К делу № 2-268/2025

УИД 23RS0033-01-2024-002594-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 27 февраля 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просил: 

- устранить реестровую ошибку путем внесения сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и изменений в сведения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости;

- считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с межевым планом от 02.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3143.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, ранее не установлены.

В целях установления (выноса) на местности границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. 

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> имеет декларированную площадь 3500 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка не проводились.

Кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и подготовила межевой план от 02.12.2024.

Границы смежных землепользователей согласованы, возражений относительно границ земельного участка не заявлено, что подтверждается Актом согласования границ. Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется. Права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, являющегося объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>.

Также, было установлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, а именно: граница между земельными участками обозначена на местности (натянутая металлическая проволока между металлическим уголком и деревянным столбом) и представляет собой прямую линию. Тогда как по сведениям из ЕГРН, данная граница представляет собой ломаную линию и характерная точка 5 находится на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежал правообладателю земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и граница между данными участками была прямая.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не возражает против ее устранения.

Кроме того, по границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> выявлена чересполосица, для устранения которой рекомендовано смежному землепользователю принять установленные межевым планом, точки. Граница с правообладателем согласована в индивидуальном порядке.

Граница по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7 согласованию не подлежит, т.к. граничит с землями общего пользования.

Граница от точки н8 до н9 согласована с представителем органа местного самоуправления, т.к. смежный участок не имеет правообладателя.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, при этом указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. 

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район – в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения требований ФИО1, а также просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту. 

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от 18.02.1993, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, 

<

номер>, общей площадью 3500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка 02.12.2024 кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, являющегося объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>.

Проведя анализ представленных документов, было установлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, а именно: граница между земельными участками обозначена на местности (натянутая металлическая проволока между металлическим уголком и деревянным столбом) и представляет собой прямую линию. Тогда как по сведениям из ЕГРН, данная граница представляет собой ломаную линию и характерная точка 5 находится на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Как выяснилось, ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежал правообладателю земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и граница между данными участками была прямая, что подтверждается планом земельного участка предоставленного в собственность (см. приложение).

Земельный участок был продан, при продаже его границы установлены не были, возможно при межевании земельного участка была допущена ошибка, о наличии которой стало известно после выноса границ земельного участка в натуру.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> уведомлен о наличии реестровой ошибки и не возражает против ее устранения.

Кроме того, по границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> выявлена чересполосица, для устранения которой рекомендовано смежному землепользователю принять установленные межевым планом, точки. Граница с правообладателем согласована в индивидуальном порядке.

Граница по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7 согласованию не подлежит, т.к. граничит с землями общего пользования.

Граница от точки н8 до н9 согласована с представителем органа местного самоуправления, т.к. смежный участок не имеет правообладателя.

Поскольку данное несоответствие невозможно устранить в досудебном порядке в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 11.03.2010 г. №Д23-782, то единственным основанием для исправления такой ошибки в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков истца, может быть только судебное решение.

Изменение местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка, его конфигурации, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.

Поэтому для исполнения п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ спорного земельного участка.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, во взаимосвязи с положениями п. 1.1. ст. 43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> в соответствии с межевым планом от 02.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3143.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и изменений в сведения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с межевым планом от 02.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3143.

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с межевым планом от 02.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3143.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> без привлечения правообладателя земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

судья Р.А. Таранов