Дело № 2-1812/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 февраля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 23 мая 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по условиям которого ответчик является арендатором, срок аренды жилого помещения сторонами был определен в период времени с 23 мая 2014 года по 23 мая 2017 года, арендная плата составила 34 000 рублей в месяц, помимо арендных платежей ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги. 31 мая 2016 года в связи с неуплатой ответчиком арендной платы между сторонами заключено соглашение о расторжении договора и прекращено его действие с 31 мая 2016 года, по условиям соглашения стороны зафиксировали общую задолженность ответчика на 31 мая 2016 года в размере 220 520 рублей, в том числе штрафные санкции и долг по коммунальным платежам в размере 49 648 рублей, и в ПАО «Ростелеком» 5 354 рубля. Ответчик обязался погасить указанную задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 31 июля 2016 года, ответчик после подписания соглашения оплатил лишь 25000 рублей, от погашения оставшегося долга уклоняется, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ФИО3 сумму основного долга в размере 250 522 рубля, неустойку в размере 15 482 рубля, в резолютивной части решения суда указать что взыскание после вынесения решения суда по ставке неустойки в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки производится до момента фактического исполнения ответчиком ФИО3 своего обязательства или принудительного исполнения решения суда, взыскать с ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 860 рублей 04 копейки

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 23 мая 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по условиям которого ответчик принял за плату во временное владение спорное жилое помещение. Срок аренды жилого помещения сторонами был определен в период времени с 23 мая 2014 года по 23 мая 2017 года, арендная плата составила 34000 рублей в месяц, помимо арендных платежей ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги. 31 мая 2016 года в связи с неуплатой ответчиком арендной платы между сторонами заключено соглашение о расторжении договора и прекращении его действия с 31 мая 2016 года. По условиям соглашения стороны зафиксировали общую задолженность ответчика на 31 мая 2016 года в размере 220 520 рублей, в том числе штрафные санкции и долг по коммунальным платежам в размере 49 648 рублей, и в ПАО «Ростелеком» 5 354 рубля. Ответчик обязался погасить указанную задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 31 июля 2016 года, однако после подписания соглашения оплатил лишь 25 000 рублей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик арендную плату за проживание в жилом помещении не уплатил, когда как согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законаСогласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу положений указанной статьи гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку имевшаяся между сторонами договоренность о возврате ответчиком истцу денежной суммы не противоречит закону, обратное в судебном заседании не установлено и не усматривается судом из обстоятельств дела, то она (договоренность, основанная на выданной ответчиком расписке) может служить основанием для возникновения у истца права требовать от ответчика исполнения его обязанности по выплате оговоренной в расписке денежной суммы.

Анализ норм ст.ст.94, 98, 100, 196, 198 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела по существу и принятия решения по заявленным требованиям, суд первой инстанции обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов, в зависимости от того в пользу кого из сторон постановлено решение.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что управомоченной на возмещение расходов на оплату услуг представителя будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда. Суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере заявленных требований, поскольку вознаграждение представителя в размере 15 000 рублей является соразмерным проделанной работе.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск ФИО1, ФИО2 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму основного долга в размере 250 522 рубля, неустойку в размере 15 482 рубля.

Взыскание после вынесения решения суда по ставке неустойки в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки производится до момента фактического исполнения ответчиком ФИО3 своего обязательства или принудительного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 860 рублей 04 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И.Лиханов

___