Дело № 2-394/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... г. умерла гражданская супруга истца - ФИО2, являвшаяся собственником сада 308 участка № ..., площадью 600 кв. м.

В членской книжке ... г. сделана отметка бухгалтера ДНТ о смене собственника участка на ФИО1

Истец пользовался и содержал указанный земельный участок, оплачивал членские и иные взносы.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в письме № ... от ... г. указывал на необходимость обращения с приложением документов, подтверждающими право на приобретение земельного участка, каковыми могли являться протокол общего собрания о распределении или выписка из указанного протокола, а равно протокол о принятии в члены этого объединения или выписка из указанного протокола.

В письме от ... г. год ДНТ сообщил о невозможности выдать справку для дальнейшей приватизации участка.

Как указано в исковом заявлении, истец пользовался данным участком добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, иных лиц, оспаривающих его право на земельный участок, не имеется. Границы земельного участка установлены, он поставлен на кадастровый учет.

Истец просил признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: ..., и. Ковалёвка, за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. 308, ....

ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный в качестве представителя в соответствии со ч. 6. ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Аксайского района Ростовской области извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, представила отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО4 совместно проживали, однако брак зарегистрирован между ними не был.

... г. умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни ФИО2 являлась членом СТ «Ростсельмашевец-2», ей был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., номер сада 240 участок № ..., о чем свидетельствует членская книжка. 

После ее смерти ... г. в членскую книжку бухгалтером были внесены изменения: в графах фамилия, имя, отчество вместо «Долиновская Ангелина Федоровна» внесено « Глеб Владимир Григорьевич». Когда и в связи с чем внесены изменения в номер сада с 240 на 308 не установлено.

В 2006 году земельный участок расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. № ..., ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № .... 

В 2017 году истец обращался в Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района по вопросу предоставления ранее указанного земельного участка в собственность, ему было разъяснено о необходимости предоставлений документов, а именно протокола общего собрания членов садоводства, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о распределении земельный участков в этом объединении или выписка из указанного протокола; протокол общего собрания членов садоводства, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о принятии в члены этого объединения или выписка из указанного протокола.

В 2018 гуду истцом проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ....

В 2018 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № .... Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с не представлением правоустанавливающих документов, а в последствие прекращена. 

В 2018 году ФИО1 вновь обратился в Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района. Ему был дан ответ от ... г. № ....2/2163, который содержал отказа в предоставлении истребуемого земельного участка в собственность, поскольку не представлены протоколы общих собраний о принятии в члены товарищества и распределения земельного участка. 

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Кроме того, поскольку действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции и для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.