Дело № 2- 92/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П., 

с участием ст. помощника прокурора Пограничного района Котовой О.В., помощника прокурора Пограничного района Масловой Е.В.,

при секретаре Шакировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи 03.09.2020 года. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2 Истец с ответчиком в родственных отношениях не состоит. Ответчик обязательства по уплате коммунальных услуг не производит, в квартире не проживает, имущество ответчика в квартире отсутствует.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и суду пояснила, что ее права собственника нарушаются тем, что в квартире зарегистрирован ФИО2 Квартиру она приобрела у матери ответчика ФИО3 Сделка купли-продажи оформлялась нотариально. Нотариус включала в договор пункт о том, что ФИО2 сохраняет права проживания в указанной квартире. Истец договор подписала не читая, поэтому не обратила внимание на указанный пункт. На момент заключения договора ФИО2 не проживал в Пограничном районе, со слов матери ответчика ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета. Указанную обязанность ответчик не исполнил, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В настоящее время в квартире, с согласия истца, проживает ФИО3 01.01.2021 ФИО2 устроил «погром» в квартире, выбил окна, повредил имущество. В отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 167 УК РФ. Истец признана потерпевшей по уголовному делу, она восстановила поврежденное имущество, в связи с чем, будет заявлять гражданский иск. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - повесткой.

В судебном заседании 03.03.2021 ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена его бабушке ФИО8 С согласия бабушки в указанной квартире он прописан с 2015 года. После смерти бабушки его мать ФИО3 оформила наследство и продала квартиру. Иного жилого помещения он не имеет.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований ФИО3 требования истца поддержала, указав, что действительно квартира была предоставлена ее матери ФИО9 После смерти матери она оформила наследство и продала квартиру. При заключении сделки ФИО2 не присутствовал, при заключении сделки не обратила внимание, на пункт договора о сохранении за ФИО2 права проживания. ФИО2 характеризует с отрицательной стороны, злоупотребляет спиртными напитками, не работает. 01.01.2021 года в состоянии опьянения устроил в квартире «погром», разбил окна, повредил имущество, она вынуждена была покинуть жилое помещение и проживать у знакомых.

Прокурор с исковыми требованиями не согласилась, указав, что условие о сохранении за ответчиком права проживания, является существенным условием договора, договор сторонами подписан и исполнен. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании договора купли-продажи от 03.09.2020 года ФИО3 продала ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Договор нотариально удостоверен. Квартира принадлежала продавцу ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 04.08.2016 года.

П. 8 указанного договора установлено, что в квартире ФИО3, ФИО2 сохраняют право пользования и проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире с 06.02.2015 года зарегистрирован ФИО2, с 27.01.2020 ФИО3

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в квартире ФИО3, ФИО2 сохраняют право пользования и проживания.

Истец ФИО1 полагает, что в силу закона ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности на квартиру к новому собственнику, в связи с чем, просит суд признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением было согласованно сторонами, данное условие является существенным условием договора, при этом указанная оговорка была сделана сторонами осознанно, ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи, истца, по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник и члены его семьи утрачивают все права на недвижимое имущество после перехода права собственности на него иному лицу. Данное условие истцом не оспаривалось, недействительным не признано. 

Поскольку договор купли-продажи заключен при обременении жилого помещения правами ответчика, то оснований для прекращения такого права не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Билле