дело №2-1671/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., 

при секретаре Грищенко В.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИФК Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «ИФК «Доминанта» просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 453026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23756 рублей 50 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 553026 рублей, а также на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская 

<

адрес>, общей площадью 1287 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 150000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.6-8).

Представитель истца - ООО «ИФК Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 10, 81). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством почтовых отправлений, возвращенных в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 71, 82).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд. 

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 553 026 руб. сроком на 180 дней на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование в размере 17,6 % годовых до 01 числа каждого месяца. Заем обеспечен залогом недвижимого имущества (л.д. 11-13). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Ответчиком нарушены условия договора займа, платежи по нему не производятся, в связи с чем в силу положений п.7 Договора у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа, процентов. 

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 17,6 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

С учетом внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 100 000 рублей, сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 476 782 руб. 50 копеек, в том числе: основной долг в размере 453 026 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 23 756 рублей 50 коп. (л.д. 7). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 23756 рублей 50 копеек, в том числе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 553026 руб. х 17,6% / 365 дней х 5 дней = 1333,32 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 553026 руб. х 17,6% / 365 дней х 12 дней = 3199,98 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 453026 руб. х 17,6% / 365 дней х 18 дней = 3932,02 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 453026 руб. х 17,6% / 365 дней х 31 день = 6771,81 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 453026 руб. х 17,6% / 365 дней х 31 день = 6771,81 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 453026 руб. х 17,6% / 365 дней х 8 дней = 1747,56 руб.

Итого сумма неуплаченных процентов составляет: 1333,32 + 3199,98 + 3932,02 + 6771,81 + 6771,81 + 1747,56 = 23 756 руб. 50 коп. Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Доминанта» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 782 руб. 50 копеек, в том числе: основной долг в размере 453 026 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 23 756 руб. 50 коп., а также госпошлину в размере 13 968 руб. 

П. 6.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог жилого дома и земельного участка, для приобретения которого заемщику предоставлены денежные средства, а именно: жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., земельного участка, общей площадью 1287 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1287 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что заёмщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена жилого дома, на который обращается взыскание, устанавливается равной 553 026 рублей, а земельного участка – 150 000 рублей (п.6.2 Договора займа). 

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13968 руб.. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ИФК «Доминанта» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 782 руб. 50 копеек, в том числе: основной долг в размере 453 026 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 23 756 руб. 50 коп., а также госпошлину в размере 13 968 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 553 026 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1287 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 150 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова