УИД: 56RS0N-82

Дело № 2-6362/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Гадельшиной В.А., 

при секретаре Андреевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга об установлении факта принятия наследства и включении в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что дд.мм.гг истцом подано заявление нотариусу ФИО2 о принятии наследства, после смерти Б.А.И., умершего дд.мм.гг.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры по адресу... в собственность граждан от дд.мм.гг продавцом указана Администрация ..., а покупателем только Б.А.И., количество членов семьи два. Доли на отца Б.А.И. и мать Б.А.Е. не выделены в связи с чем невозможно вступить в наследство.

Уточнив исковые требования, просила суд признать договор N от дд.мм.гг на передачу квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Б.А.И.; определить доли в приватизированной квартире, расположенной по адресу: ...А, ..., в праве общей совместной собственности за Б.А.И. и Б.А.Е. по ... доли каждому; включить в состав наследственной массы открывшейся после смерти Б.А.Е., умершей дд.мм.гг, ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: ...А, ...; установить факт принятия Б.А.И., дд.мм.гг года рождения, умершего дд.мм.гг, наследства, открывшегося после смерти Б.А.Е., дд.мм.гг года рождения, умершей дд.мм.гг; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б.А.И., умершего дд.мм.гг, квартиру, расположенную по адресу: г...

Определением судьи от дд.мм.гг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ранее участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что вступает в наследство после смерти родителей, но приватизация проведена неправильно, в документах указаны данные только отца, а данные матери не указаны, в то время как квартира предоставлялась для семьи из двух человек.

Третье лицо ФИО3 направила в суд письменное заявление, в котором указала, что полностью согласна с исковыми требованиями истца.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, разрешая требования о признании договора на передачу и продажу квартиры частично недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно статье 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1992 году Б.А.И., дд.мм.гг года рождения, обратился в администрацию ... с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... А, .... В указанной квартире на дату ее приватизации постоянно проживали и были прописаны Б.А.И. и Б.А.Е.

По договору N от дд.мм.гг на передачу и продажу квартиры в собственность граждан квартира, состоящая из трех комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ...А, ..., на первом этаже крупнопанельного девятиэтажного дома, со всеми удобствами, с лоджией, площадь с учетом коэфф. ... кв.м, с техподпольем была передана в собственность Б.А.И. безвозмездно с учетом количества членов семьи - два человека, без определения долей и зарегистрирована за ним по праву собственности в ГПТИ ....

В соответствии с подпунктом 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, поскольку договор N от дд.мм.гг на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г... заключен на основании заявления Б.А.И., с согласия иных участников приватизации, суд приходит к выводу, что режима единоличной собственности на указанное имущество не возникло, имеются все основания для удовлетворения требований о признании указанного договора недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность покупателя.

Разрешая требование об определении доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что в спорной квартире на дату ее приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы Б.А.И. и Б.А.Е.

По договору N от дд.мм.гг указанная квартира передана в единоличную собственность Б.А.И. и зарегистрирована за ним по праву собственности в ГПТИ ....

В связи с тем, что участников общей собственности на спорное жилое помещение было двое, то их доли признаются равными по ...

Разрешая требования о включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Б.А.Е. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г..., суд приходит к следующему. 

Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что дд.мм.гг ФИО4 заключила брак с Б.А.И., жене присвоена фамилия «Башкатова».

Свидетельством о смерти II-РА N подтверждается, что Б.А.Е. умерла дд.мм.гг.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Б.А.Е. не заводилось.

Из пояснений истца следует, что Б.А.И. после смерти супруги фактически принял наследство, оставшись проживать в указанной квартире.

Таким образом, судом установлено, что Б.А.И. наследство после смерти супруги фактически принял.

Поскольку судом установлено, что после смерти Б.А.Е., умершей дд.мм.гг, наследство фактически принял Б.А.И., ? доли в квартире, которой владела умершая, перешла в её наследственную массу и поступила в собственность Б.А.И.

Также судом установлено, что дд.мм.гг Б.А.И. составлено завещание, согласно которому принадлежащую ему квартиру по адресу: ... А, ..., завещает дочерям: ФИО1 и ФИО3 Завещание удостоверено нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за N.

дд.мм.гг Б.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РА N.

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО3, заведено наследственное дело N, иные наследники не установлены.

дд.мм.гг ФИО1 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б.А.И., которое состоит из денежных вкладов, обыкновенных акций, компенсации по закрытым счетам 

Принимая во внимание, что Б.А.И. являлся правообладателем 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от дд.мм.гг, также фактически являлся правообладателем 1/2 доли указанной квартиры, оставшейся после смерти супруги Б.А.Е., продолжив проживать в указанной квартире, но, не успев оформить своих прав, то в состав наследства после его смерти будет входить также указанная квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 также в части включения квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО6

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать договор N от дд.мм.гг на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность покупателя.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу..., за Б.А.И. и Б.А.Е. в размере по ... доли за каждым.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Б.А.Е., умершей дд.мм.гг, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Установить факт принятия Б.А.И., дд.мм.гг года рождения, наследства, открывшегося после смерти Б.А.Е., дд.мм.гг года рождения, умершей дд.мм.гг. 

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Б.А.И., умершего дд.мм.гг, квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ В.А. Гадельшина

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года. 

Копия верна:

Судья

Секретарь