Гражданское дело № 2-895/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Ленского района РС (Я) 03 мая 2017г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Горохова М.В. при секретаре Кондакове И.С. с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [АДРЕС], на основании социального найма и возложении обязанности заключить соответствующий договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленский районный суд с указанным иском, из которого следовало, что жилой дом по [АДРЕС] построен ___ «___» для своих работников. В [ДАТА] он устроился на работу в данное предприятие, и ему выделена квартира [АДРЕС]. В [ДАТА] предприятие прекратило свою деятельность в [АДРЕС], уволив работников, однако ФИО1 остался проживать в жилом помещении, занимаемом по настоящее время. В [ДАТА] он узнал, что ответчик оформил право собственности на жилой дом, отказавшись заключать договор социального найма с истцом.

В судебном заседании истец поддержал требования, пояснив, что другие жильцы, в частности Стариков, признали свое право на заключение договора соцнайма.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО2 представил отзыв о согласии с иском.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Ленск», зарегистрировавший свои права на основании решения Ленского районного суда от [ДАТА], признавшего квартиру [АДРЕС] бесхозяйным объектом.

Однако из показаний свидетелей Л.И., Л., С. и Т., допрошенных судом, следовало, что в данном жилом помещении с [ДАТА] в связи с трудовыми отношениями проживал истец.

Проживание ФИО1 в указанном жилье подтверждено также договором на теплоснабжение от [ДАТА] и справкой об оплате им электроэнергии с [ДАТА].

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Поскольку ФИО1 вселился в жилое помещение и его жилищные права возникли ранее [ДАТА], сложившиеся отношения регулируются ранее действовавшими нормативными актами. 

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 51 ЖК РСФСР устанавливала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, сторонами договора социального найма выступали вселенный в жилое помещение гражданин и предприятие, владеющее жилым помещением.

Исследованные доказательства подтверждают подобный порядок предоставления жилого помещения и возникновение отношений по его социальному найму с [ДАТА]. 

Кроме того, судом установлено, что истец по настоящее время исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установленные частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, используя его по назначению и оплачивая потребленные ресурсы.

Пунктом 8 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В этой связи ФИО1 пользуется жилым помещением на основании социального найма, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на основании социального найма и возложить на администрацию муниципального образования «Город Ленск» обязанность заключить с ним соответствующий договор.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.В. Горохов

В окончательной форме решение изготовлено 04 мая 2017г.