Дело № 2-410/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 08 сентября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Лаголово» и ООО «Корпорация «Мегаполис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Лаголово», указав, что 26.09.2012 г. вступили в ЖСК «Лаголово» и заключили с ним договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, по условиям которого ЖСК «Лаголово» обязался после окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: * *, передать в общую долевую собственность истцов 3-х комнатную квартиру, общей площадью 78,57 кв.м, имеющую условный *, на 3 этаже, секция 3, строительные оси: Ф-Ю, 10-12, У-Ф, 10-11, а истцы обязались оплатить паевой взнос в размере 3299940 рублей. Истцы исполнили свои обязательства, оплатив взнос в полном объеме, однако строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира истцам не передана, в связи с чем они просят признать за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: *, д. * *, в виде квартиры с указанными характеристиками.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Лаголово», временный управляющий ЖСК «Лаголово» ФИО5, а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Корпорация «Мегаполис», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, однако извещения им не вручены, корреспонденция не востребована, а от ООО «Корпорация «Мегаполис» возвращена в связи с отсутствием организации.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) называет признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, лицо надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за лицом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 сентября 2012 года между Жилищно-строительным кооперативом «Лаголово» (ЖСК «Лаголово») в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» ФИО6, с одной стороны, и членом кооператива ФИО1, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор № Лаг-147/133/12 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д. 11-19).

По условиям указанного договора ЖСК «Лаголово» является инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными в 1 этаж помещениями по адресу: *, и осуществляет инвестирование и строительство названного объекта на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кв.м, по адресу: *, * кадастровый *, право собственности на который принадлежит застройщику ООО «Корпорация «Мегаполис». ЖСК «Лаголово» осуществляет инвестирование и строительство жилого дома на основании заключенного с ООО «Корпорация «Мегаполис» договора об инвестировании и строительстве жилого дома № И-1/11 от *.

После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ЖСК «Лаголово» передает в общую долевую собственность члену кооператива ФИО1 и членам её семьи ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 1/3 доле каждому, при условии надлежащего и полного исполнения обязательств по договору (выплаты паевого взноса в полном объеме), квартиру со следующими характеристиками: условный *, на 3 этаже, секция 3, строительные оси: Ф-Ю, 10-12, У-Ф, 10-11, количество комнат - 3, общей площадью 78,57 кв.м, жилой площадью 46,88 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м, площадь лоджии 3,44 кв.м.

Окончание строительства объекта предусмотрено в 4 квартале 2012 года, срок сдачи жилого дома приемочной комиссии – 2 квартал 2013 года, ввод жилого дома в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства.

Размер паевого взноса по договору составляет 3299940 рублей, из которых: 841590 рублей – оплачивается безвозмездной субсидией, предоставленной ФИО1 и членам её семьи Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга; 1000000 рублей – оплачивается до 26.09.2012 г. из собственных средств членом кооператива за всех членов семьи; 1458350 рублей – оплачивается до 30.10.2012 г. из собственных средств членом кооператива за всех членов семьи.

Согласно п. 2.13 договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № Лаг-147/133/12 от 26.09.2012 г. член жилищного кооператива и члены его семьи приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру в случае выплаты паевого взноса полностью.

Истец ФИО1 свои финансовые обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив ЖСК «Лаголово» паевой взнос в размере 3299940 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежного поручения * от * на сумму 1458350 рублей (л.д. 20), платежного поручения * от * на сумму 841590 рублей (л.д. 21), квитанции к приходному кассовому ордеру * от * на сумму 1000000 рублей, а также оплатив вступительный взнос в члены ЖСК «Лаголово» в размере 3000 рублей по приходному кассовому ордеру * от * (л.д. 22).

ФИО1 была приняты в члены ЖСК «Лаголово», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Лаголово» * от * (л.д. 41).

Между застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» и инвестором-заказчиком ЖСК «Лаголово» заключен договор № И-1/11 от * об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: *, (л.д. 103-109).

Разрешение на строительство № RU * было выдано застройщику ООО «Корпорация «Мегаполис» * со сроком действия до * местной администрацией МО Лаголовское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район * на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: *, * (л.д. 102).

По сообщениям Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы * от * * и от * *, срок действия указанного разрешение на строительство был продлен до * Многоквартирный жилой дом разделен на этапы: 1 этап строительства – 3, 4, 5 секция, а 2 этап строительства – 1, 2 секция. В ходе проведенной в ноябре 2016 г. комитетом проверки указанного объекта установлено, что строительство дома не окончено и не осуществляется, работы по надземной части секции 1, 2 остановлены на уровне 5-го этажа, не выполнен монтаж наружных и внутренних сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения). В секциях 3, 4, 5 завершены работы по устройству фундаментов, монтажу подземной и надземной части, по внутренним и наружным сетям водоснабжения. Не окончены работы по чистовой отделке мест общего пользования и диспетчерской, монтаж внутренних систем и сетей инженерно-технического обеспечения, электроснабжения, вентиляции, дымоудаления, слаботочные сети, монтаж лифтового оборудования, не выполнены работы по устройству внеплощадочной сети хозяйственно-бытовой канализации, монтаж систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей при пожаре, автоматизации противопожарной защиты при пожаре, не завершены общестроительные работы, не окончены отделочные работы, системы электроснабжения и электрооборудования (л.д. 98-101).

Как усматривается из экспертного заключения *-В от * подготовленного ООО «Единый центр оценки и экспертиз» степень готовности объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: * *, в секциях 3, 4, 5, где находится квартира под условным номером 133 на третьем этаже секции 3 составляет 80 %.

Оснований не доверять представленному истцовой стороной заключению суд не усматривает, поскольку оно не оспорено и подготовлено компетентным специалистом. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и строительство многоквартирного жилого дома не завершено, жилое помещение члену ЖСК «Лаголово» ФИО1 и членам её семьи, выплатившим паевой взнос за квартиру, не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено и дом в эксплуатацию не сдан, а в отношении инвестора и заказчика ЖСК «Лаголово» арбитражным судом рассматривается вопрос о банкротстве (л.д. 101).

Законодательство не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных положений закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно о признании за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, за каждым, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 80%, расположенный по адресу: *, в виде квартиры со следующими характеристиками: условный номер квартиры – 133, этаж -3, секция -3, строительные оси: Ф-Ю, 10-12; У-Ф, 10-11; количество комнат -3, общая приведенная площадь – 78,57 кв.м., жилой площадью 46,88 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся * в Ленинграде, гражданкой РФ, паспорт * выдан * ТП * отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и * в * Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, *, за ФИО2, родившимся * в Санкт-Петербурге, гражданином РФ, свидетельство о рождении II-AK *, выданное * отделом ЗАГС * Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, *, за ФИО3, родившейся * в Санкт-Петербурге, гражданином РФ, повторное свидетельство о рождении II-AK *, выданное * отделом ЗАГС * Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, *, за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 80%, расположенный по адресу: *, в виде квартиры со следующими характеристиками: условный номер квартиры – 133, этаж -3, секция -3, строительные оси: Ф-Ю, 10-12; У-Ф, 10-11; количество комнат -3, общая приведенная площадь – 78,57 кв.м., жилой площадью 46,88 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья А.С. Смирнов