Дело № 2- 374/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Аша 15 июня 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре В.С. Бердышевой,

с участием помощника прокурора Р.М. Московой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим его право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> и выселении его, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. Согласно домовой книге в доме зарегистрирован ФИО2 – ответчик по делу, который в доме фактически не проживает, ранее последний являлся собственником 3/4 доли жилого дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ф.и.о., другим собственником является ф.и.о. 

<

дата>. в надворных постройках жилого дома по 

<

адрес> произошел пожар, повредивший так же жилой дом и все домашнее имущество. Постановлением главы Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района от 

<

дата>. 

<

номер> объект в виде жилого дома ликвидирован. 

<

дата>. ФИО2 и ф.и.о. выдано разрешение на строительство, однако указанными лицами жилой дом на земельном участке по указанному адресу возведен не был. 

<

дата>. ФИО2 и ф.и.о. продали свои доли в праве ф.и.о, который впоследствии продал ей земельный участок, а она соответственно возвела на данном земельном участке новый дом. Регистрация ответчика нарушает её права, как собственника, считает, что имеются все основания, для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что ответчик приходится ей деверем (брат её мужа). Дом принадлежал по наследству её мужу и его брату. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в результате чего в доме произошел пожар. Сгоревший дом был снесён, ФИО2 и ф.и.о. было выдано разрешение на постройку нового дома, однако они этим не воспользовались и продали свои доли на имущество её - ФИО1, сыну, а последний оформил сделку с ней. Фактически она купила земельный участок и поставила новый дом, к которому ответчик не имеет никакого отношения. Дому присвоили тот же адрес, что был у сгоревшего строения. Когда она получала домовую книгу не обратила внимания, все бывшие собственники так же остались зарегистрированными, то есть они прописаны в доме который им не принадлежит. В регистрационной службе ей пояснили, что регистрация ответчика осуществлена по действующим правилам, так как из старого дома никто ответчика с учета не снимал. Ответчик иногда приходит к ней в дом в состоянии алкогольного опьянения, когда поругает с женой и ссылается на то, что может ночевать в доме, так как прописан, но он не является членом её семьи и данное создаёт ей препятствия в пользовании имуществом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, конверт с отместкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда, согласно телефонограммы отказался явиться в судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил, сведений об уважительности причины неявки не представил (л.д.52, 53). В связи с указанным суд считает извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика- ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ 

Представитель ОМВД в Ашинском районе, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.51). 

Выслушав доводы истца, заключение представителя прокуратуры, полагавшего требование подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения 

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

дата>. (л.д.21-22), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.23, 29). 

Из пояснений истца, а также материалов дела следует, что ответчик ФИО2 являлся бывшим собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка (л.д.12, 14). 

<

дата>. в надворных постройках жилого дома по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в результате чего повреждены надворные постройки, жилой дом домашнее имущество (справка ГУМЧС России л.д. 13). На основании Постановлением главы Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района от 

<

дата>. 

<

номер> объект в виде жилого дома ликвидирован (л.д. 13 оборотная сторона).

<

дата>. ФИО2 и ф.и.о. выдано разрешение на строительство нового дома на земельном участке (л.д.16), однако указанными лицами жилой дом на земельном участке по указанному адресу возведен не был. 

<

дата>. ФИО2 и ф.и.о. продали свои доли в праве ф.и.о (л.д.18), который впоследствии продал земельный участок истцу (л.д.21-22), а истец соответственно возвела на данном земельном участке новый дом. 

Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в доме не проживает, вещей его в доме нет, договор купли-продажи недействительным признан не был, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, поскольку место регистрации не является местом проживания, а также местом фактического пребывания.

Доказательств того, что ответчик имеет иные основания приобретения и осуществления права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Регистрация ответчика ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением. 

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст.31,35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившим право пользования ФИО2, 

<

дата> года рождения жилым домом по адресу: 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставлении другого жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова