январе 2024 года ему стало известно, что по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования были якобы проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Инициаторами собраний собственников являлись ответчики.

По инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и приняты решения по повестке дня по первому протоколу:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД,

Выбор секретаря внеочередного собрания собственников помещений в МКД.,

Выбор счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД,

Расторжение договора управления МКД с управляющей компанией ООО УК «Проспект» (ИНН 

<

***>).

Решения собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам были оформлены протоколом № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, общая площадь помещений собственников в МКД (общее количество голосов собственников помещений в МКД), 23319,5 кв.м, что составляет 100% голосов из расчета 1 голос - 1 кв.м., площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности.

<

адрес> помещений собственников присутствующих на общем собрании (общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании) 12723,49 кв.м., что составляет 54,56 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Согласно указанного протокола кворум имелся.

Также в многоквартирном доме, в период с дата по дата было проведено общее собрание собственников МКД, решения которого оформлены протоколом № от дата.

На этом собрании были приняты решения:

1. Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников МКД ФИО2 (собственника 

<

адрес>).

2. Выбрать секретарем внеочередного общего собрания собственников МКД ФИО3 (собственника 

<

адрес>).

3. Избрание счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников МКД в лице:

ФИО2 (собственника 

<

адрес>) ФИО3 (собственника 

<

адрес>)

Избрание способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Создание ТСЖ «Ерохина 27».

Утверждение Устава ТСЖ «Ерохина 27».

Выборы правления ТСЖ «Ерохина 27» в составе 3 (трех) человек и голосовать за его состав в целом:

ФИО2 (собственник 

<

адрес>)

ФИО4 (собственник 

<

адрес>)

ФИО3 (собственник 

<

адрес>).

Избрание ФИО2 уполномоченным лицом на осуществление действий, связанных с регистрацией ТСЖ «Ерохина 27»

Утверждение тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, дата год в размере 14,00 руб. с 1 кв.м.

Принять план работ по текущему ремонту жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, дата год (согласно приложения).

Утвердить порядок размещения объявлений о надлежащем уведомлении собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников помещений и результатов голосований собственников МКД на информационных досках подъездов МКД по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> помещений собственников, присутствующих на общем собрании (общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании) 12 723,49 кв.м., что составляет 54,56 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Согласно указанного протокола кворум имелся.

Все собственники по поставленным в повестке дня вопросам проголосовали «За».

Истец полагает, что указанные решения являются незаконными, поскольку нарушена процедура проведения собрания, вследствие чего нарушены требованиям ЖК РФ, следовательно собрание является несостоявшимся, а принятые решения -недействительными, а кроме того, все подписи собственников предположительно подделаны.

Истец указывает, что сведениями о проведении указанных собраний не обладал, данные решения общих собраний не подписывал, в общих собраниях не участвовал, в связи с чем, считает их незаконными.

Собрания, якобы проведенные в июле и сентябре 2023 года, являются мнимыми, поскольку никто из собственников не знал о проведении этих собраний, а если и проводились, то с многочисленными и неустранимыми нарушениями закона, влекущими их недействительность, существенными нарушениями процедуры проведения собрания, более того считаю, что отсутствовал кворум, вследствие чего, нарушены требованиям ЖК РФ, следовательно, собрание является несостоявшимся, а принятые решения недействительными (ничтожными).

При принятии решения о создании ТСЖ были допущены грубейшие нарушения требований законодательства, регламентирующие создание ТСЖ, которые носят неустранимый характер, нарушены права жильцов, как собственников помещений многоквартирного дома, на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня такого собрания, право на голосование при принятии общим собранием решений, затрагивающих их права и, в том числе, право на свободное выражение своего мнения по существу поставленных на повестку дня вопросов, право на получение информации о результатах, право быть избранным в органы управления ТСЖ.

Протокол № от дата в нарушение требований части 1.1 статьи 136 ЖК РФ, подписан только председателем собрания и секретарем, не составлялся реестр вручения бюллетеней для голосования, отсутствует сводная ведомость голосования ТСЖ, отсутствует реестр членов ТСЖ, т.е. нарушен порядок проведения собрания, а также публикации (информирования) о результатах проведенного собрания, установленные ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

У ТСЖ "Ерохина 27" отсутствуют члены товарищества, не ведется реестр членов ТСЖ.

Просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от дата № и протоколом № от дата

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО5, и ФИО6 доводы иска поддержали, дополнительно указав, что ни оспариваемые протоколы, ни документы, подтверждающие порядок и основания созыва и проведения общих собраний ответчиком не представлены, вследствие чего, считают, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено соответствие указанных действий требованиям жилищного законодательства.

Ответчики ФИО3, представитель ТСЖ «Ерохина 27» в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом лично под роспись оповещенным о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки суд в известность не поставил. 

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, учитывая, что им направлялись извещения надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик ФИО2 лично под роспись был уведомлен о времени судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителей, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия общим собранием решений предусмотрены положениями статей 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания, в частности инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ч. 1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В рассматриваемом случае истцом утверждается, что о предстоящем общем собрании как дата, так и дата ответчики ФИО2 и ФИО3 не уведомляли никого из членов гражданского правового сообщества – собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность доказать соблюдение установленного порядка созыва и проведения общего собрания лежит на инициаторах.

Ответчиками же не представлено ни единого доказательства соблюдения перечисленных выше условий проведения общего собрания. В суд не представлено ни извещений, ни доказательств их направления жителям дома, не представлено какие вопросы выносились на обсуждение общего собрания и по каким вопросам принималось решение. Отсутствуют списки собственников помещений и реквизиты документов, подтверждающих их права собственности, отсутствуют решения собственников по поставленным на обсуждение вопросам, а, следовательно, не представлено доказательств наличия кворума для проведения голосования.

В силу ст. 185 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку ответчиками не предоставлено в суд доказательств соблюдения необходимой процедуры проведения общего собрания, наличия кворума при его проведении, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8 к ООО «Управляющая компания «КС1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата – отказать в полном объеме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Рогозин