ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 октября 2024 г. по делу № 2-1707/2024

43RS0002-01-2024-001022-54

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пример» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Пример» обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование требований указали, что ООО «Пример» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. До 30.06.2023 управление жилым домом осуществляло ООО Управляющая компания «Союз 43». Между ООО УК «Союз 43» и ООО «Областная организация бытового газового обслуживания» был заключен договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах от 01.06.2019 №4345413648/2019-1 В. 25.11.2022 в результате проведения чистки по результатам планового технического обслуживания вентиляционных каналов в многоквартирных домах ООО «Облбытгаз» были проведены работы по проверке в вентиляции квартиры № (в т.ч. проведена видеоинспекция основной шахты), выявлены завалы основной шахты в квартире № жилого дома (помещение кухни). 04.04.2023 ООО УК «Союз 43» направил собственнику квартиры № уведомление о предоставлении доступа к вентиляционным каналам, уведомление собственником не получено. 11.05.2023 сотрудником ООО «Облбытгаз» осуществлен выход в жилое помещение № для проведения работ по устранению завала в основной шахте в помещении кухни, собственником отказано в проведении работ, о чем составлен акт. Согласно данным, собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение № по адресу : 

<

адрес> является ФИО1. До настоящего времени выявленные недостатки в функционировании вентиляционной шахты (вентиляционного канала) жилого дома не устранены. Просят суд обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте жилого дома путем разбора участка стены в помещении кухни в квартире №, взыскать в пользу ООО «Пример» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица ООО «Облбытгаз», ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании представитель ООО «Пример» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные указанному в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования не признали, суду пояснили, что уведомление о доступе в жилое помещение ответчик не получала от истца, также данное уведомление не было получено ею от управляющей компании Союз 43, процедура уведомления не соблюдена, просит суд в иске отказать. Акт 11 мая 2023г., составлен в отсутствие ответчика, в квартире на момент составления акта находилась ее мать, которая собственником жилого помещения не является. Ответчик в доступе не отказывала в квартиру, просит в иске отказать. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, не возражает против устранения засора из его квартиры №, при условии проведения восстановительных работ после ремонтных воздействий.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ООО «Облбытгаз», ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.43-45)

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Пример» на основании договора управления многоквартирным домом № 34/2023/П от 22 мая 2023г. (л.д.14-15)

25.11.2022г., представителем ООО «Облбытгаз» по заданию управляющей компании УК « Союз 43» составлен акт осмотра квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого проведена видеофиксация основной шахты с кровли дома, обнаружен завал на глубине 5,5,м. Для устранения завала требуется разбор стены квартиры № помещения кухни. (л.д.20) 

04.04.2023г. ООО « УК Союз 43» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о допуске в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 11 мая 2023г., с 09 час. до 11 час., с предоставлением свободного доступа к общедомовым инженерным сетям вентиляции, расположенным в помещении кухни в квартире для проведения работ по устранению завала в вентиляционной шахте сотрудниками ООО «Облбытгаз», путем вскрытия участка стены с последующей заделкой данного участка.(.л.д.21)

Данное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся за истечением срока хранения отправителю.(л.д.22,23)

11 мая 2023 года сотрудниками ООО «Облбытгаз» по заданию управляющей компании УК « Союз 43», составлен акт выполненных работ, согласно которому доступ в квартиру № собственником не обеспечен, просят перенести заявку. (л.д.24)

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО « Пример» к ответчикам не обращался с требованием о предоставлении доступа в квартиру.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭКФ «ЭКСКОН» от 15 августа 2024г,, № СЭЗ -24/64 по состоянию на дату измерений 11.07.2024 тяга через вентиляционное отверстие в кухне квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствовала нормативным требованиям, но это не является свидетельством надлежащего функционирования (работоспособности, исправности) системы вентиляции квартиры № ввиду того, что измерения проведены в теплый период года. Ввиду наличия завала сборного вентканала выше квартиры №, то в холодный период года тяга через вентиляционное отверстие в кухне квартиры №, однозначно, будет существенно снижена (в несколько раз) или полностью отсутствовать, то есть не будет соответствовать нормативным требованиям. Это подтверждается фактическими данными, а именно актом от 25.11.2022, согласно которого тяга в кухне квартиры № в холодный период года составила 0 м/с (по состоянию на 25.11.2022). Причиной нарушения функционирования (неработоспособности) вентиляции в кухне квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, является засор (завал) сборного вентиляционного канала строительным мусором на уровне межэтажного перекрытия между 8-м и 9-м этажами МКД. Устранить причину нарушения функционирования вентиляции в кухне квартиры №. расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возможно только методом непосредственного воздействия ручного и электрического строительного инструмента в максимально близкой к засору (завалу) вентканала зоне - на уровне чуть ниже межэтажного перекрытия между 8-м и 9-м этажом. Причину нарушения функционирования сборного вентиляционного канала, обеспечивающего работу вытяжной вентиляции в кухне квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, (а также других нижерасположенных квартир) возможно устранить путем локального разбора кладки межквартирной стены чуть ниже верха засора (завала) в зоне прохода данного вентканала со стороны одной из квартир 8 этажа, либо из кухни квартиры №, либо из кухни смежной с ней квартиры №. Для этого требуется выполнить следующие работы: выполнить технологическое отверстие в стене размером (ВхШхГ): 200x250x120 мм (изъять два кирпича из кладки толщиной 120 мм напротив вентканала); в случае, если будет невозможно раздробить фрагменты строительного мусора внутри вентканала, может потребоваться расширение отверстия до 300x400 мм; в случае обнаружения дополнительного засора ниже по стволу данного вентканала может потребоваться пробивка дополнительных отверстий таких же размеров; извлечь строительный мусор через технологическое окно; восстановить нарушенную кладку стены, заделав технологическое отверстие обратно кирпичом; восстановить поврежденную штукатурку стены; восстановить отделку стен в кухне (оклейку стен обоями). Объем работ по восстановлению штукатурки и отделки стен зависит от количества и размеров выполненных технологических отверстий в стене.(л.д.1080143)

Допрошенный в судебном заседании эксперт К.Д.Н. выводы экспертного заключения подержал в полном объеме, суду пояснил, что устранение засора возможно или из квартиры № или из квартира № многоквартирного дома 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, данное заключение мотивировано и противоречий не содержит, следовательно, принимается судом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце.

Между тем, как установлено судом, истец в установленном законом порядке к ответчикам с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ не обращался.

Уведомление от ООО «УК Союз 43» ответчиком ФИО7, также получено не было, как пояснил ответчик на момент проверки 11 мая 2023г., она дома не находилась, в допуске к имуществу не отказывала. 

Оценивая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих то, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, возможность устранения засора не только из квартиры ответчиков, но и из квартиры № указанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, о взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Пример» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В.Минервина 

Резолютивная часть оглашена 08 октября 2024г.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 г.