Дело № 2-2604/2018 19 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Фитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «ИМПУЛЬС» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «ИМПУЛЬС», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила обязать ответчика передать квартиру № 207, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема передачи, предоставить выписку из технической инвентаризации (технического паспорта) квартиры (усл. № 215), расположенной по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 29 октября 2012 года заключила с ответчиком договор № К-П-30-03/548 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами окончательных взаиморасчетов по договору, двухкомнатную квартиру общей площадью 71,8 кв.м с условным номером 215, расположенную на 8 этаже, 4 подъезда, 2 секции. Обязательство по оплате договора в размере 4 200 000 рублей было исполнено истцом в полном объеме. В соответствии с п. 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения плановый срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. Согласно условиям договора ответчик обязался в пятимесячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. В настоящее время квартира истцу не передана. Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2018 года с ООО «СК «ИМПУЛЬС» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 987 150 рублей, компенсация морального вреда в размере 45 000 рублей, штраф в размере 516 075 рублей. 07 мая 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о передачи документов истцу, необходимых для регистрации права собственности на квартиру № 207, однако, до настоящего времени документы истцу не переданы. Согласно обмерам ПИБ площадь спорной квартиры составила 71,8 кв.м. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 10 мая 2017 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако, до настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Производство по делу в части требований об обязании предоставить выписку из технической инвентаризации (технического паспорта) квартиры, об обязании передать квартиру № 207, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи было прекращено в связи с принятием отказа истца от иска в указанной части требований.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, иск с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «ИМПУЛЬС» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 29 октября 2012 года между ФИО1 и ООО «СК «ИМПУЛЬС» был заключен договор № К-П-30-03/548 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик обязался передать истцу в 4 квартале 2013 года (п. 1.5) по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью (с учетом 30 % площади балконов и лоджий) 78,8 кв.м с условным номером 215, расположенную на 8 этаже, 4 подъезда, 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору /л.д. 9-17/.

В соответствии с п. 2.2 договора общая сумма долевого участия дольщика составляет 4 200 000 рублей. 

Обязательства по оплате договора в размере 4 200 000 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 295 от 29 октября 2012 года /л.д. 18/ и ответчиком не оспаривается.

Согласно пояснениям истца до настоящего времени квартира ответчиком не передана, что последним не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года по делу № 2-7746/2017 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 987 150 рублей, компенсация морального вреда в размере 45 000 рублей, штраф в размере 516 075 рублей /л.д. 48-55/.

Указанным решением суда установлено, что обстоятельств невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

10 мая 2017 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017 /л.д. 23-25/.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что истцом не исполнены условия договора долевого участия, поскольку площадь спорной квартиры увеличилась на 7,3 кв.м, в связи с чем истцу необходимо произвести дополнительное инвестирование строительства жилого дома в размере 427 013,50 рублей, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств направления в адрес истца соответствующего требования ответчиком в материалы дела не представлено, согласованная договором стоимость объекта истцом оплачена в полном объеме, что ответчик не оспаривает, при этом ответчик не лишен возможности после передачи истцу спорного жилого помещения обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных дополнительных расходов по договору участия в строительстве.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в материалы дела представлен чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 16 000 рублей, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

_> гражданкой Российской Федерации, женского пола, паспорт 

<

№>, выданный 

<

_> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИМПУЛЬС» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.