Дело № 2-1419/21 УИД 76RS0022-01-2021-001635-65

м.р. 21.07.2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.1, Т.1 к КУМИ мэрии г. Ярославля об обязании предоставить земельный участок,

у с т а н о в и л:

К.1, Т.1 обратились в суд с иском об обязании ответчика предоставить земельный участок за выкуп, ссылаясь на то, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>В. Приказами председателя КУМИ мэрии г. Ярославля истцам отказано в удовлетворении заявления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по указанному адресу. ФИО1 просит обязать КУМИ мэрии г. Ярославля предоставить ей без проведения торгов за выкуп 6005/166220 долей, Т.1 – 2933/166220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3055 кв.м.

В судебном заседании представитель К.1 по доверенности Л., Т.1 требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчик КУМИ мэрии 

<

адрес> дело просил рассмотреть без участия представителя, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» просило дело рассмотреть без участия представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в административно-торговом здании по адресу: 

<

адрес>В, К.1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение № на 2 этаже, площадью 43,2 кв.м, Т.1 – нежилое помещение № на 1 этаже площадью 21,1 кв.м.

Собственниками помещений в административно-торговом центре площадью 1662,2 кв.м являются: К.2 - помещение 9, площадью 19,6 кв.м, на цокольном этаже; С.1 – помещение 6, площадью 14,2 кв.м, на 2 этаже, И.1 - помещение 8, площадью 23,3 кв.м, на 2 этаже, Н. – помещение 15, общей площадью 24,6 кв.м, на 2 этаже, помещение 11, общей площадью 23,3 кв.м, на 2 этаже, Р. – помещение 2, общей площадью 27,8 кв.м, на 2 этаже; К. - 1/2 доли нежилого помещения 17, общей площадью 25,6 кв.м (1/2 доли - 12,8 кв.м) на 2 этаже; Г. - 7, общей площадью 13,2 кв.м, на 1 этаже; И. - 1, общей площадью 17,6 кв.м, на 2 этаже; А. - 15, общей площадью 32,2 кв.м, на 1 этаже; А.2 - 6а, общей площадью 21,8 кв.м, на 1 этаже; Н. - 6, общей площадью 40,0 кв.м, на 1 этаже, В.1 - помещения: 4, общей площадью 28,2 кв.м; 16, общей площадью 18,6 кв.м; 17, общей площадью 16,5 кв.м; 18, общей площадью 16,5 кв.м, В.2 - помещение 12, общей площадью 25,5 кв.м, Р.1 – 21, площадью 16,4 кв.м и ? доли в праве на помещение 1, общей площадью 238,6 кв.м.

Принадлежащие истцам нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:42.

Приказами председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 2977 от ДД.ММ.ГГГГ К.1 и № от ДД.ММ.ГГГГ Т.1 отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату указанного земельного участка в связи с тем, что необходимо совместное обращение всех собственников зданий, сооружений или помещений; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка (в заявлении – для эксплуатации административно-торгового здания, по выписке из ЕГРН – для строительства административно-торгового здания (1-й этап - помещения в осях 1-4) и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями); предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, поскольку в соответствии с картой планируемого размещения объектов местного значения «Автомобильные дороги» в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемый земельный участок частично расположен на территории размещения объектов местного значения в границах красных линий магистральной улицы общегородского значения – 

<

адрес>.

Между собственниками помещений в здании и КУМИ мэрии 

<

адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 1 статьи 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3. ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2004 г. следует, что суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений. Таким образом, оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Так как К.1 и Т.1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 43,2 кв.м и 21,1 кв.м соответственно, за ними может быть признано право на приобретение в собственность без проведения торгов за выкуп доли в земельном участке, на котором расположены данные объекты недвижимости в доле, пропорциональной доле собственника в здании, с учетом как полезной площади, так и площади подсобных/общедомовых помещений. 

Суммарно такая площадь составляет 1662,2 кв.м, при этом доля К.1 и Т.1 в полезной площади – 43,2 кв.м и 21,1 кв.м соответственно, в общей – 16,82 кв.м и 8,22 кв.м соответственно (465,9 кв.м общая площадь подсобных помещений : 1196,3 кв.м общая площадь полезных помещений х 43,2 кв.м доля К.1 в полезной площади; 465,9 кв.м общая площадь подсобных помещений : 1196,3 кв.м общая площадь полезных помещений х 21,1 кв.м доля Т.1 в полезной площади).

Учитывая изложенное, суд считает возможным возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обязанность предоставить К.1 без проведения торгов долю в размере 6002/166220 (43,2 кв.м + 16,82 кв.м = 60,02 кв.м от общей площади 1662,2 кв.м), Т.1 - долю в размере 2932/166220 (21,1 кв.м + 8,22 кв.м = 29,32 кв.м от общей площади 1662,2 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3055 кв.м с кадастровым номером 76:23:020813:42 по адресу: 

<

адрес>В, по за выкуп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля предоставить К. без проведения торгов долю в размере 6002/166220 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3055 кв.м по адресу: 

<

адрес>В, за выкуп.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля предоставить Т.1 без проведения торгов долю в размере 2932/166220 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3055 кв.м по адресу: 

<

адрес>В, за выкуп.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова