Дело (УИД) 72RS0022-01-2025-000402-48

Производство № 2-212/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 28 августа 2025 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе 

председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями расторгнуть кредитный договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена), взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному кредитному договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 1859092,70 рубля, в том числе просроченные проценты - 130299,41 рублей, просроченный основной долг – 1516749,25рубля, неустойку за просроченный основной долг – 20350,62 рублей, неустойку за просроченные проценты – 191693,42 рубля и судебные расходы в размере 73590,93 рублей. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2 квартиру, общей площадью 39,3 кв.м, место нахождения: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 1749600 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор (Номер обезличен), по условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) рублей на приобретение недвижимости - выше указанной квартиры на срок 360 месяцев по ставке (Данные изъяты)% годовых. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 70879/1 от 18.05.2022 с ФИО1 Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 187000 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1749600 рублей. Ответчики в нарушение условий кредитного договора не исполняют свои обязательства по погашению кредита. На предложение погасить задолженность ответчики не ответили, обязательства свои не выполняют. 

В судебное заседание представитель истца, должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 должным образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. 

В связи с чем, дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в настоящее время не имеет финансовой возможности для оплаты кредитной задолженности. 

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

18.05.2011 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор (Номер обезличен), по условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) рублей на приобретение недвижимости, квартиры по адресу: (Адрес обезличен) на срок 360 месяцев по ставке (Данные изъяты)% годовых. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. форма возврата кредита и процентов, за пользование им – ежемесячный платеж в размере 25904,11 рублей, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Заемщики также приняли на себя обязательство в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа, оплатить банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства (п.4.3). Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), залоговая стоимость квартиры определена в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора составляет 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости - 2400000 рублей. Кредит зачислен на счет ФИО2 (л.д.49-58, 63, 64-73).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от (Дата обезличена) (л.д.14-16).

Согласно справке ПАО Сбербанк ФИО2 предоставлен кредит (Номер обезличен) от (Дата обезличена) в размере 200000 рублей на приобретение готового жилья, дата зачисления кредита (Дата обезличена) (л.д.17)

Согласно расчету, движению по счету задолженность по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) по состоянию на (Дата обезличена) составила: 1859092,70 рубля, в том числе просроченные проценты 130299,41 рублей, просроченный основной долг 1516749,25 рубля, неустойка за просроченный основной долг 20350,62 рублей, неустойка за просроченные проценты 191693,42 рубля (л.д.18, оборотная сторона л.д.18-23, 24-44).

(Дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор поручительства (Номер обезличен), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО2 всех его обязательств по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) (л.д.48).

Истцом в адрес ответчиков в связи с несвоевременным исполнением обязательств по возврату кредита (Дата обезличена) направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее (Дата обезличена) (л.д.59, 60).

Согласно заключению (Дата обезличена) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) составляет 2187000 рублей (л.д.10-13).

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1). 

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пп.1 п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 Гражданского кодекса РФ).

Требования ст.820 Гражданского кодекса РФ о простой письменной форме сделки в рассматриваемом деле были соблюдены. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом и неустойку. 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредита истцом был заключен договор поручительства.

Форма договора, предусмотренная ст. 362 Гражданского кодекса РФ, соблюдена.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

В силу ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании изученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО2 денежные средства на возвратной основе в сумме 2000000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом. Форма оплаты кредита предусматривала ежемесячный аннуитетный платеж в сумме 25904,11 рублей. Также был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО1, в соответствии с которым поручитель взял на себя обязанность перед кредитором отвечать за исполнение ФИО2 всех его обязательств по кредитному договору.

Ответчики в одностороннем порядке неоднократно нарушали принятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению платежей по погашению кредита, на предложение истца выплатить задолженность не ответили. 

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов, установленных соответствующим графиком банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.

Установленная за просрочку уплаты основного платежа и процентов за пользование кредитом неустойка, не противоречат закону, так как это является штрафной санкцией, предусмотренной договором, за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, принятой на себя ответчиком добровольно. 

Поскольку истцом заявлено требование о досрочном возврате всего причитающегося ему по кредитному договору, заключенному с ответчиками, по основанию одностороннего отказа ответчиков от исполнения обязательств по нему, что судом признается существенным нарушением условий договора, то данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), в размере (Данные изъяты)% рыночной стоимости имущества 2187000 рублей, а именно в размере 1749600 рублей. 

В соответствии с требованиями п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.51 Федерального закона от (Дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)).

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств установлено, что между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения последними обязательств по кредитному договору был заключен договор залога имущества, согласно которому ответчик предоставил истцу в залог вышеуказанную квартиру. Поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. 

Суд соглашается с определением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1749600 рублей.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, способ реализации заложенной квартиры следует определить с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1749600 рублей.

Истцом также заявлено требование о компенсации ему за счет ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 73590,93 рублей. Данные расходы истца подтверждаются платежным поручением (л.д.7).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то ему за счет ответчиков, не освобожденных от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст.88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат компенсации все понесенные по делу судебные расходы. Так как требования истца судом удовлетворены полностью, то и судебные расходы подлежат возмещению ему в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, компенсации судебных расходов,

Расторгнуть кредитный договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена), заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 1859092,70 рубля, в том числе просроченные проценты - 130299,41 рублей, просроченный основной долг – 1516749,25рубля, неустойку за просроченный основной долг – 20350,62 рублей, неустойку за просроченные проценты – 191693,42 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 73590,93 рублей, а всего взыскать 1932683 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 63 (шестьдесят три) копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО2

Определить способ её реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1749600 (один миллион семьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена). 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области. 

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу