Дело № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 29 марта 2019 года 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.

при секретаре Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО4 о праве на жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с настоящим иском. В обоснование требований указала, что ответчики принадлежащее им жилое помещение- 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обменяли на принадлежащий ФИО1 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, этажность 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного сторонами договора мены от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В результате названной сделки у истицы возникло право собственности жилое помещение - 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Между тем, истица лишена возможности зарегистрировать свое право на приобретенное в результате указанной сделки жилое помещение, по причине того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 своевременно не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости переход ранее возникшего у них права на эту квартиру. Просит о государственной регистрации перехода её права собственности на приобретенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие; исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики У-вы, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, обеспечили явку своего представителя ФИО5, который в разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 обменяли принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение(по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3, ? доли – ФИО4): 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на принадлежащий по праву собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, этажность 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу.

В соответствии с условиями договора стороны признали мену равноценной, оценив отчуждаемую 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей, жилой 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>( п. 3 договора); договор мены имеет силу и акта приема-передачи вышеуказанного имущества(п. 13 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – ? доля в праве за ФИО4, ? доля в праве за ФИО2, и ? доля в праве – за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дела следует, что У-вы инициировали в суде спор по иску к ФИО1 о расторжении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, указав на недостатки жилого дома, которые были ими обнаружены и не отражены в договоре мены.

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № № между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора мены жилых помещений. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судебными инстанциями было установлено, что сделка исполнена, У-вы вселились в приобретенный жилой дом 

<

адрес>, проживают в нем и зарегистрированы по данному дому по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из поквартирной карточки данного жилого помещения.

Истец ФИО1 ссылается, что лишена возможности зарегистрировать свое право на приобретенное в результате указанной сделки жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, по причине того, что ответчики своевременно не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости переход ранее возникшего у них права на эту квартиру.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю в праве каждого, возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Большой Камень, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> и Шкотовским бюро технической инвентаризации(регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ); право ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией 

<

адрес>, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> и Шкотовским бюро технической инвентаризации(регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 Большекаменского нотариального округа Приморского края, зарегистрировано в реестре за номером 279.

В едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ФИО4 на 1/2 долю в праве на указанную квартиру( номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН по запросу суда.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю в праве каждого в ЕГРН не зарегистрировано.

Данное обстоятельство послужило основанием отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенную в результате сделки мены квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая спор, суд из того, что сделка мены соответствует закону, что установлено решением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена; истица вселилась в приобретенную квартиру и проживает в ней, а ответчики вселились в жилой дом со дня заключения договора мены и зарегистрированы в нем по месту проживания.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценив представленные в дело письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ об их относимости и допустимости, учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности истца ФИО1 на квартиру по указанному адресу подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Несмотря на то, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю в праве каждого на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, данная квартира являлась предметом договора мены, участники долевой собственности – ФИО4, ФИО7 ФИО6 распорядились имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, приобрели в результате мены право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН, соответственно, у истицы ФИО1 в результате сделки мены от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в ЕГРН являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО4, о праве на жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. Срок обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Т.М. Шамхалова