03RS0006-01-2020-000884-28

дело № 2-1228/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты, указав в обоснование иска на то, что она является собственником комнаты №, размером 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире коммунального заселения состоящей из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанные комнаты в квартире принадлежат истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности на комнату № подтверждается следующими документами: Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, справкой о регистрации с МУП ЕРКЦ. Доли в квартире были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем были выданы документы, согласно которым доля истца составляет: 

<

данные изъяты> кв.м, доля ответчика составляет: 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу при получении квитанции по оплате коммунальных платежей стало известно, что собственник комнаты № ФИО1 произвел отчуждение, заключив договор купли-продажи данной комнаты с ФИО3 в нарушение положений ст. 250 ГК РФ, не уведомив истца о намерении продать комнату постороннему лицу, чем нарушил ее право на преимущественную покупку. Истица имеет реальное намерение приобрести принадлежавший ответчику ФИО1 доли в праве собственности комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по указанной в договоре продажной цене, что и обусловило её обращение в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, просит перевести на истца права и обязанности покупателя доли в праве собственности на комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

При выяснении причин неявки представителем истца ФИО6 телефонограммой сообщено о том, что денежные средства ФИО5 в необходимой сумме не собрала и на депозитный счет не внесла.

Ответчики ФИО3, ФИО1 после перерыва в судебном заседании в суд не явились, доверили представление своих интересов представителям. 

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО7, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО5 является собственником комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся собственником комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащую ему комнату ФИО3 по договору купли-продажи.

В материалах реестрового дела на объект недвижимости имеется копия заявления ФИО1, адресованного ФИО5 с предложением приобрести указанную выше комнату за 

<

данные изъяты> рублей и более высокую стоимость с расчетом в день подписания договора купли-продажи. А также копия свидетельства, выданного нотариусом ФИО8, о направлении заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда нотариусом предоставлены документы, имеющиеся в деле, о направлении по заявлению ФИО1 его уведомления ФИО5 о продаже им комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> и предложении воспользоваться правом преимущественной покупки. Указанное заявление было направлено нотариусом с сопроводительным письмом ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с объявленной ценностью по адресу: 

<

адрес>. Корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается копий конверта и отчетом об отслеживаниия отправления. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно свидетельству нотариуса ФИО8 о направлении ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 заявления ФИО1 о намерении продать спорную комнату причина невозможности передачи документов – истечение срока хранения и возврат письма. 

ФИО5 намерения приобрести спорную комнату не высказала.

Договор купли-продажи комнаты между ФИО1 и ФИО3 подписан ДД.ММ.ГГГГ и сдан на государственную регистрацию.

В соответствии с положениями п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Совершение указанных выше действий необходимо, чтобы убедиться в платежеспособности истца и исполнимости принимаемого решения.

Невнесение денежных средств в указанном порядке является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае лицо, заявляющее требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, не выполняет обязанности покупателя по оплате имущества, установленные п. 1 ст. 454 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству ФИО5 было предложено внести на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан денежную сумму за комнату по договору купли-продажи. Также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы у истца была возможность внести на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан денежную сумму за комнату 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> руб. – компенсацию расходов покупателя по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последствия невнесения денежной суммы судом разъяснены.

Однако ФИО5 данное требование по настоящее время не исполнено, таким образом обязанность покупателя по оплате имущества ею не выполнена, из чего суд делает вывод об отсутствии намерения и возможностей у ФИО5 приобрести у ответчика спорную комнату по указанной в договоре цене.

Тот факт, что ФИО5 документально не внесла на депозит счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан заявленную стоимость спорного недвижимого имущества 

<

данные изъяты> рублей, по мнению суда, объективно подтверждает отсутствие у нее интереса в приобретении спорного имущества за предложенную ФИО1 сумму и является самостоятельным основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска ФИО5 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.З. Фахрисламова