Дело №2-262/2020

25RS0006-01-2020-000227-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 22 мая 2020 г. 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А.Д.,

при секретаре Попович Г.В.,

с участием помощника прокурора г. Арсеньева Перижогиной Ю.Д.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что они являются общими совместными собственниками 

<

адрес>. Ответчик при заключении договора купли-продажи взяла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени она этого не сделала.

В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Проживает по адресу: 

<

адрес>. Никакого договора меду ними и ответчиком по поводу пользования квартирой и проживания в ней ответчика не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой не имеется. Имущества ответчика в указанном жилом помещении не имеется.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. 

Истец просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскав с нее в пользу истца ФИО1 расходы, связанные с оплатой юридических услуг на сумму 7000 руб. и госпошлины в размере 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала, по указанным в нем доводам.

Помощник прокурора г. Арсеньева Перижогина Ю.Д. полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению, как обоснованные. 

Выслушав доводы истца ФИО1, заключение помощника прокурора г. Арсеньева, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, являясь собственником, продала ФИО2 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> При этом ФИО3 на момент подписания договора была зарегистрирована в данной квартире и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. 

Согласно справки, выданной КГАУ «МФЦ Приморского края» Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ответчик, не являющаяся родственником истца ФИО1 

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачены юридические услуги в виде консультации и составления иска на сумму 7000 руб. 

Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанную квартиру у нее приобрели в общую совместную собственность истцы ФИО1 и ФИО2, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке. На момент продажи квартиры ответчик была в ней зарегистрирована, однако, в договоре купли-продажи установлено, что она должна сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО3 в спорной квартире не проживает, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, ее вещей в квартире не имеется. Однако, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу она до настоящего времени не снялась.

Суд считает, что ответчик добровольно заключила договор купли-продажи, содержащий обязательство о снятии ее с регистрационного учета, которое соответствует законодательству. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к истцам, поэтому ответчик утратила право собственности на квартиру и связанное с ним право пользования ею. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи, ответчик перестала проживать в спорной квартире, выехала из нее и забрала свои вещи. ФИО3 не является членом семьи собственников квартиры. Собственниками ФИО1 и ФИО2 с ФИО3 соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. Следовательно, суд, учитывая основные начала гражданского законодательства, предполагающие свободу договора и обязательность исполнения условий договора, полагает, что ФИО3 в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, утратила право пользования данной квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в виде составления искового заявления, однако, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает, что их размер подлежит снижению до 3000 руб. 

Так же, поскольку иск удовлетворен судом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате: госпошлины, в размере 300 (триста) руб., услуг представителя, в размере 3000 (три тысячи) руб., всего, в размере 3300 (три тысячи триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Митрофанов А.Д.

Решение принято судом в окончательной форме 25.05.2020.