Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Синево» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что является членом СНТ «Синево» с 2015 года. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за ней закреплен земельный участок №, расположенный на территории товарищества. Площадь земельного участка составляет 1011 кв.м. До настоящего времени она пользуется и владеет земельным участком. Испрашиваемый земельный участок входит в состав СНТ «Синево», в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Матвейково, тер. СНТ «Синево», установить границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика СНТ «Синево» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах. Определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания членов СНТ «Синево» от ДД.ММ.ГГГГ, за членами СНТ «Синево» закреплен земельный участок, находящийся на территории СНТ «Синево» согласно схеме, с присвоением почтового адреса, указанный участок внесен в список членов СНТ под № и закреплен за ФИО1, предоставлены необходимые документы для оформления права собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Синево» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Как следует из заключения правления СНТ «Синево» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Синево», расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.о. Истра, 

<

адрес>, тер. СНТ «Синево», в ее пользовании находится земельный участок №, находящийся в границах СТН «Синево».

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Синево», фактическая площадь земельного участка составляет 1011 кв. м.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании на основании определения от 13 октября 2025 года по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2

Из заключения экспертизы от 11.11.2025 года следует, что план земельного участка, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, 

<

адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, 

<

адрес> площадью 1011 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Граница земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

На момент проведения судебной экспертизы в ЕГРН (общедоступные сведения – nspd.gov.ru «Национальная система пространственных данных») имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, 

<

адрес> (без координат границ), вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – физическое лицо.

Исходя из материалов гражданского дела, невозможно однозначно установить, относится ли объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № к спорному земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с/п Бужаровское, д. Матвейково, СНТ «Синево», уч. 40, находящемуся в пользовании ФИО1, закрепленному за ней Решением общего собрания членов СНТ «Синево» от ДД.ММ.ГГГГ.

План земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1011 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (геоданные – таблица 1), не имеют пересечений с границами смежных земельных участков СНТ «Синево», сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН (установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

План земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план СНТ «Синево» представлен в приложении 2.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в фактических границах (геоданные – таблица 1) расположен в пределах границы землеотвода СНТ «Синево».

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Бужаровское, д. Матвейково, СНТ «Синево», в фактических границах и площадью 1011 кв.м, расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) – рис. 1.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Бужаровское, д. Матвейково, СНТ «Синево», с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков, представленный в приложении 3, таблице 2.

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Матвейково, СНТ «Синево», уч. 40, площадью 1011 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражений относительно сложившейся границы земельного участка со стороны членов товарищества до настоящего времени не предъявлялось.

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № право собственности на земельный участок, площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Матвейково, тер. СНТ «Синево», участок №.

Установить границы земельного участка, площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Матвейково, тер. СНТ «Синево», участок №, в соответствии с каталогом координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Матвейково, тер. СНТ «Синево», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова