Дело №

Поступило: 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.________, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в его владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, р.________. Данное недвижимое имущество принадлежало ранее ФИО3, как наследнику после смерти ФИО4, не оформившему у нотариуса свои наследственные права. Данное имущество ФИО3 продал истцу по расписке, расписка не сохранилась. С момента продажи в 2001 году и до настоящего времени истец проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом в полном объеме более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, 

открытым; непрерывным, как своим собственным. 

Согласно копии договора купли-продажи от (дата) собственником жилого дом и земельного участка по ________ р.________ НСО являлся ФИО4 данный факт подтверждается также справкой ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер (дата).

В соответствии с копией наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, копии решения Черепановского районного суда НСО от (дата), ответа Управления ЗАГС ________ Управления по делам ЗАГС ________, наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО3 и ФИО5, которая согласно письменного заявления, представленного в суд, отказалась от наследства в виде спорного жилого дома и земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что знают ФИО2 Он длительное время примерно с 2001 года проживает по ________ р.________. Раньше этот дом принадлежал ФИО4 и ФИО3, который продал его после смерти отца. ФИО2 проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом и землей как своими собственными открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом и землей, не скрывает своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации р.________, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, р.________, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Белоцерковская