Дело № 2-1193/2018 02 октября 2018 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что 11.09.2015 между ООО Торговый Дом «Сигма» и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО ТД «Сигма». По условиям данного договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 17560 руб. 00 коп., а также компенсировать затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг. ФИО2, взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.11.2015, и с 01.02.2016 по 30.06.2016 в размере 123040 руб. 00 коп., а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54255 руб. 88 коп., а всего 177295 руб. 88 коп. 13 декабря 2017 года между ООО ТД «Сигма» и истцом был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым право требования по договору аренды, заключенному между ООО ТД «Сигма» и ФИО2, перешло к ФИО1 20 декабря 2017 года он (истец) направил в адрес ответчика уведомление о переходе прав по договору аренды, в котором также содержалось требование об уплате задолженности по договору. До настоящего времени требование не исполнена, задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам не погашена. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 177295 руб. 88 коп., пени, предусмотренные п. 4.2.2 договора в размере 128010 руб. 60 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6253 руб. 06 коп. (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязательство получения судебных извещений по этому адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ОО ТД «Сигма» и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ООО ТД «Сигма» (л.д. 5-11, 12).

По условиям данного договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 17560 руб. 00 коп. (п. 3.1), а также компенсировать затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг (п. 2.2).

Согласно актам сверки и карточке счета 62 задолженность ФИО2 по арендной плате по состоянию на 30.06.2016 составила 123040 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг – 54255 руб. 88 коп. (л.д. 13, 14, 15-16).

13 декабря 2017 года между ООО ТД «Сигма» и истцом был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым право требования по договору аренды, заключенному между ООО ТД «Сигма» и ФИО2, перешло к ФИО1 (л.д. 17-20, 21-22).

20 декабря 2017 года ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление о переходе прав по договору аренды, в котором также содержалось требование об уплате задолженности по договору (л.д. 23, 24).

Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2015 по 30.11.2015 и с 01.02.2016 по 30.06.2016 ответчиком не погашена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании п. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг за спорный период не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, находит требования истца в этой части обоснованными и взыскивает с ответчика указанные суммы.

В соответствии с п. 4.2.2 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Из представленного истцом расчета, следует, что пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 29.03.2016 на момент подачи заявления составили 128010 руб. 60 коп.

Суд, проверив, расчет пеней, находит его математически верным, и, учитывая, что ответчиком иной расчета размера пеней не представлен, взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 вышеуказанную сумму.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, возмещает истцу со стороны ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 6253 руб. 06 коп. (л.д. 3, 25).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 11.09.2015 в размере 177295 руб. 88 коп., пени в размере 128010 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6253 руб. 06 коп., а всего 311559 (триста одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина