Дело № 2-329/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Козыревой О.Б., с участием помощника прокурора г.Бодайбо- Чирковой В.О., представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) – адвоката Кашириной Е.В., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4, законного представителя истца по момент приобретения квартиры. После покупки квартиры в ней была зарегистрирована ФИО2, которая зарегистрирована в этой квартире и в настоящий момент. Так как в момент сделки истец являлся несовершеннолетним, все решения, касающиеся недвижимости, принимала его мать- ФИО4. Она разрешила зарегистрироваться и проживать в его квартире его бабушке- ответчику по настоящему делу. В настоящий момент он является студентом 

<

данные изъяты> форма обучения- очная. Каждый год ему необходимо оплачивать обучение, стоимость обучения 240 000 рублей в год, помимо этого ему необходимы дополнительные денежные средства на обустройство своей жизни, приобретения недвижимости и реализацию иных потребностей. На правах собственника он около полугода назад изъявил желание продать принадлежащую ему недвижимость. В течение полугода он безуспешно пытался прийти к компромиссному решению с ответчиком, однако ответчик отказывается освобождать жилое помещение в рамках досудебного урегулирования спора, что вынудило обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества. Он не может продать указанную жилплощадь, так как ответчик препятствует этому всеми допустимыми средствами- не дает доступ в квартиру потенциальным покупателям, при этом отказывается выкупить квартиру, отказывается сниматься с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи истца, не относится к иным категориям гражданам, указанным в ч.1 ст.31 ЖК РФ. обращает внимание суда, что у ответчика есть близкие родственники, дочь- ФИО21 и зять ФИО18, которые в устной форме подтверждают, что готовы предоставить жилплощадь для проживания ответчика. Финансовая возможность предоставить жилплощадь у них имеется, так как оба трудоустроены в градообразующем крупном предприятии – АО ЗДК «Лензолото», на руководящих должностях. На их несовершеннолетнего сына ответчик перерегистрировал дачный участок, что также создает определенную степень родственной близости между ними. Регистрация ФИО2 в квартире истца нарушает конституционные и жилищные права ФИО1 как собственника жилья, который желает распорядиться им по своему усмотрению.

ФИО1 просил обязать МО МВД России «Бодайбинский» снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Далее ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просил признать договор найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с его безвозмездностью- ничтожным, расторгнуть указанный договор, обязать МО МВД России «Бодайбинский» снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь ФИО4. На момент рождения дочери она состояла в браке с ФИО8. От брака имеет двоих детей, ФИО4 и ФИО5, а так же у нее есть дочь от первого брака ФИО6. Ее муж ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. На сегодняшний день она, после смерти мужа, проживает одна и имеет троих взрослых трудоспособных детей. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с достижением возраста является пенсионером и получает пенсию по старости в размере 20000 рублей, других источников дохода, кроме пенсии она не имеет. До ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в 

<

адрес>. В связи с закрытием поселка выехала в 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, однако квартиру она оформила на своего внука ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на момент приобретения квартиры было два года. На момент оформления сделки законным представителем ответчика была его мать- ее дочь ФИО4. С согласия ФИО4, она, как член семьи собственника жилого помещения заселилась в квартиру и была зарегистрирована по указанному адресу. С момента рождения, а именно ДД.ММ.ГГГГ ее внука ФИО1, она постоянно занималась его воспитанием, проживала вместе с ним и его матерью по указанному выше адресу, и помогала дочери растить и воспитывать внука. В ДД.ММ.ГГГГ году ее дочь ФИО4, выехала в 

<

адрес>, оформив при этом ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, а именно квартиры, в которой она в настоящий момент проживает. Срок действия договора найма жилого помещения в соответствии с п.2.1, договора был установлен бессрочно. Впоследствии договор найма указанного жилого помещения неоднократно продлевался ФИО4, поскольку она являлась законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 С момента приобретения квартиры, она сама несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные услуги и поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, полностью отремонтировала ее, поменяла окна, двери, полы, обои, счетчики, все это делала собственными силами и за счет собственных средств. Несмотря на то, что квартиры была оформлена на внука, ФИО1, ее дочь ФИО4, будучи законным представителем собственника жилого помещения никогда никакого участия в содержании квартиры не принимала. По достижении совершеннолетия ФИО1 так же никакого участия в содержании своего имущества не принимал и никаких денежных средств на содержание своего имущества ей не направлял. Она проживает одна, небольшой пенсии ей не хватает на жизнь. В силу возраста и наличия ряда болезней она не может работать. Средств для приобретения другого жилья у нее не имеется. В настоящий момент ей 74 года, она очень нуждается в заботе, поддержке и материальной помощи. Поскольку она является членом семьи ФИО1, его родной бабушкой, заселена была в квартиру с согласия собственника жилого помещения, как член его семьи, считает необходимым просить суд сохранить за ней право пользования указанным жилым помещением пожизненно.

ФИО2 просит сохранить за ней право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу 

<

адрес> - пожизненно.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на встречное исковое заявление и дополнительных пояснений по делу указал, что квартиру на его имя приобретал его отец ФИО7, признанный таковым Бодайбинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. Его отец на момент покупки объекта недвижимости занимал пост исполнительного директора ведущего золотодобывающего предприятия ЗАО «Светлый» с соответствующим доходом. При разбирательстве указанного дела суд установил факт покупки указанного жилья, стоимостью 240 000 рублей в мае 2002 года, квартира была куплена по случаю его рождения, как актив и на момент регистрации купли-продажи ему не было и года. Ремонт был произведен силами и на средства ФИО7 Ответчик указывает, что вышел на пенсию в ДД.ММ.ГГГГ году и иных доходов, кроме пенсии не имеет, размер пенсии небольшой. Соответственно, ответчик не мог приобрести квартиру собственными силами. Ответчик, заявляя о совместном проживании с ним и его матерью в квартире, вводит в суд в заблуждение. В материалах дела № Бодайбинский городской суд также установил факт покупки в январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 еще одной квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя его матери- ФИО4, в котором он был прописан и он, и как несовершеннолетний проживал по указанному адресу до момента продажи этой квартиры и смены места жительства на 

<

адрес> с момента рождения и до августа ДД.ММ.ГГГГ года. Его содержанием, воспитанием и обучением занимались родители- ФИО4 и ФИО15 Выплата алиментов прекращена в связи с наступлением совершеннолетия. В данный момент свое образование он оплачивает самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о расторжении договора образования в связи просрочкой оплаты стоимости образовательных услуг. Фактически действия ответчика по препятствию продажи жилья лишили его возможности продолжить и получить образование, вести достойную жизнь. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. В квартиру на правах собственника он никого не вселял. Никаких оснований для проживания ответчика в квартире не имеется. С ответчиком отношения не поддерживает. Отношения между родственниками его не касаются и не имеют отношения к его правам собственника жилого помещения. Договор найма жилого помещения подтверждает тот факт, что основанием вселения ФИО2 в спорное помещение не было вселение собственником в качестве члена семьи. Договор найма является возмездной сделкой. Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире не взимается. Следовательно, данный договор не может являться договором найма, так как является безвозмездной сделкой. Полагает, что на самом деле между сторонами был заключен договор ссуды жилого помещения. 

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала, также пояснила, что квартира по адресу 

<

адрес> была приобретена на ее деньги, которые она выручила с продажи коров. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в 

<

адрес>, состояла в очереди на получение жилищного сертификата для выезда из поселка в 

<

адрес>, но ее дочь ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году родила ребенка, и ее вынудила приехать сначала в 

<

адрес> с ней на роды, а потом в 

<

адрес>, чтобы прописаться в спорной квартире, платить коммунальные платежи, и помогать в воспитании ФИО10. Она всю жизнь полагала, что эта квартира принадлежит ей, считала формальностью, что квартира оформлена на внука, поскольку в любом случае, после ее смерти квартира досталась бы ему. Договора найма квартиры заключались для того, чтобы она могла оформить субсидию по оплате коммунальных услуг. Из-за дочери ФИО4 она лишилась своего хозяйства, возможности получения жилищной субсидии, также дочь продала дачу и гараж, и в настоящее время у нее ничего в собственности нет, пойти жить ей будет некуда. Купленную на кредитные средства дачу она подарила другому внуку, чтобы ФИО4 не смогла на нее претендовать. Она на протяжении 20 лет помогала своему внуку после их переезда в 

<

адрес>, помогала ему материально, переводила деньги через свою младшую дочь ФИО9 Выселение ее из квартиры и дальнейшая продажа имущества необходимы для того, чтобы ФИО4 погашала кредит, который она брала на покупку квартиры в г.Новосибирске в размере 6 000 000 рублей. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) – адвокат Каширина Е.В. просила в удовлетворении первоначальных исковых требований с учетом уточнения отказать, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что с момента приобретения квартиры законным представителям истца ФИО4, ФИО2 стала проживать в этой квартире. До ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в этой квартире без договора найма. Она была туда вселена с согласия законного представителя собственника, также с согласия законного представителя собственника она была поставлена на регистрационный учет. С момента вселения ФИО2 несла расходы по содержанию этой квартиры. В 2007 году законный представитель собственника и собственник выехали в 

<

адрес>, и в связи с этим был заключен договор найма жилого помещения. Стороной наймодателя выступала ФИО4 Какого- либо спора, претензий со стороны собственника по поводу проживания ФИО2 в квартире не возникало. Претензии по выселению предъявлены в настоящий момент, поскольку собственник достиг совершеннолетия, и может реализовать свое право, однако его доводы о том, что ФИО2 не является членом его семьи несостоятельны, поскольку ФИО2 является бабушкой ФИО1, то есть членом его семьи. Она была вселена с согласия собственника, с согласия собственника была зарегистрирована, и 20 лет несет бремя содержания имущества. Полагает, что ФИО2 имеет право пользование этим жилым помещением. Поскольку ФИО2 является нетрудоспособной, не имеет в собственности жилого помещения, просила сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением пожизненно.

Третье лица по первоначальному иску отделение по вопросам миграции МО МВД России «Бодайбинский» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006 г. № 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Аналогичные положения содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 продал, а гр. ФИО4, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1, приобрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, имеющую две комнаты, общей площадью 40,43 кв.м. государственная регистрация сделки произведена 22.05.2002г.

Право собственности ФИО1 не оспаривалось сторонами по делу, доказательств приобретения спорной квартиры за счет денежных средств ФИО2, последней не представлено, как и ее защитником.

Согласно справки о составе семьи МУП «Служба заказчика», сведений ОВМ МО МВД России «Бодайбинский» ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенная, в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, являющаяся дочерью ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, показала, что квартира по адресу: 

<

адрес>, а также гараж и дача, были приобретена ФИО15, с которым ее сестра ФИО4 на тот момент совместно проживала, и от которого родился ее племянник -ФИО1 Вся собственность была записана на имя ФИО1 На тот момент мама при выезде из 

<

адрес> продавала коров в ЗАО «Светлый», со слов мамы ей известно, что было продано за 51 000 рублей, и что часть денег получила сестра ФИО4, далее в спорной квартире сделали ремонт и ФИО2 туда переехала, с согласия законного представителя собственника ФИО1- ФИО4, которая говорила матери переехать в квартиру, чтобы оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 все это время несла расходы на содержание квартиры- оплачивала коммунальные платежи, делал ремонты. Договор найма был заключен с той целью, чтобы мама могла получать субсидии за оплату жилья. Ранее никогда претензий не было по поводу проживания ФИО2 в квартире, пока ФИО1 не начал учиться, и его мать ФИО4 начала требовать выселения из квартиры с целью ее продажи и оплаты обучения сына. Сама же ФИО4 никогда никакой материальной помощи матери не оказывала, напротив, ФИО2 через нее переводила деньги для ФИО1 ФИО2 по отношению к ФИО1- родная бабушка, и с рождения всегда была с ним. 

В дополнительном допросе свидетель ФИО9 указала, что когда встал вопрос о том, что была необходимость в продаже квартиры, в которой проживает мама, было предложено, чтобы две дочери - Ольга и она, по половине суммы внесли, но она с супругом отказалась. Если будет необходимость в приобретении квартиры, то она с супругом решат вопрос с оформлением ипотеки с первоначальным материнским капиталом, в этом бы случае решался вопрос о покупке квартиры, так как спорная квартира выставлена на продажу. Если бы была продажа, мама осталась бы на улице, она бы такого не допустила, и решался бы вопрос о приобретении жилья. У нее самой нет возможности приобрести маме жилье, так как она сам имеет финансовые обязательства в виде ипотеки за квартиру, несовершеннолетних детей на иждивении, также ее муж помогает материально своим детям от первого брака. Изначально ФИО2 была вселена в квартиру по адресу: 

<

адрес> ул. 30 лет победы 

<

адрес>, так как у сестры ФИО4 родился сын- Юрий Юрьевич, для осуществления помощи в воспитании ребенка, отцом ребенка- ФИО15 была приобретена квартира на имя Юрия Юрьевича, в которую была заселена бабушка- Юлия Николаевна, была прописана, без каких-либо условий как член семьи. Никаких условий о временной прописке не было. На данный момент внук и бабушка отношения не поддерживают, после того как было написано заявление в полицию о том, что мама проживает в квартире незаконно, до этого бабушка всегда старалась Юре деньги отправить- к 1 сентября, к 23 февраля, она ей передавала денежные средства, и та пересылала их по Сбербанк-Онлайн, всегда с пометкой «Юре от бабушке». Если сейчас встанет вопрос о выселении Юлии Николаевны, пойти ей будет некуда, жилья другого нет, только они ее могут приютить, потом будем решать вопрос, но ФИО2 категорически против этого, она считает, что это обременение для них будет.

Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 2); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО4 передала ФИО2 в управление и пользование принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> сроком на пять лет с оплатой за коммунальные услуги и электроэнергию. По истечению срока действия настоящего договора ФИО2 имеет преимущественное право на заключение договора найма указанной квартиры на новый срок (п.11).

Далее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя с согласия законного представителя ФИО4, и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком найма- бессрочно, без взимания платы за наем квартиры и пользование имуществом. Жилищно-коммунальные услуги, электроэнергия оплачивается нанимателем ежемесячно. Подписание указанного договора найма ФИО1 и ФИО4 удостоверено нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Проанализировав вышеуказанный договор, и учитывая, что ни в договоре не указано о предоставлении спорной квартиры ФИО2 в пользование за плату, ни других доказательств, подтверждающих, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 за плату, как и сам факт внесения платы, в материалах дела не содержится, сторонами не представлено в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением с установленным сроком проживания бессрочно, а не договор найма, как считает ФИО2

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

Установив по настоящему делу, что между сторонами возникли правоотношения по безвозмездному пользованию имуществом, суд при разрешении спора по существу применяет нормы материального права, регулирующие данные правоотношения.

В ч. 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Уведомлением, направленным в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил о своем намерении отказа от договора найма жилого помещения, и указал на освобождение жилого помещения в течение месяца с момента получения настоящего уведомления. 

Уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перед судебным заседанием согласно расписке, а также ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО2 в почтовом отделении согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции.

Таким образом, реализуя, право собственника, ФИО1 выразил свое желание на распоряжение принадлежащим ему имуществом- квартирой, уведомил ФИО2 о своем намерении отказа от дальнейшего действия договора найма (договора безвозмездного пользования), в связи с необходимостью продажи спорного имущества.

Суд учитывает, что процедура расторжения договора ФИО1 соблюдена, требование ответчиком ФИО2 не исполнено, и, следовательно, договор найма (безвозмездного пользования) должен быть расторгнут в судебном порядке.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора найма (договора безвозмездного пользования) жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая требования ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, поскольку является притворной сделкой, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от 31.01.2018г. года, ФИО2 взяла на себя обязательства по содержанию спорной квартиры в исправном состоянии, также обязалась производить текущий и капитальный ремонт (п. 5.1.2, 5.1.3), что ФИО2 и считала обязательствами по договору, о чем она пояснила в судебном заседании, дополнив, что ею заключался договор найма жилого помещения, намерений заключения иного договора она не имела.

Таким образом, умысел сторон на сокрытие истинного характера правоотношений не установлен, стороны, заключая указанный договор пришли к обоюдной цели, направленной на достижение взаимовыгодных результатов- как для ФИО1, снявшего с себя ответственность по содержанию и заботе о своей собственности, так и для ФИО2- наделенной правом пользования жилым помещением на безвозмездной основе, при таких обстоятельствах, нельзя говорить о притворности вышеуказанной сделки и ее ничтожности, поскольку фактически, исходя из ее условий договора сторонами имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением, таким образом, в требовании ФИО1 о признании договора найма жилого помещения ничтожным необходимо отказать.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением пожизненно, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в части расторжения договора найма (безвозмездного пользования) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу о законности указанных требований ФИО1, то ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Вместе с тем, согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено:

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО11 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что ФИО2 является полнокровной бабушкой ФИО1

Обстоятельством признания ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, наряду с приведенными выше договорами найма (безвозмездного пользования) жилого помещения, заключенными как законным представителем собственника его матерью ФИО4 в 2007 году, так и самим ФИО1 в 2018 году бессрочно, свидетельствует и регистрация ФИО2 в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя менее года с момента приобретения права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого же времени постоянно проживает в жилом помещении.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 была вселена в спорную квартиру на законном основании с согласия законного представителя собственника ФИО4, и в дальнейшем самого собственника ФИО1 как член их семьи. 

После достижения ФИО1 совершеннолетия, ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ продолжила проживать в спорном жилом помещении с согласия собственника квартиры, вплоть до предъявления иска в суд. 

При регистрации ФИО2 в квартире и ее фактическом вселении, ФИО1 в лице его законного представителя ФИО4 определил порядок пользования квартирой. После достижения совершеннолетия ФИО1 иной порядок пользования не устанавливал, ФИО2 продолжила проживать на основании договора найма (безвозмездного пользования) жилым помещением от 31.01.2018г.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В настоящее время ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, нести бремя его содержания, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства, платежными документами об оплате коммунальных услуг.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО2 на праве собственности с 17.05.2010г. по 20.10.2014г. принадлежал земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества, иного имущества не имеется.

С учетом определения в договоре бессрочного характера пользования спорным жилым помещением ФИО2 считала, что будет проживать в нем постоянно, о чем пояснила в судебном заседании. При этом ФИО2 пояснила, что основанием для заключения договоров явилось оформление субсидии по оплате коммунальных услуг. 

Также, судом установлено, что ФИО2 на момент рассмотрения дела достигла возраста 73 лет, является неработающим пенсионером, согласно справки Пенсионного фонда России от 26.08.2020г. размер ее пенсии составляет 12 637 руб. 68 коп.

Из справки ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Бодайбинскому рйону» от 05.10.2020г. следует, ФИО2 состоит в очереди на получение государственного жилищного сертификата в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ от 25.10.2002г. «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» с ДД.ММ.ГГГГ в категории «пенсионер» в общем списке граждан, формируемом министерством социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди ФИО2- 1941. 

Отсутствие у ФИО2 в собственности, пользовании иного жилого помещения, финансовая невозможность в силу пенсионного возраста, отсутствия дохода, кроме получаемой пенсии, а также тот факт, что ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, что не создаст определенных трудностей при совместном проживании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении за ней право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сроком на один год с момента вступления решения в законную силу, по истечении которого право пользования жилым помещением прекращается и ФИО2 подлежит выселению из указанного жилого помещения, также отделению по вопросам миграции МО МВД «России» Бодайбинский» необходимо снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении за ней право пользований жилым помещением по адресу: 

<

адрес> пожизненно не имеется.

При этом, в силу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Таким образом, сохранение решением суда за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не препятствует его отчуждению истцом. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета -удовлетворить частично.

Встречные исковые ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением -удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма (безвозмездного пользования) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по истечении срока сохранения за ней права пользования жилым помещением, обязав Отделение по вопросам миграции МО МВД «России» Бодайбинский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения ничтожным - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещение пожизненно - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова