Дело № 2-1914/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Савостиковой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2018 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ»» (ИНН №) о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что 02 августа 2017 года между ФИО1 и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве№. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является 

<

адрес> 12-ти этажном жилом доме, суммарной площадью 37,21 кв.м. (с учетом балкона, лоджии). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Стоимость работ по договору составляет 1 400 000 рублей. В соответствии с п.3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ с существенным нарушением срока, объект был передан ФИО1 Полагает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 666,67 руб. Кроме того, срок ожидания истцом передачи квартиры составил 3 месяца. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако по настоящее время претензия не удовлетворена.

На основании изложенного, просила взыскать с ООО «МТС Недвижимость» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 67 666,67 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2, представляющий интересы истца по устному ходатайству, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен договор долевого строительства, в котором был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо дополнительные соглашения к договору в части переноса срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались. Фактически объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик должен выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, а также штраф, так как истец обращалась в досудебном порядке к ответчику, однако, тот добровольно ее требования удовлетворить отказался. 

Представитель ответчика ООО «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщал, ходатайств об его отложении не заявлял (29).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в рамках которого ответчик принял на себя обязательства застройщика многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора долевого участия в строительстве является 

<

адрес> указанном доме, имеющая следующие характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 35,49 (без учета площади балкона, лоджии (й), суммарная площадь 37,21 кв.м. с учетом площади балкона, лоджии) (л.д.5-14).

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве, квартира будет передана участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру досрочно (л.д.9).

Цена договора участия в долевом строительстве установлена пунктом 2.1 договора и составляет 1 400 000 руб. (л.д.8).

Истцом расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцу была исполнена 10.04.2018 г. (л.д. 15), истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителям объекта строительства за период с 01.01.2018 по 09.04.2018 года.Анализ вышеприведенных норм права, заключенного сторонами договора, свидетельствует о том, что ответственность за нарушение обязательств по договору долевого строительства в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства предусмотренного договором объекта несет именно застройщик, в данном случае – ООО «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ»

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренного договором, то есть с 01.01.2018 по 09.04.2018 года.

Истцом произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер неустойки, подлежащей взыскание составил 67 666, 67 руб. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного разбирательства, с ходатайством о снижении неустойки не обращался, доказательств наличия каких-либо обстоятельств, повлекших нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по вине третьих лиц, либо иных обстоятельств, которые могут повлиять на снижение размера взыскиваемой неустойки, не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд, проверив расчет неустойки за период с 01 января 2018 по 09 апреля 2018 года, представленный истцом, находит его обоснованным.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика (неисполнение обязательств по передаче недвижимого имущества в обусловленный договором срок), характер и объем нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, в связи с чем, определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеются доказательства досудебного обращения истца к ответчику с требованиями компенсировать убытки, причиненные потребителю, а именно выплатить неустойку (л.д. 17) полученное ответчиком 15.05.2018 года (л.д. 20,21), кроме того, ответчиком получено исковое заявление (л.29), что свидетельствует об уведомлении ответчика о наличии спора между ним и потребителем. До вынесения решения дела судом ответчик добровольно спор не разрешил.

Учитывая, что в ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, отсутствие действий со стороны ответчика по удовлетворению в добровольном порядке таких требований, суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от размера удовлетворяемых судом требований в размере (67666,67+5000)/ 2 = 36 333,33 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 530 рублей (2 230 руб. – требования имущественного характера + 300 руб. - требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 666, 67 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 36 333, 33 руб., всего109 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТС НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН №) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2 530 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Гречкань

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2018 года.

Решение вступило в законную силу 14 августа 2018 года