Дело №

УИД: 63RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Зелениной С.Ю., 

при секретаре Чудаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Спорт-5» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Спорт-5» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств, в обосновании заявленных исковых требований указав, что они осуществляют управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и осуществляют свою деятельность на основании Устава.

Собственником ? доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> является ФИО1.

Собственниками вышеуказанного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждый.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> вместе с несовершеннолетними детьми.

Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- за ? долю, принадлежащую ФИО1 – 33 530,92 руб.;

- за ? долю, принадлежащую ФИО2 – 16 765,46 руб.; 

- за ? долю, принадлежащую ФИО3 – 16 765,46 руб.

В связи с неоплатой коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья истцом насчитаны пени: ФИО1 (за ? долю) в размере 11 995,76 руб.; ФИО2 (за ? долю) в размере 5 997,88 руб. и ФИО3 (за ? долю) в размере 5 997,88 руб.

Ссылаются на то, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, кроме того, в квитанциях об оплате регулярно указывается информация об имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений в связи с частичной оплатой задолженности, ТСЖ «СПОРТ-5» просило взыскать в свою пользу с ФИО1 пени в размере 11 286,93 руб. (за ? долю), с ФИО1 как законного представителя ФИО2 пени в размере 5 643,43 руб. (за ? долю), с ФИО1 как законного представителя ФИО3 пени в размере 5 643,43 руб. (за ? долю), судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931,61 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик полностью погасила задолженность по основному долгу по коммунальным платежам. Просила взыскать пени и расходы по оплате услуг представителя. 

Ответчик ФИО1 действующая своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просила снизить размер пени и расходов на оплату услуг представителя, в связи с тяжёлым материальным положением, одна воспитывает двоих детей.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, было создано ТСЖ «Спорт-3», которое осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, то есть в соответствии с Уставом и ст.ст. 137-138 ЖК РФ осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться (л.д. 26-35).

В судебном заседании на основании представленных доказательств, установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля).

Как следует из справки №, выданной МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответственный квартиросьемщик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.п.

Однако, ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженности, задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- за ? долю, принадлежащую ФИО1 – 33 530,92 руб.;

- за ? долю, принадлежащую ФИО2 – 16 765,46 руб.; 

- за ? долю, принадлежащую ФИО3 – 16 765,46 руб.

В связи с неоплатой коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья ТСЖ «Спорт-5» насчитаны пени: ФИО1 (за ? долю) в размере 11 995,76 руб.; ФИО2 (за ? долю) в размере 5 997,88 руб. и ФИО3 (за ? долю) в размере 5 997,88 руб.

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 была оплачена задолженность по основному долгу по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, в связи с чем истцом были уточнены заявленные исковые требования. 

Истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 пени в размере 11 286,93 руб. (за ? долю), с ФИО1 как законного представителя ФИО2 пени в размере 5 643,43 руб. (за ? долю), с ФИО1 как законного представителя ФИО3 пени в размере 5 643,43 руб. (за ? долю), судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931,61 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ТСЖ «Спорт-5» были начислены пени: ФИО1 в размере 11 286,93 руб. (за ? долю), ФИО2 в размере 5 643,43 руб. (за ? долю), ФИО3 пени в размере 5 643,43 руб. (за ? долю).

Расчет истца, проверен судом и признан верным, контр расчета стороной ответчика не представлено.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2 пункт 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании с иных лиц, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Применительно к рассматриваемому делу, суд полагает возможным применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней, при этом суд исходит из факта оплаты задолженности по коммунальным платежам в полном объеме, несовершеннолетний возраст двух собственников, то истец одна воспитывает детей после смерти мужа, заработка не имеет, и приходит к выводу о взыскании неустойки в размере: с ФИО1 - 3 000 руб.; с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 - 1 500 руб.; с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 - 1 500 руб.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждении расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого истцу были оказаны услуги по представлению интересов заказчика в суде по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимость которых составила 12 000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на суму 6 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на суму 6 000 руб.

С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, представленных доказательств, принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб.

При этом, исходя пропорционального распределения судебных расходов, полагает возможным взыскать расходы по оплате юридических услуг в пользу ТСЖ «Спорт»: с ФИО1 в размере 3 000 руб., с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в размере 1 500 руб. и с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в размере 1 500 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО1 в размере 1 465,81 руб., с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в размере 732,9 руб. и с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в размере 732,9 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Спорт-5» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № в пользу ТСЖ «Спорт-5» пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 1 465,81 руб.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № в пользу ТСЖ «Спорт-5» пени в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., государственную пошлину в размере 732,9 руб.

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № в пользу ТСЖ «Спорт- 5» пени в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., государственную пошлину в размере 732,9 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ю. Зеленина