Дело № 2-3322/2019 15 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугина Н.В., 

при секретаре Ширяевой В,В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа

Установил:

соистцы обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 576581,40 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между соистцами и ответчиком 30.03.2016 заключен Договор участия в долевом строительстве XXX по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург 

<

...> участок 20, северо-западнее пересечения с 4-м верхним 

<

...>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. По условиям п. 2.4 ДДУ квартира должна была быть передана ответчиком по акту приема-передачи не позднее 22.09.2017г. Обязанность по оплате цены Договора истцами исполнена полностью и в надлежащие сроки, однако ответчик передал указанный объект 09.01.2019г. 

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по передаче квартиры, истцы просят выплатить неустойку за период с 23.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 576 581 руб. 40 коп. 

Соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.02.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что заключенное дополнительное соглашение от 30.03.2016г., которым продлен срок передачи объекта строительства истцам не освобождает застройщика от ответственности. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в том числе по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ранее судом принято решение о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.12.2018г. по 09.01.2019г. Основания для взыскания заявленной неустойки отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок). 

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.03.2016г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве XXX, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург 

<

...> участок 20, северо-западнее пересечения с 4-м верхним 

<

...>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (л.д.10) 

Согласно п.3.1. Цена Договора составляет сумму в размере 2 621 619 рублей 00 коп. (л.д.11-21). 

Согласно п.2.4 Договора плановый срок окончания строительства объекта – 22.09.2017г. 

30.03.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым изменен срок сдачи объекта строительства- до 30.11.2018г. (л.д.25) 

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2019г. жилая квартира передана истцу 09 января 2019г. (л.д.28) 

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2019г. с ответчика взыскана неустойка за период с 01.12.2018г. по 09.01.2019г. (гражданское дело 2-1837/19)

Соистцы просят взыскать неустойку за период с 23.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 576581 руб. 40 коп., указывая, что заключенное дополнительное соглашение не освобождает от ответственности застройщика, что следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2019г. № 41-КГ19-12. 

Данные доводы судом отклоняются как необоснованные, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу приведённой нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. 

При этом в случае изменения договора обязательства считаются изменёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечёт изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве от 30 марта 2016г. объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 22 сентября 2017г. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При этом дополнительное соглашение, которым изменён срок передачи истцу объекта долевого строительства 30.11.2018г., подписанное сторонами 30 марта 2016г. и зарегистрированное 03.01.2017г. не нарушает права дольщика, поскольку на дату заключения дополнительного соглашения и его регистрации у застройщика не возникло обязанности по передаче объекта, поскольку срок передачи, определенный сторонами в договоре долевого участия( 22..09.2017г.), еще не наступил. Таким образом, на дату заключения дополнительного соглашения застройщик не допустил нарушения сроков по передаче объекта.

Учитывая вышеизложенное, основания для взыскания неустойки за период с 23.09.2017г. по 30.11.2018г. отсутствуют.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании неустойки оставлены судом без удовлетворения, основания для взыскания штрафа также отсутствуют. 

Руководствуясь ст.12, 56, 61, 67, 71, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО « Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 16.08.2019 г.