Дело № 2-2284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тандер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 с иском о взыскании неустойки в солидарном порядке за неисполнение условий предварительного договора аренды недвижимого имущества, указав следующее.

26.10.2018г. истец заключил с ответчиками предварительный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 01.03.2019г. заключить договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения ориентировочно, площадью 500 кв.м, расположенного на первом этаже здания по ... в ....

Условиями договора предусмотрено, что арендодатели, в случае уклонения от заключения основного договора выплачивают арендатору штраф в размере трехкратной постоянной части арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 225000руб.

По состоянию на 01.03.2019г. основной договор между сторонами не был заключен. АО «Тандер» неоднократно направляло Арендодателям письма о намерении заключить основной договор, однако, ответчики своих обязательств не исполнили.

13.05.2019г. истец направил ответчикам уведомление об оплате неустойки, которое не было исполнено. 

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере 675000руб. и оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 9950руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчиком ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что в отношении ФИО3 подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явились. Конверт с судебной повесткой на имя ФИО1 возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

В отношении неявившихся ответчиков суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – ФИО5, действующий на основании доверенностей, заявленный иск не признал и указал. Со стороны его доверителей нарушения прав истца не имеется. Сделка по заключению договора не состоялась по вине арендателя. Один из собственников смежного участка, на котором находится предоставленное в аренду помещение, не дал согласия на застройку по предлагаемым параметрам, а такое изменение в застройке не устроило АО «Тандер». Не согласился представитель ответчиков и с расчетом неустойки, в случае удовлетворения иска просил о снижении ее размера, пояснив, что этот довод не является основным к удовлетворению иска. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, 26.10.2019г. ФИО1, ФИО3 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключили предварительный договор аренды №Рс-56972/18 недвижимого имущества, по условиям которого в срок не позднее 01.03.2019г. стороны обязуются заключить договор аренды объекта: нежилого помещения, ориентировочно общей площадью – 500 кв.м, в том числе торговая площадь – 370 кв.м, расположенные на первом этаже здания, находящего по адресу: Российская Федерации, ..., согласно плану, прилагаемого к настоящему договору как Приложение №1 (л.д. 5-9).

В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно п.7.3 предварительного договора Арендодатель обязуется уплатить Арендатору штраф в размере трехкратной постоянной части арендной платы (размер арендной платы согласован сторонами в проекте Основного договора) в течение 10 рабочих дней с момента получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления при наступлении любого из нижеуказанных обстоятельств: в случае уклонения/отказа Арендодателя от заключения Основного договора; в случае неисполнения/невозможности исполнения Арендодателем одной из нескольких обязанностей, оговоренных в п.п.4.1-4.4 Договора; в случае недостоверности заверений и гарантий Арендодателя (раздел 3 Договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании неустойки АО «Тандер» сослалось на уклонение Арендодателя от заключения договора.

С такой позицией истца суд согласиться не может.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе обязанности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В материалах дела не сдержится доказательств того, что истец в период времени с 26.10.2018г. – даты заключения предварительного договора – до 01.03.2019г. обращался к ФИО1 и ФИО6 с предложением о заключении Основного договора аренды недвижимого имущества, и от последних получил отказ.

Истцом представлена лишь копия претензии к ответчикам от 13.05.2019г., содержащая требование об уплате штрафной неустойки в размере 675000руб. (л.д. 28) – то есть после истечения срока предварительного договора. Сама претензия направлена 18.06.2019г. (л.д. 29-35).

В претензии указано, что АО «Тандер» направило ответчикам запрос о сроках исполнения обязательств по предоставлению объекта.

Однако, истцом не указана дата такого обращения, не представлена его копия и в материалы дела, как и отказ ответчиков от заключения Основного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказано уклонение ФИО1 и ФИО3 от заключения Основного договора.

Кроме того, определяя размер неустойки, истец сослался на п.5.2.1 проекта Основного договора, предусматривающего размер постоянной арендной платы в 225000руб. в месяц, в связи с чем заявленную неустойку в 675000руб. обозначил, как договорную.

И с этой позицией истца суд не соглашается.

Условия о размере арендной платы содержатся в проекте Основного договора, который сторонами не заключен, а потому в силу не вступил по правилам ст.425 ГК РФ. Следовательно, положения проекта такого договора не могут быть обязательны к исполнению для сторон, имевших намерение его заключить.

Исходя из этого, суд считает невозможным признать заявленную сумму в качестве договорной неустойки, и с учетом недоказанности факта отказа ответчиков от заключения Основного договора, АО «Тандер» в иске отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Акционерному обществу «Тандер» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 31 декабря 2019года. 

Судья Шегидевич Е.Ю.