Дело № 2-789/2026 (2-8633/2025)

УИД52RS0005-01-2025-008872-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО8, ФИО9., действующих на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижегородского 

<

адрес> г.Н.Новгород, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

первоначально истец обратилась в суд с иском к администрации Нижегородского 

<

адрес> г. Н. Новгород, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на жилое помещение 

<

***> на семью их двух человек на право занятия жилого помещения размером 29,25 кв.м жилой площади, состоящего из двух комнат по адресу: г. Н. Новгород, В. Печеры, 

<

адрес>, состав семьи – ФИО1, родственные отношения – жена. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижегородского 

<

адрес> г. Н. Новгород и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно п.1 которого администрация Нижегородского 

<

адрес> гор. Нижний Новгород передала, а ФИО3 получил безвозмездно в собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру, общей площадью 49.7 кв.м, в том числе жилой 29.2 кв.м, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Истец, как член семьи ФИО3, со дня выдачи ордера на жилое помещение по настоящее время проживает в квартире и несет бремя содержания имущества, а именно, оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту квартиры, заключает договоры подряда на выполнение комплекса подготовительных, ремонтных и отделочных работ в указанной квартире. При этом, истец никогда не отказывалась от реализации своего права на приватизацию квартиры. Истец не утратила право пользования квартирой, право на приватизацию жилого помещения ею не реализовано, и имеет также на это право. Право истца на занятие квартиры никем не оспаривается, правопритязаний в отношении спорной квартиры не заявлялось, требований о прекращении права пользования квартирой в отношении истца не предъявлялось. Полагает, что она имеет право на признание за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Нотариусом города областного значения гор. Нижний Нов

<

адрес> Е.Л. открыто наследственное дело 

<

***> в отношении имущества умершего ФИО3 Кроме пережившей супруги ФИО3 ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2. Спорная квартира является собственностью ФИО3 и входит в состав наследства. Вместе с тем, изначально квартира подлежала передаче не в личную собственность ФИО3, а в совместную собственность супругов ФИО12. Так как истец лично не давал отказа от участия в приватизации указанной квартиры, то ее в нарушение закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" лишили этого права.

Просит признать отсутствующей ? долю в праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 

<

***>, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, В. Печеры, 

<

адрес>; признать ? долю в праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 

<

***>, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, В. Печеры, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация города Нижний Новгород, Управление Федеральной службы, кадастра и картографии Нижегородской 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу спора.

Представитель ответчика - администрации Нижегородского 

<

адрес> гор. Н. Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили свою позицию в письменном виде.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус города областного значения Нижний Нов

<

адрес> Е.Л., представитель администрации города Нижний Новгород в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, нотариус ФИО6 Е.Л. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО12 ФИО14) ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на жилое помещение 

<

***> на право занятия жилого помещения размером 29,25 кв.м жилой площади, состоящего из двух комнат по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес> на семью их двух человек - ФИО3 и его супруги ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижегородского 

<

адрес> г. Н. Новгород и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно п.1 которого администрация Нижегородского 

<

адрес> гор. Нижний Новгород передала, а ФИО3 получил безвозмездно в собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру, общей площадью 49.7 кв.м, в том числе жилой 29.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом города областного значения ФИО6 Е.Л. открыто наследственное дело 

<

***> к имуществу умершего ФИО3

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства ФИО3 обратились супруга наследодателя (истец) ФИО1 и дочь наследодателя (ответчик) ФИО2.

В состав наследственного имущества входит:

- квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- квартира, расположенная по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, д. Афонино, 

<

адрес> поляна, 

<

адрес>;

- гараж по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК «Южный»;

- земельный участок по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, СТД 

<

***>, уч.447;

- права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»;

- автомобиль марки Hyundai Tucson идентификационный номер 

<

***>.

Рассматривая доводы истца о признании за ней права собственности на ? доли квартиры в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 2,7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая дату заключения договора приватизации спорной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ) истец имела право пользования жилым помещением по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета и домовой книги.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.В силу ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 была зарегистрирована по другому адресу, к лицам, имеющим право на приватизацию жилого помещения в силу вышеприведенных разъяснений, она не относится.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 не было известно о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО3 до открытия наследства, правового значения для рассматриваемого спора не имеют. При этом суд учитывает, что истцу было достоверно известно, что она с 1985 года зарегистрирована по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, однако, никаких действий по регистрации в квартире по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> она не предпринимала.

Возражая относительно исковых требований, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В свою очередь, представители истца в обоснование своей позиции в ходе судебного разбирательства настаивают, что ФИО1 заявлено негаторное требование, на которое не распространяется срок исковой давности, поскольку истец не заявляет требование о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцом однозначно выбран способ защиты своего права в виде признания права собственности отсутствующим и признании права собственности.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло в результате сделки по безвозмездной передаче жилого помещения, заключенной между последним и администрацией Нижегородского 

<

адрес> г.Н.Новгород. Собственником спорного жилого помещения ФИО1 никогда не являлась, к лицам, имеющим право на приватизацию, как установлено судом, не относилась. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, на спорные правоотношения не распространяются положения ст. 208 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а ее истечение, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец знал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно доводам искового заявления, истец узнала о приватизации квартиры за ФИО3 в момент открытия наследства.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период нахождения истца с ФИО3 в зарегистрированном браке, однако, ФИО1 обратилась в суд по истечении 31 года после заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Вместе с тем, при осуществлении своих прав разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от нее, являясь совершеннолетней дееспособной, истец не могла не узнать о нарушении своих прав, и обратиться за защитой своего права в пределах срока исковой давности. Кроме того, сведения о праве собственности на спорную квартиру являются общедоступными, обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у истца возможности своевременно узнать о переходе права собственности на спорное жилое помещение к ФИО3, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истцом в материалы дела представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения с 1994 года по 2007 год, из которых также усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> зарегистрирован один человек - ФИО3, с 1994 года по 2002 год в сводный счет не была включена услуга по содержанию жилья, с 2006 года данная услуга начислена и оплачена. Вышеизложенное в очевидностью свидетельствует о том, что ФИО1 не позднее ноября 2006 года узнала о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры за ФИО3 Настоящее исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока давности, истцом в материалы дела не представлено.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, с учетом того, что факт нарушения прав истца в ходе судебного разбирательства не установлен, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нижегородского района гор. Нижний Новгород, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд гор. Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.

Судья Н.А. Самсонова