РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

27 июня 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Волченкова В.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-783/2019

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным междуФИО2 и ФИО3; о признании сделки купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. №, заключенную междуФИО2 и ФИО3 действительной; о признании права собственности заФИО2 на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Волченков В.Н.,иск поддержал.Пояснил, чтоФИО2 с мужем решили приобрести содовый домик и земельный участок. Документы на садовый домик и земельный участок они решили оформить на неё - ФИО2 ФИО2 с мужем узнали, что в собственности ФИО3 находятся земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. и садовый домик, расположенные 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был совершен договор купли-продажи только садового домика, поскольку в то время сделки с землей были запрещены.Указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 были разрешены сделки купли-продажи земельных участков. После выхода названного Указа был совершен договор купли-продажи земельного участка, который был зарегистрирован в земельном комитете г. Павловского Посада Московской области. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет. Определено местоположение его границ. В связи с отсутствием договора-купли продажи земельного участка ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

ФИО3, извещался, суд не явился, об отложении не просил, иск не оспорил.

От третьего лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поступило заявление о рассмотрения гражданского дела в их отсутствии.

Третье лицо СНТ «Маяк-4», в лице председателя ФИО4, извещалось, не явилось, возражений не представило.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В собственности ФИО3 находился земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м. и садовый домик расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 был совершен договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением правления 

<

данные изъяты> ФИО2 была принята в члены с

<

данные изъяты>», что подтверждается справкой председателя 

<

данные изъяты>.

В силу ст.2 требований Указа Президента РФ от 27.10.1993г №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» граждане и юридические лица – собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Статьей 2 закона РФ от 23.12.1992 №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 №503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п.2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п.7).

Вышеизложенные нормы права свидетельствуют о том, что на момент купли-продажи садового домика, отсутствовали нормы купли-продажи земельных участков гражданами.

После выхода Указа Президента РФ от 27.10.1993г №1767 и принятия названных правовых документов между ФИО2 и ФИО3 был совершен договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № как объект земельных правоотношений был сформирован, местоположение его границ согласовано и он был поставлен на государственный кадастровый учет. В кадастровой выписке на земельный участок правообладателем земельного участка записанаФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были сданы документы для регистрации права собственности на названный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с утратой ФИО2 договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка истребовался из архива городского округа Павловский Посад Московской области, из Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области, от нотариусов Павлово-Посадского нотариального округа Московской области – ФИО и ФИО1

Как следует из ответа из архива городского округа Павловский Посад Московской области, договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> в архив не поступал.

Согласно ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный в 

<

адрес>, отсутствует.

В архиве нотариусов Павлово-Посадского нотариального округа Московской области – ФИО1 и ФИО договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, также отсутствует.

В суд ФИО2 было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю за №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района Московской области. В свидетельстве записано, что договор купли-продажи земельного участка бы зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №.

У суда нет оснований не доверять свидетельству о праве собственности за № на земельный участок на уч. №, расположенного в 

<

адрес> выданного ФИО2, т.к. свидетельство было выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района Московской области и оно имеет все необходимые реквизиты и подписано должностным лицом.

Изложенное свидетельствует о наличие договора купли-продажи земельного участка, заключенного в надлежащей форме и надлежащим образом.

Утрата договора купли-продажи не лишает ФИО2 права использовать выданное ей свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающее её право собственности на земельный участок. 

Единственным способом защиты нарушенного права ФИО2 является признание права собственности на земельный участок.

С момента купли-продажи земельного участка и до настоящего времени ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию земельным участком, уплачивает налоги и необходимые платежи, связанные с её членством в садоводческом товариществе.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу требований ст.7 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137 «О Введение в действие земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с законодательством, как ранее действовавшим (ст.45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, ст.2 закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст.92 Гражданского кодекса РСФСР), так и действующим в настоящее время (ст.ст.209, 260 Гражданского кодекса РФ), право собственности заключается в том, что у собственника в отношении принадлежащего ему имущества имеется совокупность прав: права владения, право пользования и права распоряжения.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить:

Признать заключенным между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий