№2-408/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новозыбков 05 мая 2017 года

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В., 

при секретаре судебного заседания Кошман И.В.,

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Кондратенко Д.И., 

истицы ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Новозыбковской адвокатской консультации ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска ФИО1 сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2016 года приобрела в собственность дом 

<

адрес> по 

<

адрес>. После приобретения жилого дома ей стало известно, что в нем зарегистрирован ФИО3, место жительство которого ей не известно. Каких-либо вещей и имущества, принадлежащих ФИО3, в доме нет. Участия в оплате коммунальных услуг он не принимает. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей со слов прежнего собственника жилого дома - ФИО4 известно, что ответчик является бывшим мужем последней и в доме давно не проживает. Однако последняя утаила, что ФИО3 остается зарегистрированным в жилом помещении. Об этом истице стало известно уже после заключения договора купли-продажи дома. Пояснила, что о месте фактического проживания ответчика ей ничего не известно. Просила иск удовлетворить. 

ФИО3 участия в судебном заседании не принял. Его местонахождение не установлено.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Новозыбковской адвокатской консультации ФИО2 оставил разрешение иска на усмотрение суда, сославшись на то, что сведениями о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, не располагает. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ОВМ МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили отсутствие ответчика, а также принадлежащего ему имущества в месте регистрации. 

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для регистрации ответчика в жилом помещении вопреки воле его собственника и в нарушение его прав и законных интересов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Истица обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2016 года (л.д.4) судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит дом № по 

<

адрес>. 

Право собственности приобретено ею на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2016 года, пунктом 5 которого установлено, что продавец продает недвижимость свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать.

Согласно п.8 договора на момент его подписания в отчуждаемом домовладении зарегистрирована продавец ФИО4, которая обязалась выписаться до 15 ноября 2016 года и свои обязательства о снятии с регистрационного учета выполнила. 

Однако до настоящего времени в доме остается зарегистрированным ФИО3, что подтверждается копией домовой книги и справкой №1175, выданной Новозыбковским участком ООО «РИРЦ» Брянской области 13 марта 2017 года (л.д.7), который членом семьи собственника не является, в указанном жилом помещении не проживает, его место жительства неизвестно.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома является ФИО1

Ответчик, являвшийся членом семьи бывшего собственника жилого помещения, остается зарегистрированным в нем без согласия нового собственника, при этом он членом семьи истца не является, в домовладении не проживает.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательствами наличия законных или договорных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением суд не располагает.

Изложенное выше позволяет суду придти к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем. 

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. 

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основаниям ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения для проживания является административным актом, не порождающим правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, против воли последнего, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, что на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по 

<

адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан