Дело №2-1708/2021

50RS0048-01-2021-000953-25

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1708/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что его отец ФИО2 приказом Командующего Московского военного округа №11 от 16.02.1989 г. был назначен на должность командира взвода в 315 военно-строительный полк 1250 Управления военно-строительных частей (УВСЧ) Московского военного округа (МВО). В соответствии с действующим законодательством он, как прапорщик, вместе с семьёй имел право на обеспечение служебной жилой площадью. Решением исполкома Химкинского городского Совета от 09.01.1990 г. №3/1 по запросу командования военно-строительного полка 1250 Управления военно-строительных частей утверждена под служебное пользование 1250 УВСЧ двухкомнатная квартира жилой площадью 31,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

...>, которая была предоставлена в пользование ФИО2 с семьёй из двух человек: сына ФИО1 и жены ФИО3 07 марта 1990 г. был выдан ордер №1576 на заселение квартиры, на основании которого их семья вселена на данную жилую площадь.

Приказом Командующего войсками ОЛ МВО от 26 мая 1992 г. №22-ПМ ФИО2 был уволен в запас по ст. 46 п. «а» по выслуге установленного срока службы, и с 18 июня 1992 г. исключён из списка личного состава, всех видов обеспечения и направлен на учёт в Химкинский ОГВК Московской области. Со времени увольнения отца в запас и по настоящее время, т.е. на протяжении 30 лет, семья ФИО2 пользуется данным жилым помещением и несёт все предусмотренные законом обязательства по его пользованию. 28 февраля 2019 г. ФИО2 умер. Истец и его мать ФИО3 продолжают пользоваться указанным жилым помещением и нести обязательства по его пользованию.

В сентябре и декабре 2019 г. они обращались в администрацию городского округа Химки с заявлениями о приватизации данного жилого помещения и о заключении договора социального найма, однако в обоих случаях им было отказано на том основании, что данная квартира относится к специализированному жилищному фонду и не может быть ни приватизирована, ни в отношении неё не может быть заключён договор социального найма. Однако из ответа администрации г.о. Химки от 27.02.2020 г. №125 следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> до 30.08.2016 г. был учтён в реестре муниципальной собственности г.о. Химки на основании решения Совета народных депутатов Химкинского района Московской области №29/3 от 28.01.2000 г. Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Химки №245 от 30.08.2016 г. дом исключён из реестра муниципальной собственности г.о. Химки на основании ст. 36 ЖК РФ как общедолевое имущество всех собственников жилых и нежилых помещений этого дома. В связи с данными обстоятельствами истец считает, что спорное жилое помещение не является служебным. Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) квартира по адресу: 

<

...> в реестре жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, не значится. Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец полагает, что имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации. Мать истца от участия в приватизации отказалась.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности Куц Ю.Б. явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание представитель администрации городского округа Химки явился просил в иске отказать, полагал, что спорная квартира является служебной и приватизации не подлежит, в связи с чем просит суд в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 не явилась, письменным обращением в суд просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Заслушав объяснения истца, его представителя Куц Ю.Б., возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком.

Судом установлено, что прапорщик ФИО2 приказом Командующего Московского военного округа №11 от 16.02.1989 г. был назначен на должность командира взвода в 315 военно-строительный полк 1250 Управления военно-строительных частей (УВСЧ) Московского военного округа (МВО), что подтверждается архивной справкой от 13 мая 2019 г. №4 П-28381. Согласно решению исполкома Химкинского городского Совета от 09.01.1990 г. № 3/1 по запросу командования военно-строительного полка 1250 Управления военно-строительных частей утверждена под служебное пользование 1250 УВСЧ двухкомнатная квартира жилой площадью 31,2 кв. м, общей площадью 54,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

...> (архивная копия от 25.02.2020 г. б/н). Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из двух человек: сына ФИО1 и жену ФИО3, что подтверждается ордером №1576 от 7 марта 1990 г. Из выписки из домовой книги от 08.08.2019 г. следует, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в данное жилое помещение 27 марта 1990 г., а ФИО1 10.мая 2003 г. по достижении 16 лет.

Согласно архивной справки от 13 мая 2019 г. №4 П-28381 усматривается, что приказом Командующего войсками ОЛ МВО от 26 мая 1992 г. №22-ПМ ФИО2 был уволен в запас по ст. 46 п. «а» по выслуге установленного срока службы, и с 18 июня 1992 г. исключён из списка личного состава, всех видов обеспечения и направлен на учёт в Химкинский ОГВК Московской области. 28 февраля 2019 г. ФИО2 умер, что подтверждено выпиской из домовой книги от 08.08.2019 г.

В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3 (выписка из домовой книги от 23.12.2020 г.). Из писем администрации городского округа Химки от 24.09.2019 г. №М-1501766623-27104966 и от 04.12.2019 г. № 132 ТГ-17084 усматривается, что как в заключении договора социального найма, так и в приватизации жилого помещения им отказано на том основании, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2020 г. сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду в Росреестре не имеется.

Из решения Совета депутатов Химкинского района Московской области от 28 января 2000 г. № 29/3 следует, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» №8 от 10 января 1993 г. утверждён перечень объектов жилищного фонда, инженерных коммуникаций ОАО «Аремекс», передаваемых в муниципальную собственность Химкинского района Московской области, в число которых включён 135-квартирный жилой дом общей площадью 7586,3 кв. м по адресу: 

<

...>, где находится спорная квартира. 

Исходя из письма Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки № 328 от 13.03 2020 г. следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> принят в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО «Аремекс» в соответствии с решением Совета депутатов Химкинского района Московской области № 29/3 от 28 января 2000 г.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области №245 от 30.08.2016 г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> исключён из реестра муниципальной собственности и муниципальной казны городского округа Химки как относящийся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах и не подлежащих учёту в качестве объектов муниципальной собственности. Жилая квартира №130 в доме №4А по ул. Совхозная г. Химки включена в реестр муниципальной собственности как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из разъяснений Верховного Суда РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 г., утверждённом Постановлением Президиума ВС РФ от 7 и14 июня 2006 г.(вопрос 21) следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Таким образом, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. 

Анализируя представленные суду доказательства и следуя нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу, что двухкомнатная квартира №130 в доме №4А по ул. Совхозная г. Химки Московской области при передаче многоквартирного дома в муниципальную собственность утратила статус служебной и к ней должен быть применён правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность на условиях социального найма. 

Из справки, выданной администрацией городского округа Химки от 21.10.2020 г. №Р001-5984057962-39780661, усматривается, что ранее ФИО1 участия в приватизации не принимал. ФИО3 представила суду удостоверенное нотариусом письменное согласие на отказ от приватизации указанной квартиры в пользу ФИО1

Следовательно, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право на бесплатную приватизацию квартиры №130 в доме №4А по ул. Совхозная г. Химки Московской области.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Совхозная, дом №4А, квартира №130, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, в порядке бесплатной приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Совхозная, дом №4А, квартира №130, в Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья Миронова Ю.В.