Дело № 2-960/21

УИД 12RS0001-01-2021-001521-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 12 июля 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что он произвел переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, а именно установил автономную систему теплоснабжения (двухконтурный газовый котел).

Переустройство (переоборудование) квартиры было проведено после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Истцом было написано заявление о переустройстве и перепланировку газового оборудования и вентиляции в государственное унитарное предприятие «Волжскпроект», в котором было представлено согласование о переустройстве и перепланировке со следующими организациями и предприятиями: тепловые сети г.Волжска, госпожнадзор, Волжскгоргаз и разрешение УЖКХ исполнительного комитета г.Волжска.

Оформлен технический паспорт на квартиру, где в графе «Отопление» указано «Индивидуальное (от двухконтурного котла)».

Строительно -монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации.

ФИО1 уточнил требования и просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, участвующий в деле на основании доверенности 

<

адрес>2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29 марта 2002 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. (л.д.20)

По заказу ФИО1 ГУП «ВОЛЖСКПРОЕКТ» выполнил рабочий проект газоснабжение по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. (л.д.21-33)

В 2014 году администрацией ГО «Город Волжск» было выдано ФИО1 решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, дано согласие на переустройство (автономное отопление). (л.д.35)

Из акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме по адресу: РМЭ, 

<

адрес> следует, что предъявленная к приемке перепланированная квартира выполнена в соответствии с проектом и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам и считается принятой в эксплуатацию. (л.д.34)

Из экспертного заключения по обследованию объекта: «Газоснабжение 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> Республики Марий Эл» следует, что выполненное отопление от газового настенного котла не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. 

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 19 июля 2021 года.