Дело № 2-3209/2025 

64RS0045-01-2025-003990-02

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО6 – ФИО8, представителя истца ФИО9 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14, ФИО11 ФИО15, ФИО11 ФИО16, ФИО11 ФИО17 к Администрации Кировского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая в его обоснование следующее. 

Истцу ФИО2 ФИО18 принадлежит 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Истцу ФИО11 ФИО19, принадлежит 7/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Истцу ФИО11 ФИО20, принадлежит 7/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Истцу ФИО11 ФИО21, принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «

<

адрес>» предоставило в аренду ФИО12, ФИО6. ФИО1, ФИО2, с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, площадью 330 кв. м.По договору определены обязательства в размере: ФИО7 - 145,2 кв.м., ФИО4-53,9 кв.м., ФИО5 - 53,9 кв.м., ФИО3 - 77 кв.м.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом (земельным участком) невозможно, в связи с чем истцы просят:

-Выделить истцу ФИО2 ФИО22, в натуре 7/30 доли в праве собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

-Выделить истцу ФИО11 ФИО23, в натуре 7/60 доли в праве собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

-Выделить истцу ФИО11 ФИО24, в натуре 7/60 доли в праве собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

-Выделить истцу ФИО11 ФИО25, в натуре 44/100 доли в праве собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО6 – ФИО8, представитель истца ФИО9 – ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на изложенных в иске обстоятельствах.

Истцы ФИО6, ФИО9, представили ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направили.

Ответчик администрация МО «Город Саратов» представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защитить свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка - это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о регистрации) в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (п. 4 ст. 41 Закона о регистрации).

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, из вышеприведенных норм действующего земельного законодательства следует, что раздел земельного участка и выдел доли в натуре возможен между сособственниками земельного участка. Выдел доли в натуре из земельного участка, находящегося в пользовании лиц на праве аренды, земельным законодательством не предусмотрен. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 ФИО26, принадлежит 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; истцу ФИО11 ФИО27, принадлежит 7/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; истцу ФИО11 ФИО28, принадлежит 7/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; истцу ФИО11 ФИО29, принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 24-36).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером:64:48:030231:14.

Указанный земельный участок площадью 330 кв.м., находится в пользовании истцов на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» сроком на 49 лет, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответами Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда. По договору определены обязательства в размере: ФИО7 - 145,2 кв.м., ФИО4-53,9 кв.м., ФИО5 - 53,9 кв.м., ФИО3 - 77 кв.м. (л.д. 38-42, 43-54).

Таким образом, спорный земельный участок в собственности истцов не находится.

Порядок предоставления в собственность, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен статьей 39.14 ЗК РФ, согласно которой предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 27.05.2015 № 1367 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов" муниципальная услуга предоставляется администрацией муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация), осуществляется через функциональное структурное подразделение - комитет по управлению имуществом города Саратова. В данном регламенте имеется утвержденный график работы, срок предоставления муниципальной услуги, исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Как пояснили истцы в судебном заседании, до обращения в суд они в Комитет по управлению имущество администрации МО «Город Саратов» с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность не обращались.

С указанным заявлением истцы обратились в Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» уже в ходе рассмотрения настоящего дела, до настоящего времени решение по данному обращению не принято.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что уполномоченным органом не принималось решение по вопросу предоставления истцам земельного участка на праве собственности, в настоящее время отсутствуют основания полагать, что права истцов нарушены и нуждаются в судебной защите, так как решения об отказе истцам в предоставлении спорного земельного в собственность ответчики не принимали, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные требования заявлены истцами преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО30, ФИО11 ФИО31, ФИО11 ФИО32, ФИО11 ФИО33 к Администрации Кировского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2025 года.

Судья И.А. Белякова