Дело № 2-737/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 24 июля 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М. И.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, утверждая следующее:

На праве собственности истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого 

<

адрес> общей площадью 129,0 кв. м., расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этой справке право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ. Другим сособственником этого жилого дома в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2 Однако, несмотря на то, что на основании вышеуказанных документов ФИО1 получил в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически же в собственность ему было передано изолированное жилое помещение № Литер а, А площадью 64,5 кв. м. Как ФИО1, так и ответчик ФИО2 самостоятельно, без согласования друг с другом принимают решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами внутри занимаемых ими жилых помещений. В связи с этим, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать изолированное помещение №, площадью 64,5 кв. м. жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой; признать право собственности ФИО1 на изолированное помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования, пояснив, что каждое из помещений имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, электро- и водоснабжения, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общем пользовании сторон.

Ответчик ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что их квартиры являются изолированными друг от друга частями жилого дома, спора между ними как соседями нет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны (л.д. 30).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза имени Свердлова жилой дом, площадью 63 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Также согласно и копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у колхоза имени Свердлова жилой дом, площадью 64,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

При этом согласно копии технического паспорта жилого 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 129,0 кв. м. (л.д. 14-22).

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в 1992 году колхоз имени Свердлова реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Луч», в 1998 году АОЗТ «Луч» переименовано в ЗАО «Луч» (л.д. 35).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Луч» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в настоящее время внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным (л.д. 36).

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, общей площадью 129,0 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и водопровода. 

<

адрес> составляет 64,5 кв.м., 

<

адрес> – 64,5 кв.м. (л.д. 22).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии, сведений о правопритязаниях на жилой 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, не содержатся (л.д. 45).

Согласно выпискам №, 310 из похозяйственной книги № администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района 

<

адрес>, заложенной в 2014 году (лицевой счет №), ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилой 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Изложенными доказательствами подтверждено, что истец занимает изолированное жилое помещение, квартиру, отношения к владению и пользованию другим изолированным жилым помещением дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес> – прекратить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 129,0 кв.м., изолированное помещение (

<

адрес>), общей площадью 64, 5 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленному БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г. П. Коровина